УИД: 77RS0005-02-2025-000031-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1936/25 по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о признании условия договора не подлежащим применению и взыскании денежных средств ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (далее - ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы»), в котором просят признать п. 9.2 договора участия в долевом строительстве не подлежащим применению, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость затрат на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2025 и по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска истцы указывают, что между ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 11.04.2022 № ПЛН-1/8-4-427-2/АН, согласно которому застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: адрес, корпус №1. Объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи от 22.06.2023. При эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки. Согласно экспертному заключению ИП фио №ПМ3449/24 стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства составляет сумма 24.12.2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатка объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя истцов по доверенности Войцеха А.С., который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований просил взыскать сумму, не превышающую 3% от цены договора, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.
Представитель третьего лица ООО «Первый Домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.
Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве от 11.04.2022 № ПЛН-1/8-4-427-2/АН, согласно которому застройщик обязуется в срок до 30.06.2023 передать участникам долевого строительства квартиру проектный номер 427, расположенную по строительному адресу: адрес, корпус №1. Перечень отделочных работ указан в приложении № 2 к договору участия в долевом строительстве.
22.06.2023 между сторонами подписан передаточный акт, цена объекта долевого строительства составляет сумма (пункт 4 акта приема-передачи).
Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки квартиры.
В соответствии с заключением эксперта ИП фио №ПМ3449/24 стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма
Претензия истцов от 24.12.2024 с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения (РПО 80546303717635).
Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств, опровергающих утверждения истцов, не представлено, а потому, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца, в этой части исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Суд отклоняет довод ответчика о присуждении в пользу истцов общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика, не более 3% от цены договора.
Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 №482-ФЗ постановлено: внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" статью 10 дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом."
Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 №482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Учитывая, что квартира истцов подлежала передаче до 30.06.2023, фактически передана 22.06.2023, при этом застройщик был обязан передать истцам квартиру надлежащего качества, а у истцов право требовать передачи ему квартиры надлежащего качества возникло с даты подписания договора долевого участия (11.04.2022), то права истцов, как и обязанности ответчика, возникли до 1 января 2025 года, а потому правила ч. 4 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 №482-ФЗ в данном споре не подлежат применению.
Противное ставило бы истцов в ситуацию, когда они были бы лишены права требовать полной компенсации за недостатки квартиры, полученной по передаточному акту, подписанному до вступления в силу обозначенного закона.
Согласно п. 9.2 договора участия в долевом строительстве от 11.04.2022 № ПЛН-1/8-4-427-2/АН все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд адрес.
Рассмотрев требование истцов о признании п. 9.2 договора участия в долевом строительстве от 11.04.2022 № ПЛН-1/8-4-427-2/АН не подлежащим применению, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку установление договорной подсудности в договоре не исключает право и возможность обращения потребителя с иском в суд по месту своего жительства, по правилам подсудности, предусмотренным положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" и статьей 29 ГПК РФ. Более того, истцами право на предъявление иска по своему выбору реализовано, в связи с чем исковые требования в этой части не направлены на защиту нарушенного права, заявлены по надуманным основаниям и подлежат отклонению.
Требования истцов о взыскании неустойки с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» с 01.01.2025 и по дату фактического исполнения обязательства подлежат отклонению, поскольку неустойка по дату вынесения решения суда заявлена в период моратория, а неустойка на будущее носит предположительный характер, не направлена на защиту нарушенного права.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору от 11.04.2022 № ПЛН-1/8-4-427-2/АН, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 24.12.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, у суда не имеется.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы на оплату госпошлины в сумме сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату госпошлины в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату госпошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025г.