УИД: 18RS0027-01-2024-002709-16

Дело № 2-214/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 18 февраля 2025 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АВЕ к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на здание коровника в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

АВЕ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимости – здание коровника площадью 1548,2 кв.м. по адресному ориентиру: на расстоянии 238 метров севернее здания, расположенного по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что истец более 30 лет постоянно, непрерывно пользуется и владеет зданием как своим собственным имуществом – содержит здание и прилегающую территорию, несет расходы по текущему и капитальному ремонту. Из сведений Росреестра следует, что информация о постановке здания на учет, а также о зарегистрированных правах отсутствует. За весь период владения зданием коровника, никто претензий к истцу не предъявлял, споров имущественного характера не имеется.

В настоящее время истец имеет возможность произвести в установленном порядке государственную регистрацию прав на недвижимое имущество только на основании судебного акта.

На основании изложенного АВЕ просит признать за ним право собственности на здание коровника площадью 1548,2 кв.м. по адресному ориентиру: на расстоянии 238 метров севернее здания, расположенного по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец АВЕ поддержал исковые требования, пояснил, что здание коровника находилось в аварийном состоянии – ветхие стены и кровля, заброшенный и заросший участок. Истцом произведен ремонт здания коровника. С 1993 года АВЕ хранит в спорном здании пиломатериалы, с указанного времени владеет зданием открыто, непрерывно, прав третьих лиц на коровник не заявлялось.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» не участвовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, указал, что не имеет возражений по иску АВЕ

В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании свидетель ГМА показала, что проживает в с.Ува-Тукля с 1984 года, односельчанка истца, являлась главой МО «Ува-Туклинское» с 1999 по 2008 годы. Действительно, именно АВЕ является владельцем спорного здания коровника, ранее здание было заброшенным. Претензий со стороны третьих лиц по поводу здания к АВЕ не имелось. АВЕ содержит здание коровника в порядке, производит ремонт, территория облагорожена.

В судебном заседании свидетель ШАН показал, что проживает в с.Ува-Тукля с 1980 года. Именно АВЕ пользуется и владеет зданием коровника с 1993 года по настоящее время, хранит там пиломатериалы. Ранее здание было в аварийном состоянии, АВЕ произвел ремонт, никто прав на здание коровника не заявлял.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникно-вением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что во владении АВЕ имеется недвижимое имущество – здание коровника площадью 1548,2 кв.м. по адресному ориентиру: на расстоянии 238 метров севернее здания, расположенного по адресу: ***. Указанный адрес присвоен зданию Постановлением Администрации МО «Муниципальный округ «Увинский район Удмуртской Республики» от 05.12.2024 года № 1611 по заявлению АВЕ

Информация о постановке на учет здания по адресу: на расстоянии 238 метров севернее здания, расположенного по адресу: ***., а также о зарегистрированных правах на него отсутствует, что подтверждается справкой БУ УР «ЦКО БТИ» от 22.06.2024 года № 05-08/71.

В соответствии с техническим планом здания от 26.06.2024 года по адресу: на расстоянии 238 метров севернее здания, расположенного по адресу: *** расположено нежилое здание коровника, 1970 года постройки, площадью 1548,2 кв.м.

Истец на протяжении более 30 лет постоянно, открыто и непрерывно владеет зданием по указанному выше адресу, содержит здание и прилегающую территорию, что подтверждается представленными в материалы дела документами, показаниями свидетелей, объяснениями самого истца.

За весь период владения зданием коровника никто претензий к истцу не предъявлял, споров имущественного характера не имеется.

Наличие права собственности на спорный объект истцу подтверждается фактом длительного, более 15 лет, полноправного владения истцом этим помещением, как своим собственным имуществом, то есть в силу приобретательной давности. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании жилым помещением на основании договора.

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – зданием коровника площадью 1548,2 кв.м. по адресному ориентиру: на расстоянии 238 метров севернее здания, расположенного по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АВЕ к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на здание коровника в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за АВЕ (паспорт ***) право собственности на здание коровника, 1970 года постройки, одноэтажное, общей площадью 1548,2 кв.м, расположенное по адресному ориентиру: на расстоянии 238 метров севернее здания, расположенного по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Дата изготовления решения в окончательной форме 21.02.2025 года.

Судья Е.В. Лобанов