Дело №2-1738/2025

УИД 52RS0016-01-2025-000299-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г.Кстово г.о.г.Н.Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д., при помощнике судьи Жамалетдиновой Г.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение. В обосновании доводов указал, что с (дата обезличена) он проживает в изолированном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, состоящем из комнаты общей площадью 7,5 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), комната 25. В жило помещение истец вселен на основании договора найма служебного жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) постановлено: Исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена)) к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН (номер обезличен) удовлетворить. Признать за Кстовским муниципальным округом (адрес обезличен) право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).ФИО1 полагает, что он является нанимателем отдельной комнаты, оплачивает коммунальные платежи по отдельному лицевому счету, в связи с чем имеет право на признание права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, по адресу: (адрес обезличен), комната 25.

В судебном заседании истец и его представитель доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Законом О приватизации жилого фонда приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. (ст. 7 Закона О приватизации жилого фонда).

На основании ст. 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящиеся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, Закон О приватизации жилого фонда не предусматривает право граждан на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения из специализированного фонда.

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом первой инстанции, объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: (адрес обезличен) с (дата обезличена) числится в Реестре муниципальной собственности Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), что подтверждается Выпиской из Реестра муниципальной собственности Городецкого муниципального округа Нижегородской области от (дата обезличена).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата обезличена) в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о помещении, общей площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), комната 25.

Как установлено судом, распоряжением Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен)-р от (дата обезличена) утвержден протокол (номер обезличен) жилищной комиссии при администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена).

Согласно указанному Протоколу, спорное жилое помещение переведено в 2009 году в специализированный жилой фонд по инициативе администрации Афонинского сельсовета для дальнейшего распределения его работнику МУП ЖКХ «Ждановец», которым в период с 2005 по 2010 год являлся истец.

На основании договора найма служебного жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) между Муниципальным образованием «Кстовский муниципальный район» (адрес обезличен), в лице главы местного самоуправления ФИО4, действующего на основании Устава Кстовского муниципального района (адрес обезличен) с одной стороны, и гражданин ФИО1 на основании решения жилищной комиссии при администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) протокол (номер обезличен) от (дата обезличена) (распоряжение (номер обезличен)-р от (дата обезличена)), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, общей площадью 7,50кв.м. расположенное (адрес обезличен), комната 25 для проживания в нем.

ФИО1 обратилась в администрацию Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) с заявлением о возможности приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), комната 25.

(дата обезличена) в адрес ФИО1 направлено информационное письмо, согласно которому указанное жилое помещение является служебным в связи с чем истцу отказано в удовлетворении его требований.

Разрешая заявленные требования, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

ФИО1 не представлено доказательств того, что с ним был заключен договор социального найма, напротив, как следует из материалов дела с истцом заключен договор специализированного найма (служебное жилье), который истцом в судебном заседании не оспаривался, жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями и до настоящего времени имеет статус "служебное", а согласно ст. 2 Закона О приватизации жилого фонда приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Доводы истца о том, что отсутствуют доказательства, подтверждающие, что спорноежилое помещение в установленном порядке отнесено к служебному жилищному фонду, не свидетельствует, что истцу служебное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма, поскольку договором прямо предусмотрено, что жилое помещение предоставлялось на основании договора специализированного найма на время трудовых отношений и квартира не подлежит приватизации.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований жилищного законодательства решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч.ч. 3, 4 ст. ст. 57, 63 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на момент предоставления спорного жилого помещения ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состояла и в порядке очереди истцу указанное жилое помещение не представлялось.

Сведений об изменении правового режима спорного жилого помещения в деле не имеется, доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение исключено из числа служебных помещений, истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья А.Д. Ахмадьянова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.11.2025 г.