Решение по делу № 02-1069/2023~М-7916/2022 от 16.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2023 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-015290-11) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, возмещение судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к ППК «Фонд развития территорий», просила признать незаконным отказ в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, произвести возврат государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указала, что решением Арбитражного суда адрес от 29.10.2021 г. по делу № А50-9342/2021 ЖСК «Дом на Норильской» (далее-Должник) был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио.

30.12.2021 г. в Арбитражный Суд адрес поступило заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Должника.

11.05.2022 г.. Арбитражный суд признал требования ФИО1 обоснованными и включил в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Дом на Норильской» по договору № К2/3-О/50 от 08.10.2015 г., о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 50, общей площадью 36,82 кв.м с балконом, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, оплаченной в размере сумма

31.05.2022 г. наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Дом на Норильской» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес

Определением Арбитражного суда адрес от 06 июля 2022 года удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущества Должника и исполнить обязательства ЖСК «Дом на Норильской» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А50-9342/2021.

В рамках рассмотрения дела № А50-31287/2016 (Должник адрес) в судебных актах (в том числе постановление Арбитражного суда адрес от 09.08.2018, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2018, 23.07.2018), установлено и отражено, что с октября 2015 года в группе предприятий «Классик», куда входят должник и кредитор, сложилась определенная схемы ведения бизнеса - поступившие от дольщиков/пайщиков (общество «Компаунд «Живаго», общество «Триумф», ЖСК «Дом на Норильской», ЖСК «Триумф.Кварта2», ЖСК «Триумф.Кварта два. Вторая очередь», общество «Пермские высоты») денежные средства через ряд участников группы предприятий «Классик», в том числе должника и кредитора, поступают в группу компаний «Классик», а затем перечисляются между участниками названной группы на основании соглашения о сотрудничестве от 01.09.2011, что позволило сформировать «дружественную» кредиторскую задолженность в преддверии банкротства адрес и иных участников группы компаний «Классик» ( в настоящее время процедуры банкротства введены ы отношении общества «Компауд «Живаго», ООО «Триумф», адрес на Усольской», адрес, ООО «Стрит-В»

Этим обстоятельством и объясняются различные способы перечисления денежных средств внутри группы, в результате которых деньги выбывали из рук добросовестных приобретателей жилых помещений (в частности истца), не попадали непосредственно на счет Должника, но при этом попадали на счета лиц, входящих в ГК «Классик».

ФИО1, являясь участником строительства , требования которого включены в реестр требований участников строительства (РТУС) Должника на основании договора предусматривающих передачу жилого помещения, обратилась в Фонд в целях получения соответствующего возмещения.

13.10.2022 г. № 08-28700-РМ в адрес истца от ответчика поступил отказ в выплате возмещения в связи с тем, что отсутствуют документы об оплате, подтверждающих поступление денежных средств Должнику.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца фио, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 29.10.2021 г. по делу № А50-9342/2021 ЖСК «Дом на Норильской» (далее-Должник) был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, применены при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) и утвержден конкурсным управляющим Жилищно-строительного кооператива «Дом на Норильской» арбитражный управляющий фио.

Определением Арбитражного суда адрес по делу №А50-9342/2021, резолютивная часть определения объявлена «28» апреля 2022 г. Определение в полном объеме изготовлено «11» мая 2022 г. установлено: 19.08.2015 между Жилищно-строительным кооперативом «Триумф. Квартал 2» и членом ЖСК ФИО1 был заключен договор паенакопления № К2/1-О/50, согласно которому ЖСК в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и нежилых помещениях, выполнения уставных задач, приняло на себя обязательства по организации строительства Объекта – многоквартирного жилого дома со встроеннопристроенными помещениями административного назначения по адресу: адрес.

В пункте 2.3 договора паенакопления предусмотрено, что пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях договора и Устава ЖСК; после ввода объекта в эксплуатацию и уплаты пайщиком суммы пая помещение переходит в собственность пайщика в силу закона - пункт 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4

В соответствии с условиями договора паенакопления № К2/1-О/50 от 19.08.2015 Жилищно-строительный кооператив «Триумф. Квартал 2» обязался после ввода Объекта в эксплуатацию передать ФИО1 по акту приема-передачи помещение – 1- комнатную квартиру № 50 общей проектной площадью 36,82 кв.м на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу адрес.

Согласно пункту 2.5 договора планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - адрес 2017 года.

Предварительный паевой взнос на момент заключения договора составлял сумма, который пайщик обязан был оплатить не позднее 31.08.2015 (пункт 4.1 договора).

Обязанность по оплате договора паенакопления № К2/1-О/50 от 19.08.2015 исполнена ФИО1 в размере сумма, что подтверждается квитанцией Жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2» к приходному кассовому ордеру №672 от 28.08.2015.

