Решение по делу № 2-1619/2025 от 14.05.2025

Дело № 2-1619/2025

УИД 21RS0023-01-2024-008288-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику. Исковые требования мотивированы тем, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью «МТВ 21», ------ (Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, ИНН ------ (Ответчик) был заключен договор субаренды ----- (далее по тексту - договор), по условиям которого ответчику передана во временное возмездное владение и пользование часть здания Торгово - Развлекательного Центра «МТВ Центр», расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес, проспект ФИО3, адресБ, а именно: нежилое помещение ----- общей площадью 40,8 кв.м., расположенное на 3 этаже ТРЦ «МТВ-Центр».

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение ----- к договору, согласно которому договор субаренды был переименован в договор аренды (п. 1).

Далее, дата стороны пришли к соглашению о замене помещения ----- общей площадью 40,8 кв.м. на помещение ----- общей площадью 45,0 кв.м., о чем между сторонами было подписано дополнительное соглашение ----- к договору. Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения -----, наименование договора аренды было изменено на «Договор аренды ----- от 27.12.2017».

Таким образом, в соответствии с заключенным договором аренды ----- (ранее -----) от дата ответчику передана во временное возмездное владение и пользование часть здания Торгово-Развлекательного Центра «МТВ Центр», расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес, проспект ФИО3, адресБ, а именно: нежилое помещение -----, обшей площадью 45,0 кв.м., расположенное на 5 этаже ТРЦ «МТВ-Центр».

дата заключенный между сторонами договор аренды ----- (ранее -----) от дата, расторгнут по соглашению сторон.

Согласно выписке из ЕГРИП дата Индивидуальный предприниматель прекратил свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно п.2 указанного выше Соглашения, на момент расторжения договора аренды за ответчиком числилась кредиторская задолженность, состоящая из сумм: Постоянной составляющей арендной платы в соответствии с п.2.1 Договора в размере ------, сумм отсроченного платежа в размере ------ в соответствии с Дополнительным соглашением ----- от дата к Договору, суммы просроченной задолженности по Переменной части арендной платы (начисленные коммунальные платежи на 31.01.2021г.) в размере ------. За период с 01.02.2022г. по 16.02.2022г. (дата расторжения договора аренды) начислена сумма переменной арендной платы в размере ------.

Итого сумма задолженности ответчика перед истцом составляет ------.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного поступления платежей, предусмотренных договором, в сроки, предусмотренные договором, Субарендатор оплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки оплаты.

Сумма пеней за период с дата (следующий день после даты подписания соглашения о расторжении договора аренды) по дата (дата направления претензии ответчику) составляет ------.

С учетом перерасчета на момент подачи искового заявления сумма пени по договору составляет ------, согласно прилагаемому расчету пеней.

03.09.2024г. в адрес ответчика направлена претензия исх.----- с просьбой оплатить сумму задолженности по Договору аренды ----- от дата с учетом начисленной суммы пени. Данная претензия ответчиком получена 06.09.2024г., однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства и на положения ст. ст. 614, 309 ГК РФ, истец просит суд в уточненном иске взыскать с ответчика: задолженность по договору аренды ----- от дата в размере ------; пени, начисленные с 17.02.2022г. по 04.10.2024г., в размере ------, и далее по день фактической оплаты долга исходя из 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки; вознаграждение за ответственное хранение по п.2.9 договора аренды ----- от дата в размере ------; уплаченную государственную пошлину в сумме ------.

Определением суда от дата производство по делу в части исковых требований истца о взыскании с ответчика вознаграждения за ответственное хранение по п.2.9 договора аренды ----- от дата в размере ------ прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержала в остальной части по изложенным основаниям. Пояснила, что предоставление коммунальных услуг и начисление за них платы в соответствующем размере, в том числе за период с дата по дата, подтверждается соответствующими актами, представленными в материалы дела. В связи с тем, что после расторжения договора аренды на указанном месте находились вещи ответчика, которые он не забирал, то истец не мог сдать это место в аренду другому арендатору. Впоследствии данные вещи в связи с отсутствием на них какой-либо документации были уничтожены, что подтверждается соответствующим актом. В настоящее время в производстве Ленинского районного суда адрес находится гражданское дело ----- по иску ФИО1 к ООО «МТВ 21» о взыскании стоимости названного имущества, то есть между сторонами имеется спор о стоимости имущества и наличия оснований для его удержания и уничтожения.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Полагал, что обязательства, вытекающие из договора между истцом «МТВ 21» и ответчиком ФИО1 были прекращены на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил согласно Акту описи имущества арендатора, после 30 дней с момента удержания имущества ответчика ФИО1

