№ 2-3273/2022

УИД: 51RS0002-01-2022-004116-46

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 ноября 2022 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шишовой А.Н.,

при секретаре Филлиповой А.Ю.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к акционерному обществу «Арсенал-3» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО5 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Арсенал-3» (далее – АО «Арсенал-3», ответчик) о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №***. Согласно п. 1.1. Договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 18-этажный квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (корпус по адрес***, Муринское сельское поселение, САОЗТ «Ручьи», общая площадь 18030,6 кв.м., и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать истцу жилое помещение, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять указанную Квартиру с оформлением соответствующих документов в общую совместную собственность. В органах кадастрового учёта адрес*** квартире присвоен кадастровый №***, фактический почтовый адрес***. Технические характеристики квартиры в соответствии с проектной документацией: приведенная площадь квартиры - 79,99 кв.м (под приведенной площадью квартиры понимается сумма общей площади квартиры и произведения реальной площади балкона, полу-лоджии, террасы на понижающий коэффициент, который составляет 0,5 - для лоджии; 0,3 -для балкона и террасы; 0,35 -для полу-лоджии, жилая площадь 40,98 кв.м, в том числе площадь комнаты -1- 14,19 кв.м, комнаты 2 - 13,06 кв.м. комнаты 3 - 13,73 кв.м, нежилая площадь: 35,38 кв.м, в том числе коридор -11,13 кв.м, санузел 4,52+1,24 кв.м, площадь кухни: 18,49 кв.м, площадь лоджии/балкона/террасы: 4,09; 4,79 кв.м. Согласно п. 2.1. Договора цена настоящего Договора составляет 5 541 307 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры равной 69275 рублей. Обязательства по оплате истец исполнила в полном объёме, уплатив ответчику 5 541 307 рублей.

Согласно п. 4.6. Договора при уменьшении площади объекта недвижимого имущества по данным первого обмера органами технической инвентаризации более чем (один) квадратный метр, ответчик возвращает истцу денежную сумму, являющуюся разницей между величиной денежных средств, уже уплаченных истцом по настоящему Договору, и окончательной ценой Договора, определенной по правилам п.2.1. Договора исходя из фактической площади квартиры.

Истец *** узнала, что построенные ответчиком в квартире №*** сантехнические короба являются самовольной перепланировкой и требуют согласования в органах исполнительной власти, подготовкой и оформлением в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого помещения в МКД.

Согласно письму Администрации муниципального образования адрес*** от *** №*** перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации требующее внесения изменения в технический паспорт помещение многоквартирном доме. Постройка застройщиком сантехнических коробов в квартире №*** является перепланировкой помещения, требующей согласования в органах исполнительной власти, с подготовкой и оформлением в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого помещения в МКД. В соответствии с ч.2 ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитал строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями, или юридическими лицами, имеющими выданные свидетельства о допуске к таким видам работ.

*** истец получив технический паспорт на квартиру №***, после проведённой Ленинградским областным государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости (ГУП «Леноблинвентаризация») - отделение ГУП «Леноблинвентаризация» «Токсовское БТИ» первичной инвентаризации на основании договора от *** №*** (Акт сдачи - приёмки выполненных работ №*** от ***), узнала, что в ее квартире имеется два балкона, а по договору ответчик должен был построить и передать истицу квартиру с балконом и лоджией.

Согласно техническому паспорту квартиры №***, помещение, обозначенное в Договоре участия в долевом строительстве от *** №***.18/184 лоджией и имеющее коэффициент 0,5 для расчёта приведённой площади, по факту является балконом. Следовательно, имеет коэффициент 0,3 для расчёта приведенной площади.

Согласно технического паспорта, приведённая площадь квартиры №*** составляет 77,6 кв.м, вместо площади, которую ответчик должен был передать истцу по договору 79,99 кв.м (разница составляет 2,39 кв.м), в том числе, общая площадь квартиры для постановки на учёт в органах кадастрового учёта составляет - 74,6 кв.м. вместо 74,9 кв.м, указанных в акте приёма-передачи (разница составляет 0.3 кв.м.).

