УИД: 22RS0050-01-2022-000214-39
Дело № 2-141/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2022 года с. Табуны
Табунский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего - судьи Мозер А.И.,
при секретаре судебного заседания Шаранюк Е.И.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Табунского района Алтайского края о признании права собственности и сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что она является собственником земельного участка и расположенной на нем , находящихся по адресу: . С целью улучшения жилищных условий она в указанной квартире произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции площадь жилого дома (кадастровый №) составляет 213,6 кв.м; в результате реконструкции, переустройства и перепланировки её площадь составляет 86,2 кв.м (до реконструкции 63,0 кв.м). Самовольное переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм и на основании изложенного, просит суд сохранить , расположенную в жилом доме по адресу: переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, зафиксированном и техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка и расположенной на нем по адресу: является ФИО1, права которой на квартиру и земельный участок возникли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, №; №.
При этом из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь , расположенной по адресу: , составляет 63,0 кв.м; земельного участка – 1498 кв.м.
Между тем, из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: , составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 86,2 кв.м.
Согласно п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
По делу установлено, что собственником ФИО1 в отношении по адресу: , было самовольно (т.е. без получения разрешения) осуществлено переустройство (реконструкция), а именно: возведен пристрой Лит. А1, в результате реконструкции площадь жилого дома составляет 213,6 кв.м; в результате реконструкции, переустройства и перепланировки площадь квартиры составляет 86,2 кв.м. В результате чего, общая площадь дома увеличилась с 127,0 кв.м (согласно техническому паспорту дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) до 213,6 кв.м, а квартиры с 63,0 кв.м до 86,2 кв.м. Данное обстоятельство препятствует истцам в регистрации прав на указанное имущество в соответствии с изменившимися параметрами жилого помещения.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (ч.3.2. ст. 222 ГК РФ).
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилой , расположенный по адресу: , с самовольно возведенным литером А1 пристроем, и расположенная в доме реконструированном, переустроенном и перепланированном виде соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а его эксплуатация не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по -36, общей площадью 1498 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Поскольку земельный участок находится в собственности истца, при этом сохранение этого жилого помещения с самовольно произведенной реконструкцией, соответствующей установленным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, а поэтому сохраняет , расположенную по адресу: -36, в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Суд также признает за истцом право собственности на , расположенную в жилом по адресу: , общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой 41,3 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, удовлетворить.
Сохранить , расположенную в жилом по адресу: , в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО1 на самовольно реконструированную , расположенную в жилом по адресу: , общей площадью 86,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 03.08.2022.
Председательствующий: А.И. Мозер
Копия верна
Судья Табунского районного суда
Алтайского края А.И. Мозер
Секретарь с/з Е.И. Шаранюк
Решение вступило в законную силу:________________
УИД: 22RS0050-01-2022-000219-24
Подлинник подшит в деле №2-141/2022
Табунского районного суда Алтайского края