РЕШЕНИЕ (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.
при секретаре Темниковой А.А.
с участием прокурора Шведкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5156/2023 (45RS0026-01-2023-004013-25) по иску ФИО1 к ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что 16.07.июля 2018 г. между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи комнаты № А, расположенной в <адрес>, общей площадью - 15,5 кв.м. по 1/4 доли каждому. В п.6 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ прописано: «На момент подписания договора в указанной комнате на регистрационном учете состоят и проживают ФИО2, ФИО7, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ». После регистрации права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ продавец и ответчик освободили проданную комнату от личных вещей и покинули купленную нами комнату, однако в указанной комнате продолжает состоять на регистрационном учете ФИО7. Каких-либо вещей ответчика в принадлежащей истцу комнате не имеется. Просит суд признать ФИО10 утратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу <адрес>А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 является собственником 1/4 доли комнаты, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 6 договора на момент подписания договора в указанной комнате на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО7, ФИО9, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
Собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик ФИО7 в комнате №А, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрирована, но не проживает.
Согласно справке МКУ «Жилищная политика» № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу <адрес> состоит ФИО7.
Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> следует, что ФИО7 зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснил, что ответчик в настоящее время проживает в Грузии, её вещи в квартире отсутствуют, квартира продавалась свободной.
Свидетель ФИО14 суду пояснила, что ответчик в комнате не проживает, выехала из спорного жилого помещения, её вещи в комнате отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдала доверенность ФИО3 содержащую полномочия быть ее представителем в органах миграционной службы, в том числе по вопросам снятия и постановки на регистрационный учет.
Поскольку ответчик ФИО7 в спорном жилом помещении не проживает, её личных вещей в квартире не имеется, какого-либо соглашения по вопросу пользования квартирой между сторонами не заключено, членом семьи собственника, собственником жилого помещения не является, суд приходит к выводу, что ответчик утратил в установленном законом порядке право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Нахождение ответчика на регистрационном учете по спорному адресу препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника.
Ответчиком возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО10 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023.