Дело № 2-1954/2022
04RS0007-01-2022-003176-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2022г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., помощника судьи Дамбаевой Р.Д., при секретаре с\З ФИО4 с участием ст. помощника прокурора Железнодорожного района г.Улан-Удэ Гармаевой В.П. представителя истца ФИО5 действующей на основании доверенности от 30.09.2021г. представителя третьего лица генерального директора ООО «НЭКС» ФИО7 рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13 о принудительном изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на земельный участок, долю в праве общей собственности на общее имущество МКД, установить размер возмещения за изымаемое имущество, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности,
установил :
Истец МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации » обращаясь в суд просит принудительно изъять жилое помещение –квартиру с кадастровым номером (или условным) номером ... площадью 51,5 кв.м. расположенную по адресу П ; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1336 кв.м. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу размере 3 619 000 руб. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилое помещение по адресу . Признать право муниципальной собственности на жилое помещение –квартиру- по адресу . Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения в законную силу. Прекратить право пользования, выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения – квартиры расположенной по адресу .
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора о развитии застроенной территории ... от *** осуществляются мероприятия по реализации муниципальной программы «Развитие застроенных территорий в на 2014-2024 г.г.», согласно которого осуществляются мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми до *** ( П признан аварийным и подлежащим сносу в 2015 году. Согласно изменений в правовые акты, отселение жильцов указанных домов необходимо осуществить до ***. В связи с этим производятся мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по ФИО14 являются собственниками квартиры в указанном . Рыночная стоимость жилого изымаемого помещения, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 2823000 рублей. Стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием составляет 796000 рублей. Общая стоимость составляет 3619000 рублей. В настоящее время собственниками изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить, согласна на заочное решение.
Представитель третьего лица ООО «Нэкс» ФИО8 в судебном заседании не возражала против исковых требований.
Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО15 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили, о причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки, суду не сообщили, возражений по иску не представили, почтовое отправление возращено с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».
Постановлением пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получении корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат(п.67).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).
Представитель третьего лица ООО СЗ «Бест плюс» не явился. Извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.
С учетом согласия истца определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Прокурор в суде полагает возможным удовлетворить требования.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
2. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
3. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:
1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;
2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).
4. Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:
1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.
5. Если правообладатель изымаемой недвижимости указал в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, адрес электронной почты, указанные в пунктах 3 и 4 настоящей статьи документы также направляются ему на данный адрес в электронной форме.
6. Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.
7. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении.
При отказе правообладателя изымаемой недвижимости получить проект соглашения об изъятии недвижимости лицо, доставляющее проект соглашения об изъятии недвижимости, делает на нем отметку об отказе в получении проекта соглашения об изъятии недвижимости.
Правообладатель изымаемой недвижимости, отказавшийся принять проект соглашения об изъятии недвижимости, считается надлежащим образом получившим указанный проект соглашения.
8. Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.
9. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.
10. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
11. На основании предложений указанного в пункте 10 настоящей статьи правообладателя изымаемой недвижимости об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, по согласованию с лицом, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии (при наличии такого лица), вправе изменить условия соглашения об изъятии недвижимости с учетом предложений правообладателя изымаемой недвижимости.
12. Если решение об изъятии принято на основании ходатайства Государственной компании "Российские автомобильные дороги", соглашение об изъятии недвижимости заключается от имени Российской Федерации указанной Государственной компанией в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом подписание такого соглашения со стороны федерального органа исполнительной власти не требуется.
13. Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.
В соответствии с п. 2. статьи 56.11. Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 30.04.2019 г. №388-р «О внесении изменений и дополнений в отдельные правовые акты Администрации г.Улан-Удэ внесены изменения,, изложен пункт 2 в новой редакции: «2. Отселение жильцов указанных авар домов осуществить до 1 сентября 2025 года».
На основании распоряжения Администрации от 14.10.2021г. ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по П.
Согласно договору о развитии застроенной территории ... от ***, заключенным между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации » и ООО «БЕСТ ПЛЮС» в целях развития застроенной территории, расположенной в пределах адресной программы «Развитие застроенных территорий в на 2014- 2024 годы, утвержденной Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от *** ....
Согласно дополнительному соглашению от *** к договору о развитии застроенной территории от *** ... осуществляются мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми до *** (П, П).
Распоряжением Администрации от *** ...б5-р многоквартирный жилой дом по П признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно выписке из ЕГРН от *** №... ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: П, .
ООО «Специализированный застройщик «БЕСТ ПЛЮС» обратился в ООО «НЭКС» для установления рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и стоимости убытков, причиняемых собственникам жилого помещения, при его изъятии. Так согласно отчету об оценке ... от ***, рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 2 823 000 рублей.
Стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием составляет 796 000 рублей. Общая стоимость составляет 3 619 000 рублей.
В связи с этим, руководствуясь ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам объекта, подлежащего изъятию *** направлено уведомление ... с соглашением об изъятии недвижимости. Указанное уведомление было получено собственниками ***.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящее время собственником изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения, в связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Принудительно изъять жилое помещение –квартиру с кадастровым номером (или условным) номером ... площадью 51,5 кв.м. расположенную по адресу ; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:023107:525 площадью 1336 кв.м.
Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу размере 3 619 000 руб.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилое помещение по адресу П .
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение –квартиру- по адресу П .
Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения в законную силу.
Прекратить право пользования, выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения – квартиры расположенной по адресу .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Судья И.П. Николаева