Решение по делу № 2-2169/2024 от 14.01.2025

дело № 2-62/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Буденновск

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Соловьева О.Г.,

при секретаре Литвиновой С.В.,

с участием представителя истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края ФИО1, предоставившего доверенность от 18.12.2024 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края обратился в Буденновский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22 января 2020 года между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под размещения гаражей.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

В Пункте 4.4.4. договора аренды указано, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Пунктом 5.2. договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы в год составляет 10 888,56 рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В целях реализации Закона Ставропольского края от 31.01.2020 № 5-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Буденновского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Буденновского района Ставропольского края», и в соответствии с решением Думы Буденновского муниципального округа Ставропольского края от 09.11.2020 № 3/22-1 администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края является правопреемником администрации города Буденновска.

3 октября 2022 года между администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 22 января 2020 года №, согласно которого размер арендной платы в год составляет 29 036,16 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной оплате арендной платы образовалась задолженность по арендной плате в сумме 39 439,83 рублей за период времени с 10 августа 2022 года по 31 декабря 2023 года и пени в сумме 156 389,24 рублей за период времени с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года (расчет задолженности прилагается).

Руководствуясь действующим законодательством, управление имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края направляло претензию в адрес ФИО2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 39 439,83 рублей за период времени с 10 августа 2022 года по 31 декабря 2023 года и пени в сумме 156 389,24 рублей за период времени с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года.

Задолженность ФИО2 не оплачена.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края было подано заявление о вынесении судебного приказа. 13 июня 2024 года мировым судьей судебного участка № № <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа.

Просит: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 39 439,83 рублей за период времени с 10 августа 2022 года по 31 декабря 2023 года;

взыскать с ФИО2 пеню по договору аренды № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 156 389,24 рублей за период времени с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года.

В дальнейшем от истца поступили уточненные исковые требования, в которых указано, что согласно платежных поручений, поступивших в управление, ФИО2 оплачена арендная плата за период времени с 10 августа 2022 года по 31 декабря 2023 года. Оплата ФИО2 по договору аренды № земельного участка от 22 января 2020 года не производилась в период времени с 17 января 2020 года по 31 декабря 2021 года.

В результате невнесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от 22 января 2020 года образовалась задолженность в сумме 38 968,54 рублей за период времени с 17 января 2020 года по 31 декабря 2021 года.

С учетом поданных уточнений исковых требований к ФИО2 по периоду взыскания задолженности просит:

взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 38 968,54 рублей за период времени с 17 января 2020 года по 31 декабря 2021 года, пеню по договору № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 154 499,15 рублей за период времени с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 в судебное заседание уточненные исковые требования поддержал, просив их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском ответчиком срока исковой давности о взыскании арендной платы за указанный период, а, следовательно, и для взыскания пени на сумму основного долга.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

22.01.2020 г. между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под размещения гаражей.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к возникшим правоотношениям.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Из содержания ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Из условий договора аренды ответчик должен был внести арендную плату за 1 квартал 2020 г. - 01 апреля 2020 г., за 2 квартал 2020 г. - 01 июля 2020 г., за 3 квартал 2020 г. - 01 октября 2020 г., за 4 квартал 2020 г. - 10 декабря 2020 г., за 1 квартал 2021 г. - 01 апреля 2021 г., за 2 квартал 2021 г. 01 июля 2021 г., за 3 квартал 2021 г. - 01 октября 2021 г., за 4 квартал 2021 г. - 10 декабря 2021 г.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (Постановление Пленума № 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования о выплате арендной платы, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента просрочки такого платежа.

Из вышеизложенного следует, что срок исковой давности по взысканию арендой платы за 1 квартал 2020 г. истек 01 апреля 2023 г., за 2 квартал 2020 г. истек 01 июля 2023 г., за 3 квартал 2020 г. истек 01 октября 2023 г., за 4 квартал 2020 г. истек 10 декабря 2023 г., за 1 квартал 2021 г. истек 01 апреля 2024 г., за 2 квартал 2021 г. истек 01 июля 2024 г., за 3 квартал 2021 г. истек 01 октября 2024 г., за 4 квартал 2021 г. истек 10 декабря 2024 г.

Истец 22.11.2024 г. обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил взыскать задолженность за период с 10.08.2022 г. по 31.12.2023 г.

Впервые требования о взыскании задолженности за период с 17.01.2020 г. по 31.12.2021 г. истом заявлены 14.01.2025 г.

Ранее, 04.06.2024 г. мировым судьей выносился судебный приказ №, который был отменен 13.06.2024 г.

Вместе с тем, указанным приказом взыскивалась задолженность по арендной плате за период с 10.08.2022 г. по 31.12.2023 г., то есть не за тот период, за который истец просит взыскать задолженность по арендной плате в своих уточненных исковых требованиях.

Из вышеизложенного следует, что вынесение вышеуказанного судебного приказа не приостанавливало течение срока исковой давности по взысканию арендной платы за период с 17.01.2020 г. по 31.12.2021 г.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности по арендной платы по последнему платежу за 4 квартал 2021 г. истек 10.12.2024 г., в то время как требования о взыскании задолженности за указанный период истцом заявлены 14.01.2025 г., то есть за пределами сроков исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды за все заявленные им периоды.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно абзацу 3 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по договору аренды от 22.01.2020 г. №, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 38 968,54 рублей за период времени с 17 января 2020 года по 31 декабря 2021 года, а также пени по договору № земельного участка от 22 января 2020 года в сумме 154 499,15 период времени с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года – отказать в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2025 г.

Судья Соловьева О.Г.