Так, пунктом 4.6 договора субаренды ----- от 27.12.2017г. предусмотрено, что при образовании у Субарендатора задолженности по платежам (в т.ч. пени, штрафы), предусмотренным договором на момент расторжения договора, Арендатор имеет право запретить Субарендатору вывоз товарно-материальных ценностей, находящихся на Объекте, произвести их удержание, удовлетворить свои требования без обращения в суд и распорядиться ими по своему усмотрению, включая отчуждение. При этом право собственности на указанные товарно-материальные ценности переходят от Субарендатора к Арендатору с момента составления акта об их удержании, что распространяется также и на случаи отсутствия Субарендатора. Стороны договорились, что при наступлении данного случая стоимость изымаемых товарно-материальных ценностей будет определяться Арендатором самостоятельно на основании средних закупочных (оптовых) цен на аналогичный товар на момент удержания.

По Соглашению от датаг. о расторжении вышеуказанного договора аренды за ИП ФИО1 числилась задолженность в размере ------

Согласно акту приема-передачи от датаг., подписанного истцом и ответчиком, на территории возвращаемого Арендатором нежилого помещения находились товарно-материальные ценности, принадлежащие Арендатору, то есть ответчику ФИО1

Руководствуясь пунктом 4.6 вышеуказанного договора субаренды, истец ООО «МТВ 21» удержал имущество ответчика ФИО1 и составил об этом акт описи имущества арендатора, то есть ответчика ФИО1

Пунктом 4 акта описи имущества арендатора предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати календарных дней с даты проведения описи имущества путем подписания акта ИП ФИО1 не погасит задолженность по арендной плате, ООО «МТВ-21» вправе во внесудебном порядке обратить взыскание на удерживаемое имущество, а именно: реализовать указанное имущество по своему усмотрению без проведения торгов, а также по своему усмотрению зачесть часть денежных средств, полученных от реализации имущества, в счет погашения задолженности ИП ФИО1 по арендной плате.

Удержанное имущество не возвращалось ответчику ФИО1 Согласно заключению специалиста -----И по определению рыночной стоимости объектов оценки элементов одежды и торгового оборудования оптовая рыночная стоимость представленных к оценке объектов по состоянию на 16.02.2022г. составляет ------.

Таким образом, при согласии сторон зачесть стоимость удержанного имущества ответчика ФИО1 в счет погашения задолженности по арендной плате через 30 календарных дней с момента удержания имущества, а, более того, при условии о переходе права собственности на указанные товарно-материальные ценности от Субарендатора к Арендатору с момента составления акта об их удержании, следует признать зачет состоявшимся, соответствующим закону и прекращающим обязательство ответчика ФИО1 по оплате задолженности арендных платежей.

Пояснил, что с письменным заявлением на основании ст. 410 ГК РФ о зачете встречных однородных требований ответчик к истцу не обращался.

Заявленная неустойка в размере ------ является несоразмерной, необоснованной и подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ. Длительно не обращаясь в суд, истец искусственно увеличил срок и сумму неустойки.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью «МТВ 21», ------ (Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, ИНН <***> (Ответчик) был заключен договор субаренды ----- (далее по тексту - договор), по условиям которого ответчику передана во временное возмездное владение и пользование часть здания Торгово - Развлекательного Центра «МТВ Центр», расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес, проспект ФИО3, адресБ, а именно: нежилое помещение ----- общей площадью 40,8 кв.м., расположенное на 3 этаже ТРЦ «МТВ-Центр».

дата заключенный между сторонами договор аренды ----- (ранее -----) от дата, расторгнут по соглашению сторон.

Кроме того, за период с 01.02.2022г. по 16.02.2022г. (дата расторжения договора аренды) истцом ответчику начислена сумма переменной арендной платы в размере ------.

Итого сумма задолженности ответчика истцом исчислена в сумме ------.

Сумма пеней за период с дата (следующий день после даты подписания соглашения о расторжении договора аренды) по дата (дата направления претензии ответчику) исчислена истцом в размере ------.

