УИД: 48RS0022-02-2023-000075-92 Дело № 2-А114/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 года с. Измалково
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой О.В.
при секретаре Поляковой Н.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-А114/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании доли собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании доли собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю. В обоснование иска указал, что он является собственником 53/80 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 также является собственником 27/160 доли указанной квартиры, что составляет 16,875% площади квартиры. В связи с тем, что в настоящее время квартира не пригодна для проживания и требует капитального ремонта, он предлагал ответчику осуществить капитальный ремонт квартиры пропорционально доли в праве собственности, на что неоднократно получал отказ. У него другого жилья в собственности нет, а у ответчика ФИО2 в собственности есть другое жилое помещение. С учетом уточнения исковых требований в судебном заседании просит признать доли ответчиков ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительными, взыскать с него в пользу ответчиков ФИО2 и ФИО3 денежную компенсацию и прекратить права собственности ответчиков на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Определением суда от 24 апреля 2023 года (протокольно) в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 по доверенности поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что ответчикам ФИО2 и ФИО3 в счет компенсации осуществлены денежные выплаты в размере по 68252 руб. каждому.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, в своих расписках указали, что получили от истца ФИО1 денежные суммы по 68252 руб. каждому в счет денежной компенсации за принадлежащие им на праве собственности 27/160 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования признают в полном объеме, возражений против их удовлетворения не имеют.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности: если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50.1 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО1 (53/80 доли), ФИО3 (27/160), ФИО2 (53/160).
Согласно пояснениям представителя истца ФИО4, ее доверитель намерен сделать ремонт в спорной квартире и использовать ее для проживания, поскольку не имеет иного недвижимого имущества в собственности.
Согласно представленному истцом отчету об оценке от 16 марта 2023 года № 4113917, итоговая величина рыночной стоимости объекта по состоянию на 16 марта 2023 года составляет 404457 рублей. Ответчиками данный отчет не оспаривался, иной расчет не представлен.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что получили 68252 рубля в счет стоимости их долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, о чем ими представлены расписки. Не оспаривали, что в спорной квартире не проживают, вселяться в нее не намерены, о таком намерении в судебном заседании не заявляли. Исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду соответствующие заявления.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что требования истца ответчиками признаны в полном объеме, такое признание не нарушает права иных лиц, оно подлежит принятию судом, а заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании долей собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительными, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 27/160 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на указанное недвижимое имущество.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 27/160 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) О.В. Лазарева
Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2023 года.
Судья (подпись) О.В. Лазарева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>ь