Дело № 2-А309/2025

УИД 48RS0003-01-2024-005053-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с.Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Королевой С.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бородиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени)

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), указывая на то что 29.06.2009 администрация Добровского муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли особо охраняемых территорий для лечебно-оздоровительных целей, общей площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором до 15 ноября. Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пеню за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 93 060 руб. На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 5.2. Договора Управлением начислена неустойка (пеня) на сумму основного долга с 16.11.2023 по 01.08.2024 в размере 12 079,19 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 105 139,19 руб. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 93 060 руб., а также неустойку (пеню) на сумму основного долга с 16.11.2023 по 01.08.2024 в размере 12 079,19 руб., а всего 105 139,19 руб.; взыскать с ИП ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пеню), рассчитываемую в порядке, предусмотренном п. 5.2. Договора, начиная с 02.08.2024 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.06.2009, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли особо охраняемых территорий для лечебно-оздоровительных целей, общей площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;обязать ИП ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области в первоначальном состоянии, свободном от любого имущества в 5-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию -арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или «значения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором агенды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что 29.06.2009 администрация Добровского муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли особо охраняемых территорий для лечебно-оздоровительных целей, общей площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором до 15 ноября.

Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пеню за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Вышеуказанное, подтверждается выпиской из ЕГРН, постановлением от 23.06.2009г., копией договора аренды, актом приема –передачи земельного участка

За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 93 060 руб.

На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 5.2. Договора Управлением начислена неустойка (пеня) на сумму основного долга с 16.11.2023 по 07.07.2025 в размере 33 093,90 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 126 153,90 руб.

Судом установлено, что обязанность по внесению арендной платы по Договору ответчиком надлежащим образом не исполнена в 2023 году единожды.

Представленные истцом расчеты задолженности и неустойки произведены, исходя из условий договора, расчета арендной платы, являющейся приложением к договору аренды.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия с указанием суммы образовавшейся задолженности и требованием в добровольном порядке погасить задолженность. Ответ на претензию получен не был, до настоящего времени в добровольном порядке требования не удовлетворены, в связи с чем, последовало обращение в суд.

Дополнительных соглашений к договору о внесении каких-либо изменений (дополнений) в части внесения арендных платежей сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверив расчет задолженности арендной платы и пени, представленный стороной истца, суд считает его верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания задолженности и пени, а в части расторжения договора аренды земельного участка надлежит отказать поскольку истцом не представлено доказательств что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет Добровского муниципального района Липецкой области.

В силу ст. 333.19 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 785 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 паспорт № в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 93 060 руб., а также неустойку (пеню) на сумму основного долга с 16.11.2023 по 07.07.2025 в размере 33 093,90 руб., а всего 126 153,90 руб., взыскать с ИП ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пеню), рассчитываемую в порядке, предусмотренном п. 5.2. Договора, начиная с 08.07.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 паспорт № в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 785 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 года.