Дело 2-507/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 17 апреля 2023 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Быковой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
третьих лиц ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (с учетом уточнения требований (том 1 л.д. 72,83, том 2 л.д.2) признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> Б, выполненные кадастровым инженером ФИО5 в 2012 году, только в части описания южной границы в поворотных точках, согласно чертежа земельных участков и их частей н4-н5-н6, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания южной границы в характерных точках:
9
453138, 77
2271231,79
н10
453129,48
2271229,27
Н 11
453133,90
2271210,44
Н12
453139,14
2271211,27
Н13
453139,41
2271211,84
14
453143,22
2271212,73
исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № Единого государственного реестра недвижимости в связи с наложением границ участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №
указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственниками так же являются ФИО6 и ФИО7 по 1/3 доле. В октябре 2022 года собственники земельного участка обратились в межевую компанию за оказанием услуги по выносу поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и закреплением их на местности, в результате чего истцу стало известно, что часть границы и площадь земельного участка установлены не в соответствии с границами домовладения по <адрес>Б в <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровым учете с ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 994 кв.м., образован путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером № площадью 949 кв.м и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 45 кв.м. Смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес>), 59:№ (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>). Основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет является договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ с приложением чертежа границ. Согласно указанных документов площадь земельного участка по адресу <адрес>Б составляет 1000 кв.м., ширина 22 метра, длина участка 45, 4 кв.м., конфигурация участка – прямоугольник, местоположение границ земельного участка по периметру закреплено деревянным забором. Истец считает, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № должны были учитываться границы, закрепленные на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения и существующие пятнадцать и более лет, поэтому южная граница земельного участка с кадастровым номером № установлена ошибочно, данная ошибка перенесена в границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем перераспределения. Исправить ошибку не возможно, так как земельный участок будет накладываться на уже существующий земельный участок с кадастровым номером №, право на который не зарегистрировано в установленном прядке, земельный участок относится к муниципальным землям, распорядительная функция по которому принадлежит ответчику.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивают. Истец пояснила, что отцу в 1993 году выделен земельный участок для строительства дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м.. Отец построил дом, при жизни отец разрешил ФИО8, проживающему через дорогу по адресу: <адрес> использовать часть земельного участка из 1000 кв.м., на котором К-вы построили 2 теплицы, погреб. При межевании земельного участка в 2012 году площадь участка установили 949 кв.м. После смерти отца истец приняла наследство.
Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве на иск. Указывает, что согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: <адрес>, заказчиком выступал ФИО7(3 лицо по делу). Межевым планом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 949 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ №-пр утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 994 кв.м.. При построении координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы соответствуют координатам существующего земельного участка с кадастровым номером №, то есть без учета земельного участка с кадастровым номером №. На схеме не верно указаны границы земельного участка, считают, что допущена ошибка лицом, выполнявшим кадастровые работы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 предварительно согласовано использование земельного участка для ведения огородничества ориентировочной площадью 150 кв.м.м, ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 186 кв.м.м. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Выкопировкой из государственного фонда земельных данных, 1997 года ортофотоплана видно, что между земельными участками № расположен забор и имеется постройка (том 2 л. д. 3-4).
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные истцом требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме (том 1 л. д. 129-130).
Представитель третьего лица - Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску (том 1 л.д.38-40).
Определение Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО16, ФИО17 (том 1 л.д.153), которые в судебном заседании с требованием истца не согласны, считают, что земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде у предыдущих собственников квартиры по адресу: <адрес>, после приобретения ими квартиры аренда земельного участка перешла к ним.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.п.3 ч.1 и ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается реестровой ошибкой.
Статьей 4 данного закона определено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено:
Договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрация <адрес> передала в аренду Кунгурской МСО земельный участок общей площадью 1000 кв.м. для строительства одноквартирного жилого дома, размер земельного участка определен 22 м х45,4м (том 1 л. д. 10-11), письмом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Кунгурская администрация станции по борьбе с животными не возражала выделить земельный участок 0,1га. ФИО9 для строительства индивидуального жилого дома на ранее отведенной территории решением Кунгурского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.13,12), постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок по <адрес>,1 га для строительства индивидуального жилого дома (том1 л.д.19).
