УИД №

Дело № 2-1102/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 29 октября 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бычкове Д.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, действующей на основании доверенности 68 АА 1955222 от 23.06.2025 г, представителя ответчика Администрации города Моршанска Тамбовской области ФИО3, действующей на основании доверенности №02-25/4654 от 11.09.2025 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на жилой помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование заявленного иска указала, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ АО «Моршанская мануфактура» для постоянного проживания были предоставлены две смежные комнаты в общежитии по адресу: <адрес>, ком.221-222. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была признана нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче истице в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 31,0 кв.м., по адресу: <адрес>, комн.221-222, инвентарный №, реестровый № ж.п. 221-222. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», общая площадь жилого помещения по вышеуказанному адресу составляет 30,6 кв.м. С момента вселения обязанности нанимателя жилого помещения добросовестно выполняются в полном объеме. Желая приватизировать вышеуказанное жилое помещение в августе 2024 года обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора о передаче жилого помещения в собственность. Однако в приватизации ей было отказано, поскольку данный объект недвижимости не прошел государственную регистрацию права собственности. Данная причина не может служить основанием для отказа истице в приватизации жилья, так как такое право предоставлено законом. Право на приватизацию не использовалось. Ограничение права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым. То обстоятельство, что объект недвижимости не прошел государственную регистрацию собственности, также ущемляет ее законное право на приватизацию жилья, поскольку указанное право не должно ставиться в зависимость от действий третьих лиц. За время проживания по указанному адресу дважды проводилась перепланировка и переоборудование жилого помещения. В 2017 году узаконено оборудование перегородки в комнате 221. В последующем в жилом помещении проведено объединение предоставленных ей комнат 221-222 в одно единое помещение и оборудован дверной проем между комнатами.

Согласно техническому заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» перепланировка в жилом доме выполнена в границах допустимого. Комнаты №, расположенные по адресу: <адрес> настоящем техническом состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным нормам и требованиям действующего законодательства РФ, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, ком.221-222, площадью 30,60 кв.м., инвентарный №, реестровый № ж.п. 221-222 в порядке приватизации. Признать произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, ком.221-222, допустимой и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующая на основании по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО3, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда. Пояснила, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> в муниципальную собственность приняты помещение 1 и помещение 2, назначение жилое, расположенные по адресу: <адрес>. Против приватизации не возражают, но спорные помещения не прошли государственную регистрацию.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст.8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено в суде и следует из материалов дела на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Моршанская мануфактура» ФИО1 для постоянного проживания были предоставлены две смежные комнаты в общежитии по адресу: <адрес>, ком.221-222, площадью 30 кв.м.

Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, которым суд обязал администрацию <адрес> безвозмездно принять в муниципальную собственность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу помещение 1 с кадастровым номером 68:27:0000033:608 и помещение 2 с кадастровым номером 68:27:0000033:609, расположенные по адресу: Российская <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 68:27:0000033:331, расположенный по адресу <адрес>, городской округ <адрес> имеет площадь 4876,1 кв.м., в здании расположены объекты с кадастровыми номерами 68:27:0000033609 и 68:27:0000033:608.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была признана нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состав семьи-1 человек.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Администрацией <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), нанимателю предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 31,0 кв.м., по адресу: <адрес>, комн.221-222.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Тамбовская областная сбытовая компания», по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме нее, по данному адресу никто не зарегистрирован.

За время проживания и пользования жилым помещением задолженности по оплате коммунальных платежей у ФИО1 не имеется.

Желая приватизировать вышеуказанное жилое помещение ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора о передаче ей жилого помещения в собственность.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в приватизации спорного помещения, поскольку объект недвижимости по адресу: <адрес>, не прошел государственную регистрацию в органах Росреестра.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 30,60 кв.м.. Имеется отметка о том, что разрешение на перепланировку не предъявлено.

В справке ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что сведения о том, что ФИО1 (ФИО4, ФИО5, ФИО6) ФИО7 Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. владела на праве собственности объектами недвижимого имущества на территории <адрес> и <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В судебном заседании не оспаривалось, что истец ФИО1. приобрела право пользования спорным жилым помещением, поскольку была вселена на законных основаниях.

Материалами дела объективно подтверждено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении на условиях действующего договора социального найма, состоит на регистрационном учете в занимаемом жилом помещении, при этом ранее участия в приватизации не принимала.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии объективных обстоятельств, препятствующих в приватизации спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено.

Таким образом, отказ в безвозмездной передаче ФИО1. занимаемого ею жилого помещения в собственность ущемляет ее законное право на приватизацию жилья.

В судебном заседании также установлено, что в спорном жилом помещении была выполнена перепланировка и объединение помещений.

В 2017 году узаконено оборудование перегородки в комнате 221, позже в жилом помещении проведено объединение комнат 221-222 в одно единое помещение и оборудован дверной проем между комнатами.

Согласно техническому заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» перепланировка в жилом доме выполнена в границах допустимого. В ходе обследования и согласно предоставленным документам (технический паспорт, технический план) было установлено, что в данном жилом доме выполненная перепланировка включает в себя: 1. В комнате № со стороны общего коридора заделан входной проем. 2. В перегородке, отделяющей комнату № площадью 13.1 кв.м. от комнаты № площадью 9.9 кв.м., устроен дверной проем с установкой дверного блока, в результате чего осуществлено сообщение между данными комнатами. В результате выполненной перепланировки комнат №, расположенных по адресу: <адрес>, произошло объединение данных комнат в одно жилое помещение общей площадью 30.6 кв.м. Выполненная перепланировка комнат №, расположенных по вышеуказанному адресу, выполнена в границах допустимого. После выполненных работ по перепланировке в данном жилом помещении, конструктивные элементы в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. При визуальном обследовании жилого помещения видимых эффектов, повреждений и наличия характерных деформаций основного здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Комнаты №, расположенные по адресу: <адрес> настоящем техническом состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным нормам и требованиям действующего законодательства РФ, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В результате выполненной перепланировка и объединения комнат №, расположенных по адресу: <адрес>, их общая площадь составила 30.60 кв.м.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности надлежащим образом оформить самовольно произведенные в жилом помещении изменения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (п.6 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска» следует, что выполненная перепланировка и объединение помещений выполнены в границах допустимого. После выполненных работ по перепланировке и объединению помещений в квартире конструктивные элементы в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что перепланировка и объединение помещений в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья, отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 30,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.221-222, инвентарный №, реестровый № ж.п. 221-222 в порядке приватизации; сохранить жилое помещение, общей площадью 30,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.221-222, инвентарный №, реестровый № ж.п. 221-222 в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения ( квартиры) № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ( № г.) к Администрации города Моршанска Тамбовской области (ИНН<***>) о признании права собственности на жилой помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном и переоборудованном состоянии– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 30,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.221-222, инвентарный №, реестровый № ж.п. 221-222 в порядке приватизации.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 30,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.221-222, инвентарный №, реестровый № ж.п. 221-222 в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения ( квартиры) № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «07» ноября 2025 года.

Судья О.В.Чепракова