Решение по делу № 2-154/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-154/2023

УИД 50RS0046-01-2022-003475-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 15 мая 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения требований, просит: Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО7 в соответствии с правоустанавливающими документами.

Указать, что Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО7, и в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, права на который не зарегистрированы.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка размером 1180 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. и находящейся на нем ? доли домовладения.

По этому же адресу находится земельный участок размером 941 кв.м, с кадастровым номером №, собственник которого не известен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г\о Ступино с заявлением о перераспределении вышеназванных земельных участков путем присоединения к её земельному участку 1/3 земельного участка с кадастровым номером № для выпрямления границы между земельными участками.

Администрация г\о Ступино письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предложила для решения данного вопроса предоставить схему расположения земельного участка, выполненную в специализированной геодезической организации.

Кадастровым инженером ФИО4 был произведен анализ проведенных ООО "Геодезия и кадастр" натурных измерений для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, и дано заключение, согласно которому, имеется несоответствие между фактическим расположением земельного участка с кадастровым номером №, а так же смежного к нему земельного участка с кадастровым номером № по их существующим границам с границами этих земельных участков, смоделированных по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы этих участков смещены к северо-западу относительно своего фактического местоположения, пересекают строения, фактически расположенные на данных земельных участках, частично накладываются на местоположение друг друга. Между участками имеется чересполосица, которая фактически на местности отсутствует.

Граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактическое местоположение <адрес>.

Информации о границах земельного участка по адресу: <адрес>, и о его собственниках в ЕГРН не имеется.

На основании изложенного кадастровый инженер пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без исправления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Без исправления реестровой ошибки между указанными участками не возможно произвести перераспределение вышеназванных земельных участков для выпрямления границы между ними.

Истец и представитель истца по устному ходатайству ФИО5, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, с учетом уточнения и экспертного заключения.

Ответчики в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд, с учетом согласия стороны истца, считает возможным слушать дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1180 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Московская обл, <адрес>. и находящейся на нем ? доли домовладения.

Согласно вписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. по этому же адресу: <адрес> находится земельный участок площадью 941 кв.м, с кадастровым номером №, правообладатель которого не указан.

В сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Ступино предложено истцу для решения вопроса о перераспределении земельного участка предоставить схему расположения земельного участка, выполненную в специализированной геодезической организации

Согласно заключению кадастрового инженера, имеется реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что площадь общего земельного участка, расположенного: <адрес> (в составе с земельными участками с КН <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО7, с КН № права на который не зарегистрированы) по фактическому пользованию на момент экспертного обследования составляет: 2740 кв.м.

Границы (координаты) земельных участков, расположенных: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО7; <адрес> с КН №, права на который не зарегистрированы по Варианту установления границ земельных участков площадью в соответствии с правоустанавливающими документами в общих границах по фактическому пользованию, с учетом смежных землепользователей (Рисунок 3 настоящего Заключения) и по сведениям ЕГРН – пересекаются между собой. Определены «Зоны наложений 1, 2, 3». Представлен Рисунок 4.

Выявленные несоответствия местоположения границ (координат) земельных участков истца и ответчика, а также их наложение (пересечение) – являются следствием реестровой ошибки в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО7; <адрес> КН №, права на который не зарегистрированы.

Экспертом представлен ВАРИАНТ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО7; <адрес> КН № права на который не зарегистрированы площадью в соответствии с правоустанавливающими документами, в общих границах по фактическому пользованию, с учетом смежных землепользователей, каталоги координат в МСК-50 земельных участков, а так же Рисунок 6.

Заключение кадастрового инженера и землеустроительной экспертизы сторонами не оспаривается.

Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Таким образом, судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО7 в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно, заключения судебной экспертизы.

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

№

Площадь земельного участка составляет: 1180 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, права на который не зарегистрированы - площадью в соответствии с правоустанавливающими документами, в порядке исправления реестровой ошибки в соответствии с судебной землеустроительной экспертизы в соответствующих границах и координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

№

Площадь земельного участка составляет: 941 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО7, и в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, права на который не зарегистрированы.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.

Федеральный судья: Шутьева Л.В