С учетом перерасчета на момент подачи искового заявления сумма пени по договору исчислена истцом в сумме ------, согласно прилагаемому расчету пеней.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз.3 п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В подписанном обеими сторонами Соглашении от дата указано, что по состоянию на дата, то есть на момент расторжения договора аренды, за ответчиком числилась кредиторская задолженность, состоящая из сумм:

- постоянной составляющей арендной платы в соответствии с п.2.1 Договора в размере ------,

- суммы пеней по п. 5.2 Договора за несвоевременную уплату постоянной части арендной платы за период с января 2021 г. по дата в размере ------ (не является предметом иска),

- сумм отсроченного платежа в размере ------ в соответствии с Дополнительным соглашением ----- от дата к Договору,

- суммы просроченной задолженности по Переменной части арендной платы (начисленные коммунальные платежи в соответствии с п. 4.1.2 Договора за период с января 2021 г. по дата) в размере ------,

- суммы пеней по п. 5.2 Договора за несвоевременную уплату переменной части арендной платы за период с мая по октябрь 2020 г. в размере ------ (не является предметом иска).

При таких обстоятельствах размер задолженности по арендным платежам ответчика перед истцом в пределах предъявленных исковых требований составляет ------ На основании вышеизложенного и приведенных норм права, условий договора аренды, суд, с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной задолженности в пользу истца.

Начисление же платы с дата по дата в размере ------ является необоснованным, суд отказывает в иске в указанной части.

При этом суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что его обязательство об уплате задолженности по арендной плате прекращено полностью зачетом встречного однородного требования на основании ст. 410 ГК РФ в связи с удержанием принадлежащих ответчику товарно-материальных ценностей истцом.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Между тем, с таким заявлением ответчик к истцу не обращался.

Кроме того, в производстве Ленинского районного суда адрес находится гражданское дело ----- по иску ФИО1 к ООО «МТВ 21» о взыскании стоимости названного имущества, в рамках которого рассматривается вопрос о стоимости имущества и о наличии оснований для его удержания, взыскания его стоимости.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушено денежное обязательство, а в договоре аренды стороны согласовали в качестве санкции взыскание неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 17.02.2022г. по 04.10.2024г. в размере ------, и далее по день фактической оплаты долга исходя из 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от дата N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных - случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на 6 месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.

Согласно пункту 1 названного постановления вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (далее - мораторий).

В силу пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от дата N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление N 44), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшее до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве (абзац первой).

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит начислению за период с дата по дата и с дата по дата (с учетом неначисления неустойки в период моратория согласно п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), итого 998 дней.

Расчет неустойки следующий:

------ х 0,3% х 998 дн. = ------

В соответствии п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По существу, указанной нормой определяется не право суда, а его обязанность установить баланс между применяемой мерой ответственности и величиной действительного (а не возможного) ущерба, на что указал Конституционный Суд РФ в своих определениях от дата ------О и от дата ------О.

Ответчиком в письменной форме заявлено о применении ст.333 ГК РФ и об уменьшении суммы штрафных санкций, с указанием оснований для снижения неустойки, которые были поддержаны представителем ответчика в судебном заседании. Поскольку сторона истца не предоставила суду доказательств, подтверждающих наличие у нее соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора, и из материалов дела такие последствия не усматриваются, суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика о применении правил ст. 333 ГК РФ.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, исходя из принципов необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также недопустимости неосновательного обогащения одной из сторон обязательства за счет другой стороны, и полагает необходимым уменьшить размер договорной неустойки до ------

И далее с дата неустойка подлежит взысканию из расчета 03% в день от суммы долга в размере ------ по день исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований, в размере ------

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ------) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МТВ 21» (------) задолженность по договору аренды ----- от дата в размере ------; неустойку за период с дата по дата и с дата по дата в общем размере ------; и далее неустойку с дата по день фактической оплаты долга, исходя из 0,3 % от суммы долга в размере ------ за каждый день просрочки; а также расходы по оплате госпошлины в размере ------

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" к ФИО1 в части взыскания задолженности по договору аренды ----- от дата в оставшейся сумме ------, неустойки за период с дата по дата, остальной суммы неустойки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Председательствующий судья Н.А. Степанова