УИД 23RS0010-01-2022-001206-31
К делу № 2-1060/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником ? части домовладения, расположенного по адресу: ..., согласно нотариально удостоверенного договора о разделе имущества между супругами от ...., зарегистрированного в реестре .... С момента заключения данного договора истец проживает в данной обособленной части жилого дома, при этом право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Истцу на основании постановления администрации Выселковского сельского поселения Краснодарского края ... года на праве собственности принадлежит обособленный земельный участок с кадастровым номером ... площадью 325 кв.м, по адресу: ....
Истец обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району с целью проведения технической инвентаризации указанного помещения и проведения кадастровых работ по постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
В ходе технической инвентаризации было установлено, что объект недвижимости по адресу: ... фактически по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки.
Кроме как в судебном порядке признать право собственности и осуществить постановку на государственный кадастровый учет на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки не представляется возможным. Досудебный порядок истцом пройден, в ходе которого после обращения в отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району было получено заключение кадастрового инженера о невозможности дальнейшего производства кадастровых работ в отношении указанного жилого дома блокированной застройки по указанным основаниям.
В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания – жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства 1977, материал наружных стен - кирпичные, этажность - 1, площадь - 56,0 кв.м, адрес: ....
Указать в решении суда, что оно является основанием дляподготовки технического плана здания, назначение здания - жиленаименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства1977, материал наружных стен - кирпичные, этажность - 1, площадь - 56кв.м, адрес: ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам
- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец ФИО6 является собственником ? части домовладения, расположенного по адресу: ..., согласно нотариально удостоверенного договора о разделе имущества между супругами от ...., зарегистрированного в реестре ...
На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 325 кв.м, по адресу: ....
Истец обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району с целью проведения технической инвентаризации указанного помещения и проведения кадастровых работ по постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
В ходе технической инвентаризации было установлено, что объект недвижимости по адресу: ... фактически по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки.
Суду представлен технический паспорт, составленный .... ГБП отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на жилой домблокированной застройки, год строительства 1977, материал наружных стен - кирпичные, этажность - 1, площадь - 56,0 кв.м, адрес: ...
... истцом было получено заключение кадастрового инженера Г.О.И. (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-11- 890) о невозможности дальнейшего проведения кадастровых работ в связи с тем, что не установлены упрощённые процедуры строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки, т.е. для их строительства должны применяться общие правила, предусмотренные градостроительным законодательством РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка», на котором расположен объект недвижимости. С целью постановки на ГКУ жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности истцу рекомендовано обратиться в суд.
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району от ... г, по определению соответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: ..., исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно - техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное, жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания – жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства 1977, материал наружных стен - кирпичные, этажность - 1, площадь - 56,0 кв.м, адрес: ....
Данное решение суда является основанием дляподготовки технического плана здания, назначение здания - жиленаименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства1977, материал наружных стен - кирпичные, этажность - 1, площадь - 56кв.м, адрес...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1060/2022