08.10.2015 Жилищно-строительным кооперативом «Триумф. Квартал 2» и ФИО1 был подписано соглашение о расторжении договора паенакопления № К2/1-О/50 от 19.08.2015, в пункте 3 которого предусмотрено, что денежные средства в размере сумма подлежал возврату с течение 2 месяцев со дня его расторжения.

В этот же день, 08.10.2015 между ЖСК «Дом на Норильской» и членом ЖСК ФИО1 был заключен договор паенакопления № К2/3-О/50, согласно которому ЖСК в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и нежилых помещениях, выполнения уставных задач, приняло на себя обязательства по организации строительства Объекта – многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2 836 кв.м., по адресу адрес, кадастровый номер: 59:01:4410761:4422. Адрес Объекта строительства: адрес.

В соответствии с условиями договора паенакопления № К2/3-О/50 от 08.10.2015 ЖСК обязался после ввода Объекта в эксплуатацию передать ФИО1 по акту приема-передачи Помещение – 1-комнатную квартиру № 50 общей проектной площадью 36,82 кв.м на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу адрес.

Согласно пункту 2.5 договора планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - адрес 2017 года.

Предварительный паевой взнос на момент заключения договора составлял сумма, который пайщик обязан был оплатить не позднее 31.12.2015 (пункт 4.1 договора).

В подтверждение выполнения обязанности по оплате договора паенакопления № К2/3-О/50 от 08.10.2015 в размере сумма ФИО1 выдана справка ЖСК «Дом на Норильской» №О/50 от 08.10.2015.

Должник обязательства по передаче помещения кредитору не исполнил, многоквартирный дом (объект) не введен в эксплуатацию, внесенные по договору паенакопления денежные средства не возвращены, договор паенакопления не расторгнут.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом Арбитражного суда адрес по делу №А50-9342/2021 не нуждаются в повторном доказывании, а именно заключение договора паенакопления № К2/1-О/50 от 19.08.2015, о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 50, общей площадью 36,82 кв.м с балконом, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, оплаченной в размере сумма, а также доказательства оплаты по договору на сумму сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 11.05.2022 по делу №А50-9342/2021 постановлено включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищностроительного кооператива «Дом на Норильской» (адрес; ОГРН <***>; ИНН <***>) требование ФИО1 (паспортные данные; адрес: адрес), основанное на договоре паенакопления № К2/3-О/50 от 08.10.2015, о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 50, общей площадью 36,82 кв.м с балконом, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, оплаченной в размере сумма

ФИО1. в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Ответом от 13.10.2022 № 08-28700-РМ истцу отказано в выплате возмещения в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие оплату цены договора, заключенного с застройщиком.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком выплата соответствующего возмещения не произведена, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий», изложенного в письме от 13.10.2022 № 08-28700-РМ о невозможности произвести расчет выплаты возмещения истцу в ввиду недостаточности документов, обязании ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении объекта незавершенного строительства -квартиры № 50, общей площадью 36,82 кв.м с балконом, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, с кадастровым номером 59:01:4410761:4422, принадлежит истцу на основании договора паенакопления № К2/3-О/50 от 08.10.2015, по которому истцом произведена оплата в размере сумма. сумма путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК «Триумф.Квартал 2», что подтверждено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес по делу № А50-9342/2021 от 11.05.2022, при этом требования истца в размере сумма основанное на договоре паенакопления № К2/3-О/50 от 08.10.2015 включено в реестре требований должника, при этом наблюдательным советом Фонда 31.05.2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу.

Принимая во внимание, что все необходимые документы и заявление о выплате поступило в адрес ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности произвести истцу выплату соответствующего возмещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В силу положений ст. 333.40 НК РФ настоящее решение является основанием для возвращения истцу ФИО1 излишне уплаченной при подаче настоящего иска в суд государственной пошлины в размере сумма (чек по операции № 5016 от 15 ноября 2022 в 16:04:17; плательщик – ФИО1; получатель – УФК по адрес (ИФНС России № 9 по адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, возмещение судебных расходов – удовлетворить.

Признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 13.10.2022, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по договору за жилое помещение.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные), возмещение за однокомнатную квартиру № 50, общей площадью 36,82 кв.м с балконом, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, с кадастровым номером 59:01:4410761:4422, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обязать ИФНС России № 9 по адрес возвратить истцу ФИО1 (паспортные данные) излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере сумма (чек по операции № 5016 от 15 ноября 2022 в 16:04:17; плательщик – ФИО1; получатель – УФК по адрес (ИФНС России № 9 по адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович