Дело № 2-6/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«05» апреля 2023 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сажиной Н.Б.,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании земельного участка общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома, права долевой собственности на земельный участок отсутствующим и признании права собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании земельного участка общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома, права долевой собственности на земельный участок отсутствующим и признании права собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., г. ... .... Данная квартира расположена в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир. Квартира № ** принадлежит ФИО4. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № **, адрес: ..., г. ... ... № **. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО2 и ФИО3 Первоначально по данным инвентаризации 30.06.2003 указанный жилой дом был учтен как индивидуальный жилой дом, а затем переустроен в многоквартирный (двухквартирный) жилой дом. Собственнику помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит также земельный участок, на котором расположен данный дом. Полагает, что поскольку право собственности на квартиру № ** в вышеназванном многоквартирном доме перешло к истцу, то она приобрела и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Просит признать земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, для иного использования, расположенный по адресу: ..., ... общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...;

- признать право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанный земельный участок отсутствующим с исключением сведений из ЕГРН;

- признать за истцом право собственности на 604/1584 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что спорный жилой дом изначально строился и вводился в эксплуатацию как индивидуальный, в последствие он был разделен на две квартиры и стал многоквартирным. Полагает, что, поскольку истцу принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном жилом доме, то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ ей на праве общедолевой собственности должен принадлежат земельный участок под домом, поскольку он является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При отчуждении прежними собственниками квартир в спорном доме, должна была быть отчуждена и доля в праве собственности на земельный участок. Регистрация права собственности за прежними собственниками земельного участка нарушает права истца. Также отметил, что участок под многоквартирным домом должен остаться той площади, которую он имеет сейчас, поскольку он уже сформирован и выделение из него участка, непосредственно необходимого для обслуживания дома, не целесообразно. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что спорный земельный участок предоставлялся в собственность ее супругу М. и сыну ФИО3 для строительства жилого дома, но изначально дом построили на водопроводной трубе и через год пришлось дом перестраивать, тогда и подстроили вторую квартиру. Изначально в ... проживал сын ФИО3 с семьей, а в ... – сын А., который потом погиб, но квартира данная была в собственности супруга М., после смерти последнего она вступила в наследство на ... долю в земельном участке. Данную квартиру она продала Т.. Изначально договаривались, что она купит квартиру и долю в земельном участке за 1 350 000 рублей, но тогда у нее не были оформлены документы о праве собственности на долю в земельном участке, а позже между ними возникла конфликтная ситуация. Т. никаких прав на земельный участок не заявляла. Она не возражает против того, чтобы истец купила у нее долю в земельном участке, но против, чтобы она перешла к истцу бесплатно.

Определением суда от 06.09.2022 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3 и ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в прошлом судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в 1990-х годах ему с отцом в собственность был предоставлен земельный участок под строительство дома. Дом был построен на водопроводной трубе, в связи с чем пришлось его переносить в другое место, тогда и решили пристроить вторую квартиру. В эксплуатацию был сдан двухквартирный дом. У каждой квартиры отдельный вход, индивидуальное отопление, отдельные канализации, в связи с чем, он полагает, что дом не является многоквартирным. Он постоянно проживает в квартире № ** данного дома, которая на праве собственности в настоящее время принадлежит его дочери ФИО4. Земельный участок находится в его и матери ФИО2 собственности по ? доли у каждого.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Администрация МО «Починковский район» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена своевременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании ФИО6 пояснил, что дом ... на кадастровом учете как многоквартирный не стоит. Земельный участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 3,4,5 ст.167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, показания экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации ... от ** ** ** № ** М. и ФИО3 на основании их заявления о выделении участка для строительства индивидуального 2-х квартирного жилого дома выделен и предоставлен в собственность земельный участок размером 1200 кв.м по ... ... для строительства индивидуального жилого дома согласно плану архитектуры (т.1 л.д.132, 133-135).

Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ** ** ** М. и ФИО3 обязаны на предоставленном им земельном участке построить жилой 2-х этажный смешанный дом полезной площадью 154,3 кв.м, в том числе жилой 117,1 кв.м (л.д.136-138 т.1)

Согласно акту технического осмотра от ** ** ** при приемке дома в эксплуатацию установлено, что выстроен двухквартирный жилой дом, ... – ФИО3, а ... М.. Общая площадь двухквартирного жилого дома составила 158,4 кв.м, в том числе жилая 88,7 кв.м. При этом изменена нумерация дома с № ** на № ** (л.д.126 т.1).

Постановлением Главы администрации МО « ...» ... от ** ** ** № ** акт приемки в эксплуатацию двухквартирного жилого ... ... утвержден. Общая площадь двухквартирного жилого дома – 158,4 кв.м, в том числе жилая – 88,7 кв.м. Квартира № ** принадлежит ФИО3, общая площадь 98 кв.м, в том числе жилая – 57,2 кв.м, ... – М., общая площадь 60,4, в том числе жилая – 31,5 кв.м (л.д.127 т.1).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ..., данный дом является двухквартирным (л.д.24-34 т.1).

Жилой ... ... на кадастровом учете не стоит.

М. умер ** ** **, в связи с чем право собственности на ... ... и ? в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый № ** перешло в порядке наследования его супруге ФИО2 (л.д.58, 144 т.1).

В дальнейшем ФИО2 по договору купли-продажи от ** ** ** продала ... ... в ... Т. (л.д.153-155 т.1), которая в свою очередь, подарила ее по договору от ** ** ** ФИО1 В договорах не указано на то, что квартира отчуждается вместе с долей в праве на земельный участок (л.д.163 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанная квартира стоит на кадастровом учете с ** ** **, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д.20-23, 38,39).

Земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: стоит на кадастровом учете с 27.12.1995 ... площадью 1600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на ? долю в данном участке зарегистрировано за ФИО2 (л.д.9-19).

Квартира № ** в ... ... ... ФИО3 по договору дарения от ** ** ** подарена ФИО4 (л.д.216-217 т.1). Данная квартира стоит на кадастровом учете с ** ** **, право собственности зарегистрировано за ФИО4 (л.д.246 т.1).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ... ... была продана ФИО2 по договору купли-продажи от ** ** ** Т., а затем подарена последней истцу. Доля в земельном участке, принадлежащая ФИО2 по наследству, при этом не продавалась.

Также установлено, что квартира № ** расположена в жилом доме по адресу: ...

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Смоленское бюро строительных услуг».

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Смоленское бюро строительных услуг» общие габариты жилого дома, расположенного по адресу: г. ... ... ..., на день осмотра экспертами соответствуют данным технического паспорта от ** ** **. С момента ввода в эксплуатацию жилого дома, его реконструкция не производилась. Мероприятия по перепланировке, реконструкции и переустройству ..., влияющих на изменение статуса дома с многоквартирного на дом блокированной застройки, не производились. Мероприятия по переустройству ... не установлены, так как доступ в помещение квартиры не предоставлен. На момент проведения экспертизы статус жилого дома не изменен. Данный жилой дом является многоквартирным домом, поскольку ... имеют общие инженерные коммуникации и общий чердак. Данный жилой дом является многоквартирным и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № ** (л.д. 69-121 т.2).

Данное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года при проведении экспертизы не усматривается.

Допрошенные в судебном заседании эксперты Б. и Ч. подтвердили, что спорный жилой дом по требованиям действующего законодательства, предъявляемом к данного рода строениям, является многоквартирным, ввиду наличия общих инженерных коммуникаций и общего чердака. Квартиры не являются полностью изолированными друг от друга, а потому не могут быть признаны блоками.

Эксперт И. пояснил, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером № ** Земельный участок попадает в зону Ж1 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, на день проведения экспертизы он не имел разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка», но данный вид использования возможно изменить по заявлению собственника.

Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Согласно ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, из анализа представленных доказательств усматривается, что жилой ... по адресу: ... является многоквартирным, квартира № ** которого принадлежит ФИО1, а квартира № ** – ФИО4 При этом земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, которые при отчуждении прав на квартиры, не распорядились своими долями в праве собственности на земельный участок.

В силу п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пп.5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ среди основных принципов земельного законодательства приводится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

При отчуждении квартиры в двухквартирном доме, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 продала квартиру № ** в доме ... Т. ** ** **. На данный момент ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на земельный участок еще не получила, оно было выдано нотариусом только ** ** **, а право зарегистрировано ** ** **.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Несмотря на то, что на момент продажи квартиры Т. ** ** ** право собственности ФИО2 на долю в земельном участке не было зарегистрировано в установленном порядке, доля в земельном участке ей принадлежала со дня открытия наследства, то есть с ** ** **.

Однако, Т. право собственности ФИО2 на долю в земельном участке не оспорила, требований о признании спорного жилого дома многоквартирным и прекращении права общей долевой собственности ФИО2 не заявляла, тем самым юридически свои права на долю в земельном участке не оформила, при этом квартиру № ** в доме ... ... подарила по договору от ** ** ** ФИО1

Кроме того, на момент отчуждения Т. квартиры в жилом доме ..., указанный дом на кадастровом учете как многоквартирный не стоял и не стоит до настоящего времени. Сам факт наличие в доме двух квартир сам по себе не свидетельствует о том, что дом многоквартирный. Данный факт установлен только настоящим решением суда после проведения судебной строительно-технической экспертизы.

Земельный участок с кадастровым номером № ** имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство (л.д.9 т.1).

Таким образом, Т. на момент отчуждения квартиры в спорном доме права собственности на долю в земельном участке не имела.

В силу ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Т. при дарении квартиры ФИО1 права собственности на земельный участок не имела, то и у ФИО1 оно не возникло.

Кроме того, на день вынесения настоящего решения договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный ** ** ** между ФИО2 и Т., апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 19.12.2017 расторгнут (л.д.129-134 т.2).

При таких фактических обстоятельствах, установленных судом, ссылка представителя истца на то, что истцу принадлежит право собственности на квартиру в многоквартирном доме, что является достаточным основанием для перехода к ней права собственности на земельный участок под данным домом, не состоятельна.

Таким образом, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом, истец не лишена возможности приобрести долю в спорном земельном участке по договору купли-продажи, против чего ответчик ФИО2 не возражает.

Требование о признании земельного участка площадью 1600 кв.м с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома, удовлетворению также не подлежит, поскольку разрешение данного вопроса без постановки на учет жилого дома как многоквартирного и изменении вида разрешенного использования, действующим законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании земельного участка общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома, права долевой собственности на земельный участок отсутствующим и признании права собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Судья: Н.Б.Сажина

Мотивированное решение суда составлено 10 апреля 2023 года.