Решение по делу № 2-1913/2022 от 25.04.2023

Дело №2-30/2023

УИД 24RS0032-01-2022-000090-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 апреля 2023г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре Буйко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 об устранений препятствий в пользовании земельным участков,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 об установлении границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок № 366, площадью 522,44 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № 367, является ФИО2 В январе 2022г. проведена выездная проверка Управлением Росреестра по Красноярскому краю и выявлено несоответствие фактической смежной границы земельных участок данным в ЕГРН.

По результатам землеустроительной экспертизы ФИО1 просит установить границы земельных участков в следующих координатах:

<данные изъяты>

В судебное заседание участники процесса: истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, СНТ 2 «Красноярец», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрация г.Красноярска, ФИО3, ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, от ФИО1 и ФИО2 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18 июня 2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно правовым разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также положениям ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью 522,44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 366. На данном земельном участке расположен садовый дом, площадью 27,5 кв.м., кадастровый номер №, имеющий адресацию: <адрес> (т.1 л.д. 7,48-56,67,77).

Согласно материалам реестрового дела, собственником земельного участка, общей площадью 546 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок 367, является ФИО2 (т.1 л.д. 57-65,70-72)

В ходе административного расследования, проводимого Управлением Росреестра по Красноярскому краю, по итогам которого вынесено постановление от 18 апреля 2022г. установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16,56 кв.м., расположенная с западной стороны, используется ФИО2 под увеличение его земельного участка с кадастровым номером №, путем установления деревянного ограждения. (т.2 л.д.12-124)

Согласно заключению судебной – землеустроительной экспертизы, выполненной ИП ФИО5, фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № на местности огорожены заборами с восточной, северной и западной стороны, с южной – обозначены угловыми столбами. Их местоположение не соответствует сведениями о данных границах, содержащихся в ЕГРН. Площадь участков составляет: № - фактическая 592 кв.м., по сведениям ЕГРН – 574 кв.м., по свидетельству от 31 октября 1993г. – 522 кв.м., № – фактическая 515 кв.м., по сведениям ЕГРН – 546 кв.м., по свидетельству от 14 декабря 1994г. – 498 кв.м. Имеется на наложение границ земельных участков: № и № – 18 кв.м., № и № – 14 кв.м. На каждом земельном участке расположены строения в виде садового дома и нежилых строений. Имеется несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с южной стороны, сведениями о данных границах, содержащихся в ЕГРН. Расхождение фактической площади земельных участков и площади по сведениям ЕГРН превышает допустимые значения в 8 кв.м. для каждого участка. Фактическое местоположение, конфигурация и плоащдь земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и планам на участки, передаваемых в собственность СТ № 2 Красноярец в 1998г. В связи с этим, экспертом предложены три варианта формирования спорных земельных участков. Вариант №1 формирования границ земельных участков в пределах, фактического землепользования и установленного ограждения, где ограждение не переносится, площадь земельного участка № составит 574 кв.м. (по правоустанавливающим документам равна 522 кв.м.), земельного участка № составит 515 кв.м. (по правоустанавливающим документам равна 498 кв.м.).

Вариант №2 формирование границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в пределах фактического землепользования с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ограждение переносится земельного участка с кадастровым номером № с восточной стороны по границами земельного участка с кадастровым номером №, внесённых в ЕГРН. Площадь земельных участков составит: № – 574 кв.м. ( по правоустанавливающим документам равна 522 кв.м ), земельного участка № составит 528 кв.м. (по правоустанавливающим документам равна 498 кв.м.).

Вариант №3 фомирование границ земельных участков выполняется на основании документов 1998г., в пределах фактического землепользования, с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков. Происходит формирование дирекционного угла смежной стороны спорных земельных участков по документам «План на участок земли, передаваемый в собственность» (<данные изъяты>), уменьшение площади каждого земельного участка. Ограждение спорных земельных участков с кадастровыми номерами устанавливается согласно координатам характерных точек, предложенных экспертом. (т.2 л.д.168-239)

По мнению суда, заключение эксперта является достоверным, допустимым, относимым доказательством, исследование произведено в соответствии с требованиями методик комплексной землеустроительной экспертизы, путем непосредственного обследования земельных участков, заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В судебном заседании эксперт ФИО5 выводы, изложенные в экспертизе поддержал, дополнительно пояснил, что Вариант №3 заключения, по установлению границ земельных участков по документам 1998г. влечет не только уменьшение площади каждого из земельных участков, но и перенос смежного ограждения к стенам дома, расположенного на земельном участке №, и установления существующих элементов местности – ступеней на территорию земельного участка с кадастровым номером №. При этом уменьшение площади земельного участка № происходит за счет границ земельного участка № (третье лицо ФИО4).

Каких-либо требований ответчик ФИО2 к смежному только к нему землепользователю ФИО4 по установлению границ не предъявляет.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, суд приходит к выводу об исключении границы земельного участка с кадастровым номером № и №.

При этом, изучив представленные варианты, учитывая позицию сторон, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков по указанному варианту №2 в заключение судебной экспертизы, который является более рациональным и приведёт к большему соответствию фактических площадей земельных участков их площадям, указанным в ЕГРН, с учётом имеющихся на земельных участках строений и существующих ограждений в садовом товариществе:

<данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО6 требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 366, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 367.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 366, площадью 574 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 367, площадью 528 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Снежинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 июня 2023г.