Решение по делу № 2-2167/2023 от 13.07.2023 - о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением.

Дело № 2-2167/2023 24RS0040-01-2023-001217-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 13 июля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

с участием помощника прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением.

Требования истец мотивировал тем, что ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 12.02.2021 № на срок с 12.02.2021 по 08.02.2022. Управлением направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, вместе с тем жилое помещение истцу не передано. С учетом заявления об изменении исковых требований просит выселить ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 в размере 7 800 руб., пени за период с 10.04.2021 по 26.05.2023 в размере 4 679,62 руб.

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

Участвующий в деле прокурор Терских Е.В. полагает иск обоснованным.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности МО г. Норильск, распоряжением Администрации г. Норильска от 05.02.2020 № включено в муниципальный жилищный фон коммерческого использования (л.д. 6).

В соответствии с распоряжением Администрации г. Норильска от 21.01.2021 № ответчику ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование указанное жилое помещение, и 12.02.2021 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. Срок действия договора установлен с 12.02.2021 до 08.02.2022 (л.д. 7-11).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – 08.02.2022. Пунктом 4.1.15 договора установлено, что в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, то есть является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

01.04.20221 в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения и сдать жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии (л.д. 12).

По условиям Договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 2 600 руб. (п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора), при этом плата за наем вносится Нанимателем с момента подписания Договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1.3. Договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.п. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 №, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору коммерческого найма не исполнял должным образом, допускал невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 в размере 7 800 руб., пени за период с 10.04.2021 по 26.05.2023 в размере 4 679,62 руб. (л.д. 49, 50).

В соответствии со ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку соглашение о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения не заключалось, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма, а также в связи с неисполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 799 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серия №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серия №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 в размере 7 800 рублей, пени за период с 10.04.2021 по 26.05.2023 в размере 4 679 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серия №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 799 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 13.07.2023