Таким образом, сумма, которую ответчик обязан вернуть истцу составляет 2,39 х 69275 165 567, 25 рублей. На основании решения Первомайского суда города Мурманска от *** по гражданскому №» 2-1116/2020 взысканы с ответчика в пользу истца денежные средства по договору долевого участия в размере 81 051,75 рублей (за 1,17кв.м.).

Любые изменения, которые вносятся в планировку жилья относительно первоначального плана должны быть согласованы с Госжилинспекцией этого требует жилищное законодательство РФ.

Площадь, огороженная сантехкоробом, относится не к квартире, а к общедомовой собственности. Следовательно, затрагивать ее возможно только с согласия 2/3 жильцов всего многоквартирного дома. Сантехнические короба, сооруженные ответчиком при строительстве МКД, отсутствуют в проектной документации, также они отсутствуют в приложении №*** к договору поэтажном плане 6-го этажа от кадастрового инженера, проводившего обмеры ПИБ до отделки.

В кадастровом паспорте помещения отображаются сведения о помещении, в том числе о площади помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. В случае создания нового помещения, а также в случае изменения сведений о помещении (например, в связи перепланировкой помещения) сведения о данном помещении вносятся в ГКН на основе заявления и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Технический план помещения подготавливается с учетом требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ноября 2010 г. №***.

Застройщик был обязан согласовать перепланировку соответствующими государственными органами и негосударственными организация, пригласить кадастрового инженера или представителя БТИ для обмера площади квартиры после создания сантехнических коробов и подать документы на кадастровый учёт квартиры в фактической конфигурации, границах и площади, в которых квартира была передана истцу.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 84 515 рублей 50 копеек, являющуюся разницей между величиной денежных средств, уже уплаченных истцом по настоящему договору и окончательной ценой договора, определённой по правилам п. 2.1 договора, исходя из фактической площади квартиры, с учетом взысканной с ответчика по решению суда города Мурманска от *** по гражданскому №*** суммы в размере 81 051 рубля 75 копеек.

Обязать ответчика согласовать перепланировку квартиры истца №***, расположенную по адрес*** – в органах исполнительной власти, подготовив и оформив в установленном порядке проект перепланировки переустраиваемого помещения (Письмо Администрации муниципального образования адрес*** от *** №***).

Обязать ответчика внести изменения в сведения, размещенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о фактической площади квартиры с кадастровым номером *** на основании утвержденной перепланировки.

Обязать ответчика после согласования перепланировки квартиры №*** и внесения соответствующих изменений в площадь квартиры №*** в Едином государственном реестре недвижимости, предоставить истцу выписку из ЕГРН на квартиру с кадастровым №*** для подтверждения внесения ответчиком изменений.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика судебную неустойку в пользу истца с 15 дня после вступления решения суда в законную силу в сумме по 25 000 рублей ежедневно. Судебную неустойку взыскивать до даты фактического изменения в органах кадастрового учета сведений о технических характеристиках квартиры и ее конфигурации.

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по адрес***, Администрация муниципального образования адрес***

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел архитектуры муниципального образования адрес***.

Представитель ответчика АО «Арсенал-3» в судебное заседание не явился представил письменные возражения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Просил при проведении экспертизы перед экспертами поставить следующие вопросы: 1. Определить к кому виду или типу помещений относится холодное помещение (площадь которого, согласно заключению эксперта №*** от ***, составляет 5.1 кв.м. (помещение №*** согласно заключению эксперта и техническому паспорту квартиры №*** (инв.№ п.466-184)), входящее в состав квартиры №***, расположенной по адрес*** 2. Имеется ли в помещениях санузла квартиры №***, расположенной по адрес*** перепланировка и (или) переустройство?

Истец ФИО2 в судебном заседании не возражала против назначения по делу судебной экспертизы, представила список вопросов для эксперта.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав мнение истца, изучив материалы дела, гражданского дела №*** суд приходит к следующему.

