Дело № ххх

67RS0№ ххх-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июня 2023 г.

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Ф. судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения – ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, указав в обоснование требований, что дд.мм.гггг между ФИО1 (ранее – ФИО2) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Данное жилое помещение приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого в Росреестр. Однако, осуществить действия по снятию обременения в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец – ФИО3 умер дд.мм.гггг. В связи с этим истица просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск и ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Представитель У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что У. является регистрирующем органом, прав истца не нарушало, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований к У. не имеется.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку предметом настоящего договора является объект недвижимости, право собственности на него возникает с момента регистрации перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из требований п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО1 (ранее – ФИО2) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>. В соответствии с условиями договора, оплата за жилое помещение в сумме 453 026,00 руб. осуществлялась за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-8 № ххх от дд.мм.гггг, выданного ГУ – УПФР России в <адрес> на основании решения от дд.мм.гггг № ххх путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца; оплата в сумме 446 974,00 руб. произведена в момент подписания договора.

дд.мм.гггг произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истицей за номером 67-67/008-67/003/080/2016-1860/2 и ипотеки в силу закона за номером 67-67/008-67/003/080/2016-1861/1 (л.д.21).

Запись об ипотеки в силу закона внесена на основании ч.5 ст.488 ГК РФ в связи с тем, что условиями договора была предусмотрена оплата цены предмета договора средствами материнского (семейного) капитала, после осуществления государственной регистрации перехода права.

В настоящее время указанная запись является актуальной, о чем свидетельствует отзыв У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из копии дела ФИО4, заведенного ГУ - УПФР в <адрес>, усматривается, что выплата продавцу ФИО3 по договору купли продажи квартиры от дд.мм.гггг произведена платежным поручением № ххх от дд.мм.гггг на расчетный счет ФИО3 в сумме 453 026,00 руб.

Вместе с тем, дд.мм.гггг ФИО3 умер.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Из ответов нотариусов Сафоновского нотариального округа <адрес> ФИО5, ФИО6 и ФИО7 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

В соответствии со статьей 19 Ф. закона от дд.мм.ггггг. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Ф. законом и Ф. законом от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 11 статьи 53 Ф. закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Ф. законом от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Ф. законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от дд.мм.гггг исполнены в полном объеме, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, а также учитывая, что сохранение записи о наличии на объект недвижимости обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации права по владению и распоряжению имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований к У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суд не усматривает, поскольку права истицы при осуществлении государственной регистрации в отношении данной квартиры У. нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером 67:17:0010405:150, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>, зарегистрированное в У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дд.мм.гггг под № ххх на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.О. Павлова

(полный текст решения изготовлен дд.мм.гггг)