77RS0016-02-2024-021387-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Развилка» обратилось в суд с иском к фиоГ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2021 г. № РИМ-8/22-10-1632-2/АН (договор № 1) в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2021 г. № РИМ-8/22-11-1641-2/АН (договор № 2) в размере 7 912 318,00, мотивируя требования тем, что 13.12.2021 между истцом и ответчиком были заключены вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажный жилой дом № 8 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) со следующими основными характеристиками: секция 22, этаж 10, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 1632, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 57,6 кв.м., а также секция 22, этаж 11, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 1641, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 57,6 кв.м.

В п. 4.2. договоров установлено, что на дату подписания договоров цена каждого определена сторонами в размере сумма

Согласно п. 4.4.1 договоров № 1 и № 2 оплата цены договора производится в срок не позднее 31 мая 2024 г.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма по договора № 1 не исполнены. Также до настоящего времени не исполнены обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма по договора № 2.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии.

ФИО1 не предприняты меры по погашению задолженности, направленные претензии удовлетворены не были, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Развилка» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Друшляк И.В. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 13.12.2021 г. между истцом, ООО «Специализированный застройщик «Развилка», и ответчиком, ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-8/22-10-1632-2/АН (договор № 1), по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажный жилой дом № 8 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящую в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 22, этаж 10, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 1632, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 57,6 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 17 января 2022 г. № 50:21:0050321:2774-50/215/2022-200.

В соответствии с 4.2 договора № 1 на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается.

Согласно п. 4.4.1 договора № 1 оплата цены договора производится в срок не позднее 31 мая 2024 г.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, 13 июня 2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1632/ОС от 10 июня 2024 г., которая не была получена ответчиком и им не были предприняты меры по оплате задолженности.

Также 13.12.2021 г. между истцом ООО «Специализированный застройщик «Развилка» и ответчиком фио был заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-8/22-11-1641-2/АН (договор № 2), по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажный жилой дом № 8 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес,с.адрес, адрес 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящую в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 22, этаж 11, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 1641, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 57,6 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 11 января 2022 г. № 50:21:0050321:2774-50/215/2022-178.

В соответствии с 4.2 договора № 2 на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается.

Согласно п. 4.4.1 договора № 2 оплата цены договора производится в срок не позднее 31 мая 2024 г.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, 13 июня 2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1641/ОС от 10 июня 2024 г., которая не была получена ответчиком и им не были предприняты меры по оплате задолженности.

Пунктом 2.3 договоров определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.03.2025, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договоров № 1 и 2).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1 договоров № 1 и 2 застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2 договоров № 1 и 2 на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

В п. 4.2 договоров № 1 и 2 установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4 договоров № 1 и 2 оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма по каждому договору на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент).

– ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

– до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 17.12.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма

Сумма в размере сумма по каждому договору подлежит оплате в срок до 31.05.2024 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договоров № 1 и 2).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договоров № 1 и 2).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договоров № 1 и 2).

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, 13 июня 2024 г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 1632/ОС и № 1641/ОС от 10 июня 2024 г., которые ответчиком остались без ответа, задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.

При рассмотрении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2021 г. № РИМ-8/22-10-1632-2/АН (договор № 1) в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2021 г. № РИМ-8/22-11-1641-2/АН в размере сумма, судом установлено, что обязательства по договорам в отношении вышеуказанного платежа в срок, установленный договором ответчиком не исполнены.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01 июля 2018 г. № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона.

С учетом положений части 6 статьи 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик вправе требовать внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве на свой расчетный счет.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что ответчиком обязательство по оплате не исполнено, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» сумму задолженности по договорам участия в долевом строительстве от 13.12.2021 г. № РИМ-8/22-10-1632-2/АН (договор № 1) в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2021 г. № РИМ-8/22-11-1641-2/АН (договор № 2) в размере сумма путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с фио в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2021 г. № РИМ-8/22-10-1632-2/АН в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2021 г. № РИМ-8/22-11-1641-2/АН в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Определить, что до получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства, взысканные в счет задолженности по договорам, подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в уполномоченным банке (ПАО «Сбербанк России»), после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства подлежат взысканию на счет ООО «Специализированный застройщик «Развилка».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.

Судья фио