ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
по делу № 2-538/2025
УИД № 43RS0010-01-2025-000466-53
20 июня 2025 года г. Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,
при секретаре Ахметовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вятскополянского района Кировской области к ФИО1 ФИО6 о возложении обязанности привести квартиру в надлежащее состояние, обеспечить доступ представителям истца в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Вятскополянского района Кировской области обратилась в суд с выше названным искам. В обосновании требований указала, что ответчику ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения <данные изъяты>, от 18.05.2018г. № 95 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, <адрес>. На момент передачи ответчику жилое помещение было пригодно для постоянного проживания, имело надлежащее санитарное состояние, позволяющее его нормальную эксплуатацию.
14.07.2021г. в указанном жилом помещении произошел пожар, в результате которого огнем, продуктами горения и пролитой водой повреждено имущество и внутренняя отделка внутри квартиры. В результате тушения пожара были выбиты окна и разбито остекленение балкона. Согласно постановлению дознавателя ОНДПР Вятскополянского района и города Вятские Поляны об отказе в возбуждении уголовного дела виновной в возникновении пожара признана ответчик ФИО1
В декабре 2024г. договор найма специализированного жилого помещения перезаключен на новый пяти-летний срок (новый договор № 145 от 27.12.2024г.). По условиям договор специализированного жилого помещения наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также допускать в жилое помещение наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.
10.02.2025г. ответчику направлено письмо с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние: произвести замену окна и текущий ремонт квартиры в срок до 11.03.2025г. Однако, ответчиком меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не приняты.
Просят суд обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, <адрес>, в надлежащее состояние, а именно произвести замену окна в квартире и текущий ремонт. Также просили обязать ответчика предоставить доступ представителям истца в указанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца – администрации Вятскополянского района Кировской области – ФИО2 по доверенности исковые требования поддержала по мотивам, указанным в иске. Уточнила, что в рамках текущего ремонта необходимо обязать ответчика произвести внутреннюю отделку стен и потолка. Пояснила, что ФИО1 была предоставлена благоустроенная однокомнатная квартира с ремонтом, в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В квартире был побелен потолок, поклеены обои. 14.07.2021г. в квартире случился пожар по вине ответчика, которая курила дома, в результате произошел пожар. В ходе тушения пожара было разбито окно в комнате. Квартира вся выгорела. С 2021г. ФИО1 никаких мер по ремонту квартиры не принимает. Окно не ремонтирует. Соседи боятся, что в период зимнего периоды могут лопнуть трубы в помещении и снова произойдет залив. Сама ФИО1 проживает у друзей и знакомых. Иск просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. (л.д.41). Причин неявки суду не представила, ходатайств не заявляла.
При изложенных обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - начальник отдела опеки и попечительства администрации Вятскополянского района ФИО3 с иском согласна по мотивам, указанным в нем. Считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы, приходит к следующим выводам.
Положения ст. 67 п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривают, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ (пп. 1); обеспечивать сохранность жилого помещения (пп. 2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пп. 3); проводить текущий ремонт жилого помещения (пп. 4).
Приведенные положения жилищного законодательства в полной мере распространяются и на нанимателя специализированного жилого помещения в силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ.
Судом установлено, что квартира <адрес>, Вятскополянского района, Кировской области находится в пользовании на условиях найма специализированного жилого помещения у ответчика ФИО1, что подтверждается договором найма специализированного жилого помещения <данные изъяты>, № 95 от 18.05.2018г. (л.д.6-8), согласно которого квартира предоставлена ФИО1 на срок до 17.05.2023г., и договором найма специализированного жилого помещения <данные изъяты> № 145 от 27.12.2024г., срок действия которого составляет 5 лет с 27.12.2024г. по 26.12.2020г. (л.д.11-13).
По условиям выше указанных договоров найма специализированного жилого помещения наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. (п.8 договора).
Согласно постановления дознавателя ОНДПР Вятскополянского района и города Вятские Поляны об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.07.2021г. установлено, что 14.07.2021г. в 14.26ч. поступило сообщение о пожаре в квартире МКД по адресу: г<адрес>. В результате пожара огнем, продуктами горения и пролитой водой повреждено имущество и внутренняя отделка внутри квартиры №, в которой проживает ФИО1 Очаг пожара находился внутри жилой комнаты квартиры №, в районе расположения кровати. В квартире отопительные печи отсутствуют, газовое оборудование в комнате отсутствует; электропроводка проложена по стенам под штукатуркой; в электрические розетки какое-либо оборудование не подключено; в месте установленного очага пожара электрооборудование отсутствует. Непосредственно перед возникновением пожара внутри квартиры находилась только ФИО1, которая с ее слов курила внутри квартиры, а рядом с кроватью расположена пепельница, что подтверждается результатом осмотра места происшествия. Причиной возникновения пожара явилось загорание горючих материалов (матрац кровати, спальные принадлежности) от постороннего источника огня. Виновной в возникновении пожара является ФИО1 (л.д.10).
Постановление ФИО1 или иным лицом не обжаловано.
Следовательно, вина ответчика в случившемся пожаре установлена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Из имеющих в материале проверки по сообщению преступления ( о пожаре) фототаблицы видно, что потолок, стены жилой комнаты и коридора обуглены, окно в жилой комнате разбито, оконная рама повреждена.
Таким образом, ФИО1 в нарушение возложенных на нее договором специализированного найма и жилищного законодательства обязанностей нанимателя не обеспечила сохранность жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, проведению текущего ремонта жилого помещения, необходимо после пожара.
При изложенных обстоятельствах заявленные требования о возложении на ответчика обязанность провести замену окна и текущий ремонт обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Обоснованность доступа в квартиру к ответчику вызвана необходимостью осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения после пожара и длительного непроживания жильцов в указанной квартире, установления необходимых ремонтных работ, что направлено на безопасность проживающих в многоквартирном доме лиц и согласуется с приведенными выше нормами права.
На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области госпошлину в размере 3 000 /три тысячи/ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск МКУ администрации Вятскополянского района к ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО7) выполнить текущий ремонт в квартире №, расположенной по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, <адрес>, а именно: заменить разбитое окно в жилой комнате и выполнить внутреннюю отделку (стены, потолок) в жилой комнате и коридоре.
Обязать ФИО8 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, <адрес> представителей наймодателя – администрации Вятскополянского района для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 3 000 /три тысячи/ рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- Л.И.Колесникова.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.
Судья- Л.И.Колесникова.