Собственниками жилого <адрес> года постройки по адресу: <адрес> являются: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО9 от 15.05.2015(том 1 л. д. 29-30, том 2 л. д. 15), ФИО6 и ФИО7 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том1 л.д. 29-30, 76, том2 л.д.16) по 1/3 доле каждый, ФИО9 1/3 доля в доме принадлежала на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.16).
ФИО1 является собственником земельного участка (1/3 доли в праве) по адресу: <адрес>, общей площадью 994 кв.м, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7 являются так же долевыми собственниками по 1/3 доле данного земельного участка (том 1л. д.22-24).
Земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 994 кв.м. кадастровый № образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение границ земельного участка площадью 994 кв.м. установлено по результатам кадастровых работ с составлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.21,58-62, 63,66,89-92).
Земельный участок по адресу: <адрес> б площадью 949 кв.м. кадастровый № имеет статус «архивный»(том1 л.д.38), местоположение границ земельного участка установлено по результатам кадастровых работ с составлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового плана территории земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), распоряжения МБУ УИЗО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения дома индивидуальной усадебной жилой застройки по адресу: <адрес> (том 1 л.д.25-28, 93-100).
Распоряжением Комитета по Градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ в целях образования земельного участка утверждена схема расположения земельного участка из земель категории населённых пунктов площадью 186 кв.м. по адресу: <адрес> (том 1 л.д.136,206-208), ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано использование земельного участка для ведения огородничества ориентировочной площадью 150 кв.м. (том1 л. д. 211), ФИО16 оплачены кадастровые работы по определению границ образуемого земельного участка (том1 л. <...>), земельный участок с кадастровым номером № площадью 188 кв.м. по адресу: <адрес> образован из земель государственной или муниципальной собственности, поставлен на кадастровый учет, сведения о правах отсутствуют (том 1 л. д.38, 212-216).
Заключением кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка и площади равная 994 кв.м. установлены по результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО11. Земельный участок образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 949 кв.м. по адресу: <адрес> и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При обработке в графическом редакторе путем наложения сведений, полученных по результатам проведенной геодезической съемки на графические данные, содержащиеся на планово – картографическом материале – выкопировке из государственного фонда данных установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, закрепленная на местности забором соответствует границе данного земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном фонде данных. Выкопировка подготовлена специалистом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по данным, содержащимся на цифровом ортофотоплане масштаба 1:2000, изготовленном Уральским филиалом «Госземкадастрсъемка – ВИСХИГИ» в 1999 году, основанием послужила аэрофотосъемка 1997 года, на основании чего, кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № в фактических границах существует на местности более 20 лет.
Конфигурация земельного участка полностью соответствует документам, подтверждающим существование местоположения границ участка по данным планово – картографического материала (фонда данных Управления Росреестра по <адрес>) от 1999 года.
При сопоставлении местоположения фактической границы земельного участка на местности со сведениями государственного фонда данных, содержащихся в Выкопировке и сведениями Единого государственного реестра недвижимости выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 188 кв.м. полностью расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №.
Смежными для участка по <адрес> являются:
с северной стороны – земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения в ЕГРН внесены по результатам кадастровых работ);
с восточной стороны – земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения в ЕГРН внесены по результатам кадастровых работ) и земли, государственная собственность на которые не разграничена (улично – дорожная сеть);
с южной стороны – земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
с западной стороны – земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения в ЕГРН внесены по результатам кадастровых работ) и земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании чего кадастровый инженер пришел к выводу, что местоположение границ указанных участков уточнено при проведении кадастровых работ.
Кроме этого, кадастровый инженер пришел к выводу, что в границах домовладения по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 188 кв.м., сведения о вновь образованном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, как участок, сформированный из свободных муниципальных земель, учитывая, что местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № установлено с нарушением требований земельного законодательства и выявлен рад противоречий в местоположении границ и площади земельного участка.
Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> состоит на государственном кадастровом учете с площадью 994 кв.м., при обработке геодезической съемки данного земельного участка по фактическому пользованию (с учетом местоположения существующих заборов) площадь земельного участка составила 1182 кв.м.
