Дело № 2-45/2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.

при секретаре Антоновой О.А.,

с участием помощника прокурора Макеева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

«12» января 2023 года

гражданское дело по иску Администрации Осташковского городского округа Тверской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осташковского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит:

- признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>;

- выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – комнаты № 224, расположенной адресу: Тверская область, <...>, без предоставления другого жилого помещения;

- обязать ФИО1, ФИО2 передать Администрации Осташковского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что 19.07.2010 года между ФИО1, ФИО2 и Администрацией МО «Городское поселение –г.ФИО4» был заключен договор №024/2010-о найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ответчикам во временное владение и пользование было передано находящееся в муниципальной собственности жилое помещение – комната №224, расположенная по адресу: <...> для проживания в нем, с правом постановки на временный регистрационный учет сроком на один год.

Указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду.

Срок предоставления вышеуказанного жилого помещения истек 19.07.2011 года. На новый срок договор найма помещения маневренного фонда с ФИО1, ФИО2 не продлевался.

По информации Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Осташковский» ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 14.05.2019 года по настоящее время, а ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> 11.12.2012 года по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 12.05.2012 года №005/2012-м-02 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; своевременного вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение.

Ответчики не вносили плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, то есть не исполняли пп.2.2.2, 2.2.6 вышеуказанного договора.

Согласно п.4.3 договора от 12.05.2012 года №005/2012-м-02, он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п.4.4 договора от 19.07.2010 года №024/2010-о договор прекращается в связи с истечением срока.

Указывает, что до настоящего времени ответчики ФИО1, ФИО2 не освободили вышеуказанное жилое помещение и не передали его по акту приема-передачи Администрации Осташковского городского округа.

29.08.2022 года ответчикам было направлено претензионное требование о необходимости освобождения жилого помещения, занимаемого на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 19.07.2010 года №024/2010-о по адресу: <...> и передачи комнаты по акту приема – передачи в течение 10 дней.

Поскольку до настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Осташковского городского округа не передано, Администрацией заявлен настоящий иск.

Определением суда от 12 января 2022 г. производство по делу в части исковых требований о выселении ФИО1, ФИО2 из комнаты 224 дома 9Микрорайона г.Осташкова прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части, так как ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, приобрели право пользования иным жилым помещением.

Представитель истца Администрации Осташковского городского округа по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, поддержала требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и возложении обязанности передать жилое помещение истцу по акту приема-передачи.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, направленное в их адрес судебное извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Ответчики в силу ст.165.1 ГК РФ признаются извещенными о судебном разбирательстве.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Макеева Д.А., полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) в том числе относятся жилые помещения маневренного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п.2).

В силу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8, постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 жилищный фонд независимо от того, на чьем балансе он находился, расположенный на территории, находящейся в ведении соответствующего Совета народных депутатов, в силу прямого указания закона является объектом муниципальной собственности.

Администрация Осташковского городского округа Тверской области является правопреемником Администрации МО «Городское поселение-г.ФИО4» на основании Закона Тверской области от 17.04.2017 № 27-ЗО, решения Осташковской городской Думы № 93 от 28.12.2017.

Комната № 224 в доме 9 Микрорайона г.Осташкова Тверской области находится в муниципальной собственности Осташковского городского округа Тверской области (л.д.16).

Доказательства отнесения спорного жилого помещения по адресу: <...> к маневренному фонду не имеется.

В силу статьи 209 ГК РФ, ч. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления Администрации МО «Городское поселение-г.ФИО4» №189 от 25.06.2010 года и ходатайства территориального отдела социальной защиты населения Осташковского района Тверской области от 25.05.2010 ответчикам как не имеющим никакого жилого помещения, являющимся лицами из числа детей, оставшихся без попечения родителей, для временного проживания предоставлено жилое помещение - комната №224 в общежитии по адресу: <...>. Указанным постановлением постановлено заключить с ФИО1 и ФИО2 договор найма жилого помещения комнаты №224 в общежитии по адресу: <...> сроком на один год, с правом регистрации по месту пребывания в вышеуказанном жилом помещении (л.д.22).

19.07.2010 года между ФИО1 и ФИО2(Наниматели) и Администрацией МО «Городское поселение –г.ФИО4» (Наймодатель) был заключен договор №024/2010-о найма жилого помещения (л.д.20-21).

Согласно п.1.1 договора Наймодатель передал Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – комнату №224 в общежитии по адресу: <...> для временного проживания в нем, с правом постановки на временный регистрационный учет сроком на один год в данном жилом помещении.

В соответствии с п.2.2 договора найма жилого помещения маневренного фонда наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; своевременного вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено право нанимателя в любое время расторгнуть договор, пунктом 4.2 предусмотрена возможность расторжения договора в любое время по соглашению сторон.

Согласно п.4.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения, заключенного с нанимателями ФИО1 и ФИО2 истек, договор прекратил свое действие, следовательно, у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики после истечения срока договора продолжали пользование жилым помещением.

На основании постановления Администрации МО Осташковский район № 763 от 3.10.12 ФИО2 по договору социального найма предоставлена квартира по адресу: <адрес>, с ФИО2 14.11.2012 заключен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения (л.д.55-58).

ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> 11.12.2012 года по настоящее время (л.д.29).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2022 ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По информации Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Осташковский» ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 14.05.2019 года по настоящее время(л.д.28).

Между тем, по жилой комнате, расположенной по адресу: Тверская область г.ФИО4 Микрорайон дом 9 ком.224 числится задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 2015 по октябрь 2022 года (л.д.27, 30, 37-39), в течение которого оплата за наем и коммунальные услуги нанимателями не производилась.

Из комиссионного акта осмотра жилого помещения комнаты №224 по адресу: <...> от 11.09.2022 года следует, что входная дверь в комнату закрыта на ключ, со слов соседей ФИО1 съехала по адресу: <адрес> (л.д.36).

Жилое помещение комната №224 по адресу: <...> в котором может находится имущество ФИО2 и ФИО1, ответчиками наймодателю по акту приема-передачи не передано.

19.08.2022 года Администрацией Осташковского городского округа в адрес ФИО2, ФИО1 направлена претензия, в которой указывалось о необходимости освобождения жилого помещения, занимаемого на основании договора найма жилого помещения от 19.07.2010 года №024/2010-о по адресу: <...> и передачи комнаты по акту приема – передачи в течение 10 дней (л.д.33,34).

Ответчиком ФИО1 претензия получена, ФИО2 отказалась от явки в почтовое отделение за получением претензии (л.д.35).

Поскольку правовые основания для пользования ФИО2, ФИО1 жилым помещением – комнатой 224 в д.9 Микрорайона г.Осташкова отпали, последние приобрели право пользование иным жилым помещение, из спорного помещения выехали добровольно, расторгнув договор найма жилого помещения, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Так как жилое помещение является недвижимостью, в котором может находиться имущество ответчиков, оно должно быть передано истцу (наймодателю) свободным по акту приема-передачи.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для юридических лиц составляет 6 000 рублей.

На основаниипп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец при подаче иска был освобожден от судебных расходов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются в равных долях с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Осташковского городского округа, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в сумме 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передать Администрации Осташковского городского округа жилое помещение – комнату № 224, расположенную по адресу: Тверская область, <...>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Осташковского городского округа Тверской области государственную пошлину в размере 3 000 рублей с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 19 января 2023 года.

Председательствующий Кокарева Н.А.