УИД 30RS0009-01-2022-000983-93

№2-759/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 г. г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г.Е.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам – Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>", ООО "Астраханский объединенный сервисный центр", ООО «Газпром Межрегионгаз Астрахань», АО "Газпром газораспределение Астрахань", ООО "Эко Центр" обособленное подразделение <адрес> об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 к. обратилась в суд к ответчикам с исковым заявлением об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование, что она является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совладельцами квартиры по 1/3 доли у каждого являются ответчики. Поскольку между ней и ответчиками, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на квартиру. Просит суд определить порядок оплаты за оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов <адрес> за оплату взносов за обслуживание АЗУ (домофон) многоквартирных домов <адрес>, за оплату взносов за техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, за оплату взносов за газоснабжение, за оплату взносов за вывоз твердых бытовых отходов между ней и ответчиками ФИО3, ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли за каждым.

Истец ФИО4 к. в судебном заседании доводы искового заявления и исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>", в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - АО "Газпром газораспределение Астрахань", в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц - ООО "Астраханский объединенный сервисный центр", ООО «Газпром Межрегионгаз Астрахань», ООО "Эко Центр" обособленное подразделение <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, расположенная по адресу: <адрес> квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковальчук (до брака Поповой) Наталие Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (до брака Поповой) Анастасие Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве - по 1/3 у каждой.

Истец ФИО4 к и ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по названному адресу.

Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, включающая в себя в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Следовательно, домофоны являются частью общего имущества жилого дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей.

Письмом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04 разъяснено, что домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества, исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

Учитывая, что истец ФИО4 к. и ответчики ФИО3, ФИО2 являются сособственниками вышеназванного жилого помещения, в силу чего несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам – Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>", ООО "Астраханский объединенный сервисный центр", ООО «Газпром Межрегионгаз Астрахань», АО "Газпром газораспределение Астрахань", ООО "Эко Центр" обособленное подразделение <адрес> об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 пропорционально долям от общего размера оплаты по 1/3 доли за каждым.

Определить порядок и размер участия в оплате взносов за обслуживание АЗУ (домофон) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 пропорционально долям от общего размера оплаты по 1/3 доли за каждым.

Определить порядок и размер участия в оплате взносов за техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 пропорционально долям от общего размера оплаты по 1/3 доли за каждым.

Определить порядок и размер участия в оплате взносов за газоснабжение в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 пропорционально долям от общего размера оплаты по 1/3 доли за каждым.

Определить порядок и размер участия в оплате взносов за вывоз твердых бытовых отходов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 пропорционально долям от общего размера оплаты по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Судья подпись Г.Е. Шараева