УИД №74RS0046-01-2025-000480-44
Дело № 2-650/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Шмидту АС о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО6 о взыскании за счет наследственного имущества неосновательного обогащения за период с 03 апреля 2017 года по 31 декабря 2024 года в размере 2 744 руб. 43 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2018 года по 31 января 2025 года в размере 1 040 руб. 45 коп., а также о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ на будущее время, начиная с 01 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства (л.д.4-6).
В обоснование исковых требований указано, что 08 августа 1996 года между ГСК № 103 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды о предоставлении участков в пользовании на условиях аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №7 площадью 1663 кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации гаражей- стоянок личного автотранспорта. Постановлением администрации Озерского городского округа от 22 октября 2014 года №, ГСК № присвоен почтовый адрес : гаражный блок: <адрес> строение 1 и 2. На основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области договор от 08 августа 1996 года № прекратил свое действие. В соответствии со списком собственников гаражей, гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6, однако договор аренды с ним не заключался. Таким образом, собственник объекта, пользуясь данным земельным участком, не имея на то правовых оснований, сберег денежные средства за счет истца.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит взыскать с наследников ФИО6 неосновательное обогащение.
Протокольным определением суда от 17 марта 2025 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечен ФИО1 (л.д.66).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.99), до рассмотрения дела по существу направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.98).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16 мая 1996 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.95).
Суду и истцу иной адрес проживания ответчика не известен.
Направленное ответчику по адресу регистрации заказной почтой судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания возвращено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.100).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
По материалам дела установлено, что администрацией г. Озерска Челябинской области в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и Гаражно-строительным кооперативом № 103А, на основании постановления главы администрации г. Челябинска-65 от 28 октября 1992 года №, постановления главы администрации г. Озерска Челябинской области от 12 июля 1996 года № был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 08 августа 1996 года № ( л.д.11,12).
Согласно указанному договору арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1663 кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации гаражей- стоянок личного автотранспорта. Договор заключен на период с 12 июля 1996 года по 12 июля 2046 года.
Постановлением администрации Озерского городского округа от 22 октября 2014 года № «О внесении изменения в постановление от 28 декабря 2010 года №» ГСК № А был присвоен почтовый адрес : гаражный блок: <адрес> строение 1 и 2 (л.д. 15).
На основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области от 15 января 2016 года №, договор от 08 августа 1996 года № прекратил свое действие (л.д. 16).
Как следует из списка собственников гаражей (з/у бывшего ГСК №а с кадастровым номером №), собственником гаража № по адресу : <адрес> является ФИО6 (л.д.13), гараж зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 24-25).
Также установлено, что договор аренды земельного участка между истцом и ФИО6 не заключался.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что поскольку договор аренды не заключался и не был зарегистрирован ФИО6 в установленном законом порядке, тем самым он пользовался земельным участком не имея на то оснований, не внося арендной платы, то есть он сберег за счет истца денежные средства в размере арендной платы за пользование земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствии такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).
Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Факт пользования ФИО6 при жизни земельным участком по адресу: <адрес> подтвержден выпиской из ЕГРН, поскольку на данном земельном участке расположен гараж №, принадлежащий на праве собственности ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.68).
После смерти ФИО6 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1 (л.д.59).
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 завещал Шмидту А.С. принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и гараж №, расположенный на территории гаражного массива в районе УМР по адресу : <адрес> (л.д.60).
ДД.ММ.ГГГГ Шмидту А.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, кадастровой стоимостью 1 729 474 руб. 74 коп. (л.д.62).
Стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности по аренде.
Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( ч.2 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, принятие ФИО1 части наследства в виде доли в квартире, означает и принятие наследства в виде гаража, а также обязанности по уплате арендной плате.
При таких обстоятельствах, установив, что ФИО6 фактически использовал земельный участок без внесения арендной платы, а ФИО1 принял наследство в виде гаража, расположенного на земельном участке, договор аренды до настоящего времени с истцом не заключен, суд приходит к выводу о том, что с его стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, эквивалентных размеру арендной платы за землю.
Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 03 апреля 2017 года по 31 декабря 2024 года составляет 2 744 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2018 года по 31 января 2025 года составляют 1 040 руб. 45 коп. (л.д.7-8).
Проценты за период с 01 февраля 2025 года по дату вынесения решения составят:
Рассчитывая сумму неосновательного обогащения суд учитывает требования Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-30 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", кадастровую стоимость земельного участка, установленную ставку арендной платы, коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка и категорию арендатора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:
Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в частности пункту 39, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".
Суд приходит к выводу о применении в данных правоотношениях положений статьи 395 ГК РФ, поскольку установлено неосновательное обогащение со стороны ответчика.
Судом расчет суммы неосновательного обогащения и процентов проверен, является верным, ответчиком свой расчет не представлен.
Также проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункта 3 статьи 395 ГК РФ).
Согласно расчету, представленному истцом, проценты составят:
-с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. - 20 руб. 23 коп.
-с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г. – 46 руб. 71 коп.
-с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. – 50 руб. 60 коп.
-с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. – 78 руб. 50 коп.
-с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. – 179 руб. 17 коп.
-с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. – 199 руб. 74 коп.
-с 01 января 2024 г. по 31 января 2025 г.- 465 руб. 50 коп.
Итого за период с 01 января 2018 года по 31 января 2025 года проценты составят 1040 руб. 45 коп. (20,23 + 46,71 + 50,60 + 78,50 + 179,17 + 199,74 + 465,50) (л.д.7-8).
За период с 01 февраля 2025 года 09 апреля 2025 года проценты составят: 2 744 руб. 43 коп. * 68 дней * 21 % = 107 руб. 37 коп.,
Общий размер процентов составит: 1040,45+107,37 = 1147 руб. 82 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4 000 руб. (до 100 000 руб. – 4 000 руб.).
На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Шмидту АС о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать со Шмидта АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, адрес регистрации : <адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неосновательное обогащение за период с 03 апреля 2017 года по 31 декабря 2024 года в размере 2 744 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2018 года по 09 апреля 2025 года в размере 1 147 руб. 82 коп., с последующим взысканием процентов по ст. 395 ГК РФ начиная с 10 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Шмидта АС в доход бюджета госпошлину 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: И.С. Медведева
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>