Решение по делу № 2-713/2025 от 04.06.2025 | Приволжский районный суд (Астраханская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:09:050301:226, расположенный по адресу <адрес>, относящийся

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ООО «Каспморпроект» об уточнении места положения границ и площади земельного участка, признании реестровой ошибки, внесении изменений - удовлетворить.

№2-713/2025

УИД 30RS0013-01-2025-000734-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гут А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Каспморпроект» об уточнении места положения границ и площади земельного участка, признании реестровой ошибки, внесении изменений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просит:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав недвижимости в связи с учетом изменений площади и описания местоположения его границ, с указанием следующих координат:

№

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1200кв.м, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах:

№

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 3009:050301:160, расположенного по адресу: <адрес>, площадью, площадь 1243кв.м.

№

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым 30:09:050301:486, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах:

№

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:050301:486, расположенного по адресу: <адрес>

№

Мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, относящийся к <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении кадастровых работ по фактическим границам, анализе и изучении проведенных работ кадастровым инженером ФИО10 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с границами несмежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относится к <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относится к <адрес> происходит пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок «Мошаикский», границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но с выявленной реестровой ошибкой.

Истец просит уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:09:050301:226, признать сведения Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ООО «Каспморпроект», извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений не представлено.

Кадастровый инженер ФИО10 извещалась надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 названного закона указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

В ст. 14 Закона о регистрации установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

С учетом изложенного истец для разрешения возникшего спора об устранении реестровой ошибки обоснованно обратилась в суд, поскольку требования истца направлены исключительно на устранение в ЕГРН недостоверных сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:09:050301:226, расположенный по адресу <адрес>, относящийся к <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается записью гос.регистрации права 30:09:050301:226-30/055/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, относящийся к <адрес>, кадастровый №, кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ по фактическим границам выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с границами несмежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относится к <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> относится к <адрес> происходит пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок "Мошаикский", границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но с выявленной реестровой ошибкой.

ООО «Каспморпроект» является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 109717(+/-29) кв.м. по адресу: <адрес>, участок «Мошаикский».

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются собственниками в равных долях, по ? доли земельного участка кадастровый №, площадью 1200 (+/-24,25) кв.м. по адресу: <адрес>, относится к <адрес>.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведённых положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учёта при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определённой процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определённой вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащим истцу, а также ответчикам в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.

В соответствии со ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрация недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствие утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного: происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В ходе разбирательства по делу в суде было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, установленные на местности по координатам характерных точек материальных объектов, обозначающих их границы, не соответствуют сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Наличие реестровой ошибки обусловлено тем, что местоположение границ земельных участков, в том числе существующее на местности 15 и более лет, по сведениям ЕГРН не соответствует их местоположению по картографическим материалам.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, по которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков, в связи с чем, споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков являются взаимоисключающими.

В связи с чем, суд соглашается с заключением эксперта о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами и принимает решение о ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанных земельных участков и внесения в ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами по представленному варианту экспертного заключения исходя из фактического пользования.

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Допустимых доказательств того, что имеет место спор о праве, стороной ответчика не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Каспморпроект» об уточнении места положения границ и площади земельного участка, признании реестровой ошибки, внесении изменений - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав недвижимости в связи с учетом изменений площади и описания местоположения его границ, с указанием следующих координат:

№

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> площадью 1200кв.м, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах:

№

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым 30:09:050301:486, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.