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Как установлено судом, *** между АО «Арсенал-3» и ФИО2 ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №***, согласно которому АО «Арсенал-3» приняло на себя обязательство по возведению многоквартирного дома №*** по адрес*** и передаче трехкомнатной квартиры с условным №*** ФИО2, а ФИО2 в свою очередь обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 5 541 307 рублей и принять ее.

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик должен передать Истцу объект (квартиру), приведенной площадью 79,99 кв.м. (приведенная площадь – сумма общей площади квартиры и произведенной реальной площади балкона, лоджии, полу-лоджии, террасы на понижающий коэффициент, который составляет для лоджии – 0,5, для балкона и террасы – 0,3, для полу-лоджии – 0,35) с выполнением следующих работ в квартире.

Согласно письму Администрации муниципального образования адрес*** от *** №*** постройка застройщиком сантехнических коробов в квартире №*** является перепланировкой помещения, требующей согласования в органах исполнительной власти, с подготовкой и оформлением в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого помещения в МКД.

Также из письма Администрации муниципального образования Муринское городского поселения адрес*** от *** №*** следует, что был проведен осмотр спорного жилого помещения, в результате которого установлено устройство сантехнического короба в помещении санузла (туалета) и в помещении санузла (совмещенный санузел). При этом правообладатель не обращался в адрес администрации с заявлением о согласовании перепланировки в соответствии с требованиями п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, подготовленного ГУП «Леноблинвентаризация» «Токсовское БТИ» в квартире истца имеется два балкона, тогда как по договору ответчик должен был построить и передать истицу квартиру с балконом и лоджией.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя ответчика и назначить по делу строительно-техническую экспертизу, поскольку при разрешении заявленных исковых требований необходимы специальные познания для установления обстоятельств дела.

Проведение экспертизы суд считает необходимым поручить экспертам Федерального бюджетного учреждения Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, расположенного по адрес***

Расходы на проведение экспертизы суд возлагает на ответчика АО «Арсенал-3», которым заявлено ходатайство о назначении экспертизы, учитывая распределение бремени доказывания по делу и принимая во внимание, что после проведения судебной экспертизы вопрос о распределении судебных расходов подлежит разрешению судом в соответствии с положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с невозможностью рассмотрения дела до получения результатов экспертизы производство по гражданскому делу подлежит приостановлению на основании части 4 статьи 86 и статьи 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79-80, 216, 218, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Назначить по гражданскому делу №*** по иску ФИО2 ФИО7 к акционерному обществу «Арсенал-3» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, защите прав потребителей - судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение экспертам Федерального бюджетного учреждения Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, расположенного по адрес***

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1. Определить к кому виду или типу помещений (балкон или лоджия) относится холодное помещение №*** (согласно техническому паспорту квартиры №***), входящее в состав квартиры №***, расположенной по адрес***? Какова площадь данного помещения, какой коэффициент используется при расчете приведенной площади?

2. Имеются ли в помещениях санузлов квартиры №***, расположенной по адрес*** сантехнические короба, какова их площадь? Является ли их наличие перепланировкой и (или) переустройством, необходимо ли вносить изменения в сведения ЕГРН? Должны ли быть отражены сантехнические короба в графической части технического плана квартиры? Площадь сантехнических коробов должна была быть исключена из общей площади квартиры, если да то, на основании какого нормативно-правового документа?

Предупредить экспертов об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела №***, №***.

Обязать ответчика ООО «Арсенал-3» (ИНН ***) предоставить в распоряжение экспертов всю необходимую экспертам для проведения экспертизы проектную и иную документацию.

Истца ФИО1 (тел. №***) обязать предоставить экспертам для осмотра доступ в квартиру по адрес***

Установить срок проведения экспертизы в течение 30 дней со дня получения материалов гражданского дела и копии настоящего определения.

Сторонам разъясняется, что в силу п. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ООО «Арсенал-3» (ИНН ***) (адрес***, установить срок оплаты экспертизы - в течение десяти дней со дня получения платежного документа.

Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

На определение в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 15 дней.

Судья подпись А.Н. Шишова