Дело № 2-1-248/2025

УИД- 73RS0011-01-2025-000291-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 30 июля 2025 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Деньги-займ» о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деньги-займ» (далее – ООО «Деньги-займ») о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что 3 октября 2013 года между ФИО1 и ООО «Деньги-займ» заключен договор займа ***, согласно условиям которого ответчику предоставлен займ на покупку жилья с использованием средств материнского капитала. По условиям договора приобретаемое жилое помещение передается в залог займодавцу по полного погашения займа. Средства материнского капитала ОСФР по Ульяновской области в счет погашения задолженности по договору займа перечислены в полном объеме, однако после получения денежных средств ООО «Деньги-займ» обременения на заложенное имущество сняты не были. Просит снять обременения на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании 08.07.2025 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Деньги-займ», третьих лиц Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ОСФР по Ульяновской области, а также третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 03 октября 2013 года между ООО «Деньги-займ» и ФИО1 заключен договор займа ***, согласно условиям которого заемщику на условиях возвратности, платности и срочности были предоставлены денежные средства в размере 408 960 рублей 50 копеек на срок 90 календарных дней с даты предоставления займа, под 0,14 % в день, цель использования займа – приобретение объекта недвижимости, а именно 49/100 доли одноэтажного жилого дома с принадлежностями (что соответствует *** общей площадью 24,2 кв.м.), расположенной по адресу: ***, ***.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства и которое считается находящимся в залоге у займодавца, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество (п. 7.2 договора займа).

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 11.10.2013 ФИО1 приобрела 49/100 доли в праве общедолевой собственности на одноэтажный жилой дом с принадлежностями с кадастровым номером 73:07:050207:141, общей площадью 47,89 кв.м., и 54/100 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:07:050206:13, площадью 1241 кв.м., расположенные по адресу: ***, ***.

По условиям договора, с учетом дополнительного соглашения, стоимость долей жилого дома и земельного участка составляют 450 000 рублей. Стоимость доли земельного участка составляет 41 039 рублей 50 копеек, которая уплачена продавцу полностью до подписания договора за счет собственных средств; стоимость доли дома составляет 408 039 рублей 50 копеек, которые будут оплачены заемными денежными средствами, предоставленными ООО «Деньги-займ» (п. 3).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2012 года ФИО1 ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Майнском районе Ульяновской области выдан сертификат на материнский капитал *** на сумму 387 640 рублей 30 копеек.

11 декабря 2013 года на основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в *** денежные средства в размере 408 960 рублей 50 копеек по договору займа *** от 03.10.2013 перечислены на счет ООО «Деньги-займ».

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Деньги-займ» на 49/100 долей жилого дома с кадастровым номером ***, площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, не имеется, следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (залога) жилого дома, назначение: жилое, одноэтажный, площадью 47,9 кв.м., инвентарный номер ***; условный ***, находящийся по адресу: ***, ***, кадастровый ***.

Погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона (залога) жилого дома, назначение: жилое, одноэтажный, площадью 47,9 кв.м., инвентарный номер ***; условный ***, находящийся по адресу: ***, ***, кадастровый ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2025 года.