77RS0018-01-2023-011296-60

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио- и видео-протоколирования гражданское дело № 2-295/2025

по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить обязательства по соглашению, путем обязания заключить договор мены квартир, взыскании разницы в стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении стоимости косметического ремонта, оплаты ипотечного страхования,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании исполнить обязательства по соглашению путем обязания заключить договор мены квартир, взыскании разницы в стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении стоимости косметического ремонта, оплаты ипотечного страхования.

Требования мотивированы тем, что стороны являются родными сестрами. 04.04.2021 г. между сторонами в простой письменной форме заключено соглашение о взаимообмене жилыми помещениями – квартирой в ЖК «Крылья» по адресу: <...>, приобретенной на основании договора участия в долевом строительстве № ЛБ2-КВ-259 от 27.06.2019 г. (Квартира-1), и квартирой в ЖК «Лучи» по адресу: <...> (Квартира-2). Объект прав, который должен быть передан ответчиком в собственность истца - Квартира-1; объект прав, который должен быть передан истцом в собственность ответчика - Квартира-2. Фактически определение Квартиры-2 было осуществлено сторонами совместно 10.04.2021 г. при заключении истцом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 105529/0421-КВ-Л9. 14.04.2023 г. истцом в адрес ответчика направлено обращение об исполнении обязательств по соглашению от 04.04.2021 г. Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по соглашению в добровольном порядке не исполнены.

В связи с уточнениями в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд обязать ФИО2 исполнить обязательства по соглашению путем обязания заключить договор мены квартир, взыскать доплату разницы в стоимости квартиры в размере 1 381 912 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2023 г. по 29.05.2024 г. в сумме 196 60 руб. 11 коп., стоимость косметического ремонта в размере 824 000 руб., сумму оплаты обязательного ипотечного страхования в размере 78 185 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности адвокат Згодько М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Суд счел возможным рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны и их представителей, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 1, 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны - заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.04.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме подписано соглашение следующего содержания: «Согласно нашей договоренности между ФИО2 и ФИО1 по вопросу взаимообмена квартирами по ЖК «Лучи», Производственная ул., площадью не менее 40 кв.м и этажностью выше первого жилого этажа в новостройке, и квартирой в ЖК «Крылья» на Лобачевского 120 по договору ДДУ № ЛБ2-КВ-259 от 27.06.2019 г. вносим особые уточнения при приобретении квартиры в ЖК «Лучи»:

1. Зачеркнут.

2. Если ипотека оформлена на ФИО1, то обмен квартирами происходит после полного погашения ипотеки.

3. Если квартира, устроившая две стороны, но стоимостью более 9 300 000 руб. без ремонта, то ФИО2 обязуется за свой счет произвести ремонт.

4. Если ФИО1 приобретает для ФИО2 квартиру стоимостью дороже 9 300 000 руб., то ФИО2 разницу берет на себя.

5. ФИО2 обязуется оказать помощь ФИО1 в погашении ипотеки, а ФИО5 в свою очередь, после полного погашения ипотеки обязуется выплатить ту же сумму и в те же сроки.».

10.04.2021 г. между АО «ЛСР.Недвижимость» (застройщик) и ФИО1, ФИО4 (участники долевого строительства) был заключен договор № ХХХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 3.1).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со следующими проектными характеристиками:

Номер корпуса (условный)

Секция

Этаж

Номер квартиры (условный)

Порядковый № квартиры на площадке

Количество комнат

Площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) кв.м

Площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) кв.м

Общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) кв.м

9

2

21

ХХХХ

3

1

ХХХХ

ХХХХ

ХХХХ

Объект долевого строительства (квартира) передается участнику долевого строительства без отделки.

Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет - 10 681 912 руб.

Доля участия вносится, в том числе с использованием аккредитивной формы, в следующем порядке:

- сумма в размере 4 831 912 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных денежных средств;

- сумма в размере 5 850 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора ХХХХ от 10.04.2021 г. (п. 4.2).

10.04.2021 г. ФИО4 с АО «СОГАЗ» заключен договор ипотечного страхования <***>, сумма страховой премии по которому составила 78 185 руб.

Согласно отчету независимого специалиста ООО «РЭКС» № 0524-46, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ремонта в квартире, составляет 824 000 руб.

23.05.2023 г. истцом в адрес ответчика направлено предложение о добровольном исполнении обязательства, вытекающего из соглашения, и подписании договора мены квартир.

Предложение оставлено без ответа.

По п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Пунктом 2 ст. 567 ГК РФ определено, что к договору мены применяются соответственно, правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ, существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Вместе с тем, представленное в материалы дела соглашение от 04.04.2021 г. не позволяет идентифицировать предмет мены с достаточной степенью достоверности.

Помимо того, ФИО2 указывала на то, что приобретенная истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.04.2021 г. № ХХХХХ квартира ее не устраивала, при том, что по условиям соглашения от 04.04.2021 г., на котором основывает требования ФИО1, приобретаемая квартира должна устроить две стороны.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 участвовала в выборе квартиры в ЖК «Лучи», и что непосредственно исходя из выбора последней ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом по которому явилась квартира с условными характеристиками: условный № 337, этаж 21, площадью 45,12 кв.м, по адресу: <...>, в материалы дела не представлено.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.08.2021 г., протокол осмотра письменных доказательств от 23.05.2025 г. таковыми не являются, поскольку присутствие ФИО2 в отделении Банка ВТБ (ПАО) имело место 09.04.2021 г., тогда как договор участия в долевом строительстве заключен супругами Л-выми 10.04.2021 г.

Представленная переписка сторон не подтверждает, что сторонами согласованы все существенные условия договора мены.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что предмет мены не был идентифицирован с достаточной степенью достоверности в соглашении от 04.04.2021 г., а также то, что приобретенная ФИО1 квартира не устраивала ФИО2, правовых оснований для обязания ответчика исполнить обязательства по соглашению от 04.04.2021 г. суд не усматривает.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом договора мены.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Из представленного соглашения от 04.04.2021 г. следует, что если ипотека оформлена на ФИО1, то обмен квартирами происходит после полного погашения ипотеки.

Вместе с тем, ипотека не была оформлена на ФИО1, заемщиком по кредитному договору выступал супруг истца ФИО4, при этом согласно справке Банка ВТБ (ПАО), по состоянию на 20.04.2022 г. задолженность ФИО4 по кредитному договору <***> от 10.04.2021 г. отсутствует (л.д. 82 т. 1).

Таким образом, исключив передачу квартиру, обремененную ипотекой, ФИО1 могла предъявить к ответчику требования об исполнении обязательства по соглашению от 04.04.2021 г. в срок до 20.04.2023 г., а после, не получив положительного ответа, в течение шести месяцев обратиться в суд, т.е. до 20.09.2023 г.

Настоящий иск поступил в суд 04.09.2023 г., т.е. в установленный законом срок, в связи с чем заявление о применении срока исковой давности во внимание судом не принимается.

Ввиду того, что в удовлетворении основного искового требования отказано, основания для удовлетворения производных от основного требований о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами также отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить обязательства по соглашению, путем обязания заключить договор мены квартир, взыскании разницы в стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении стоимости косметического ремонта, оплаты ипотечного страхования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.