В сведениях ЕГРН о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения, путем исправления ошибки в местоположении границ данного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 Часть существующей границы земельного участка подлежит исключению из ЕГРН в связи с установлением уточнённых границ рассматриваемого земельного участка. В результате исправления ошибки в сведениях ЕГРН, границы земельного участка будут приведены в соответствие с фактическим землепользованием, существующим на местности более 30 лет.
Земельный участок по фактическому землепользованию площадью 1182 кв.м. полностью расположен в границах территориальной зоны Ж-3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
На основании установленных обстоятельств, кадастровый инженер пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 59:08:2501017:1496 установлены ошибочно, без учета фактического землепользования, для устранения неточностей в характеристиках земельного участка, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН исправить ошибку (том 1 л.д.172-191).
В результате проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 определено местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, границы отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер ФИО12 пришла к выводу, что кадастровые работы в отношении рассматриваемого земельного участка проведены с нарушением требований законодательства: при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № должны были учитываться границы, закрепленные на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения и существовавшие на местности 15 лет и более. Как следствие южная граница земельного участка с кадастровым номером № установлена ошибочно. Данная ошибка перенесена в границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем перераспределения. Исправление местоположения южной границы участка в необходимых границах невозможно, поскольку в таком случае он будет накладываться на уже существующий земельный участок с кадастровым номером №, право который не зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, относится к муниципальным землям и распорядительная функция принадлежит ответчику. Невозможность исправить ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №) и использование его в существующих на сегодняшний день границах, меньших границах с учетом границ других участков, не позволяет использовать фактически весь земельный участок полностью в соответствии с их границами при первоначальном отводе (л.д.12-16).
Показаниями свидетеля ФИО13 в судебном заседании установлено, что с 1990 года свидетель с супругом и тремя детьми являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>2 и земельного участка с кадастровым номером № площадью 4107 кв.м., с этого времени пользовались спорным земельным участком с кадастровым номером №, который расположен на против квартиры, принадлежащей свидетеле с семьей. На данном земельном участке свидетель с семьей построили погреб, залили бетонную дорожку, установили с трех сторон забор, 2 теплицы. Считаете, что спорным земельным участком пользовались на основании договора аренды.
Показаниями истца ФИО1 в судебном заседании установлено, что её отцом ФИО9 было дано разрешение ФИО14, так как они находились в хороших отношениях, пользоваться спорным земельным участком с кадастровым номером 59:08:2501017:1471, на котором им поставлены 2 теплицы. Забор устанавливали отец истца и ФИО14 совместно.
Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что К-вы продали ФИО15 квартиру по адресу: <адрес>2 и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4107 кв.м.(том1 л. д. 217-220,221-225,226-230).
ДД.ММ.ГГГГ МБУ Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 25 с ФИО13 (том 2 л. д. 5- 10).
На основании изложенного, суд считает установленным, что под строительство жилого дома по адресу: <адрес> ФИО9 отведен земельный участок площадью 1000 кв.м., при определении границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе выполнения кадастровых работ в 2012 году не была учтена фактическая граница земельного участка, существующая на местности более 20 лет, и закрепленная на местности забором, сведения о которой содержатся в государственном фонде данных с 1999 года. Для устранения ошибки необходимо изменить спорную границу земельного участка 59:08:2501017:1496, определив по фактическому многолетнему землепользованию в части описания южной границы по результатам кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Так как образованный органом местного самоуправления земельный участок с кадастровым номером № площадью 188 кв.м. полностью расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № он подлежит снятию с кадастрового учета.
Наличие какого – либо права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 188 кв.м. у К-вых и Ш-вых в судебном заседании не установлено.
руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время участок №) по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО5 в 2012 году в части описания южной границы в поворотных точках н4-н5-н6,
установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в части описания южной границы в характерных точках:
9
453138, 77
2271231,79
н10
453129,48
2271229,27
Н 11
453133,90
2271210,44
Н12
453139,14
2271211,27
Н13
453139,41
2271211,84
14
453143,22
2271212,73
исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости в связи с наложением границ участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №,
решение суда является основанием для внесения записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В.Власова