14RS0035-01-2025-011042-26
Дело №2-7063/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 31 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Солидарность+» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 марта 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Солидарность+», далее - Истец, было выбрано в качестве управляющей организацией, согласно принятого решения и требованиями договора управления многоквартирным домом утвержденного на общем собрании собственников ООО «Солидарность+» выполняет работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу; ____.
Собственники нежилых помещений ФИО1, ФИО2, далее - Ответчики, являются владельцами нежилых помещений с общей площадью 272,9 кв.м., на праве общей совместной собственности, находящихся в указанном многоквартирном доме, а именно помещения: -с номером на поэтажном плане 2, общей площадью 35,5 кв.м., с кадастровым номером №; -с номером на поэтажном плане 3, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №; с номером на поэтажном плане 4, общей площадью 35,5 кв.м, с кадастровым номером №; с номером на поэтажном плане 7, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №; с номером на поэтажном плане 8, общей площадью 33,3 кв.м., номером №; с номером на поэтажном плане 9, общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №; с номером на поэтажном плане 11, общей площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №; с номером на поэтажном плане 12, общей площадью 35.5 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается Выписками из государственного реестра недвижимости.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. на это имущество путем внесения: а) платы: за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 31 Правил №491 Истец при определении тарифов на жилищно - коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений- юридических лиц для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: ____ руководствовался тарифами установленными постановлением окружной администрации ГО «г. Якутск» Постановление Окружной администрации г. Якутска от 29.06.2022 №180п "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений, не принявших решение о способе управления многоквартирным домом городского округа «город Якутск».
Согласно п. 4,2.7, Договора управления многоквартирным домом утвержденным решением общего собственников. Исполнитель (истец) вправе принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
За период с 01 ноября 2024 г. по 31 мая 2025 г. Ответчики полную оплату за жилищные и коммунальные услуги не производили.
По состоянию на 01 июня 2025 г. согласно прилагаемого Истцом расчета задолженность Ответчиков за оказанные ему Истцом работы по содержанию общего имущества и задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 922 191,66 руб.
Сумма пени согласно ч. 14, ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 01 ноября 2024 г. по 31 мая 2025 г. составила 65 419,68 руб.
24 января 2025 года Ответчику было вручено письменное обращение о необходимости погашения накопившейся задолженности, но задолженность по настоящее время не погашена.
Истец просит взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца задолженность за период с 01.11.2024 г, по 31 мая 2025 г. в сумме 922 191,66 рублей, пени согласно ч, 14, ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 01 июня 2025 г. согласно прилагаемого расчета № руб. и сумму государственной пошлины в размере 24 752 руб..
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики в суд не явились, ходатайств или возражений не направили, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 марта 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Солидарность+» выбрано в качестве управляющей организацией, согласно принятого решения и требованиями договора управления многоквартирным домом утвержденного на общем собрании собственников ООО «Солидарность+» выполняет работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу; ____.
Ответчики являются собственниками (общая совместная собственность) нежилых помещений по адресу: ____, №№,№ (выписки из ЕГРН от 29.10.2024 г.).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Частью 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят оплату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.
Из представленных истцом расчетов следует, что за собственниками указанных нежилых помещений числится задолженность по оплате за оказанные им истцом работы по содержанию общего имущества и задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере №,66 руб., сумма пени за период с 01 ноября 2024 г. по 31 мая 2025 г. в размере 65 419,68 руб.
Наличие задолженности у ответчиков подтверждают расчетные документы, приложенные истцом к материалам дела.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства полной оплаты задолженности.
При таких обстоятельствах задолженность подлежит взысканию в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 24 752 руб. (платежное поручение № от ____, л.д.12).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии № № от ____, СНИЛС №) и ФИО2 (паспорт серии № №, СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солидарность+» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2024 г, по 31 мая 2025 г. в размере 922 191,66 руб., пени по состоянию на 01 июня 2025 г. в размере 65419,68 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 752 руб.
Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п И.В. Ефремов
Копия верна:
Судья И.В. Ефремов
Решение принято в окончательной форме: 31 июля 2025 года.