Дело №2-2880/2025
УИД: 74RS0007-01-2025-001965-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.
при секретаре Хайрутдиновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование требований указано, в 1971 года ФИО1 вступил в ЖСК «Колющинец» и ему предоставлена <адрес>. В период с 1971 по 1987 год истец оплачивал паевые взносы и полностью их выплатил в 1987 году. Однако, за давностью лет платежные документы и справка ЖСК «Колющинец» не сохранились, ЖСК «Колющинец» ликвидирован 25 апреля 2019 года. Право пользования жилым помещением подтверждается ордером и решением заседания жилищной комиссии № 41 от 18 октября 1972 года, согласно которому ФИО1 был заселен в спорную квартиру. ФИО1 с момента заселения зарегистрирован и проживает по настоящее время в спорной квартире, вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с ликвидацией жилищно-строительного кооператива, в связи с утратой справки о выплате паевого взноса оформить право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.
Определением суда, оформленного в протоколе судебного заседания от 21 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также соответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на удовлетворении требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в квартире проживают её супруг ФИО1, она и сын ФИО4, сын ФИО3 выехал добровольно, зарегистрирован, проживает работает в г. Москва. Самостоятельных требований о признании за ними права собственности в отношении спорного объекта не имеют.
Ответчики администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО6 в суд не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин не явки суду не сообщили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска представлены письменные возражения на исковое заявление, в котором ответчик отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не представлено доказательств выплаты пая, а также на то, что жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности, администрация г. Челябинска является ненадлежащим ответчиком.
Правоспособность третьего лица ФИО2 прекращена в связи со смертью, что следует из данных ГУ МВД по Челябинской области.
Заслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, архивной выпиской из протокола № 41 заседания исполнительного комитета Советского районного совета депутатов трудящихся от 18 октября 1972г. подтверждается принятие решения № 631 от 19 октября 1971 года о заселении <адрес> в г. Челябинске членом ЖСК «Колющенец».
Судом установлено, что истцу на основании ордера № 2965 от 19 октября 1972 года на жилое помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес> предоставлена квартира в доме ЖСК «Колющенец» на основании решения РИК № 631, площадью 44,4 кв. м, состоящая из трех комнат. Квартира предоставлена истцу совместно с членами семьи.
Спорная квартира приобретена истцом путем вступления в жилищно-строительный кооператив «Колющенец», который в настоящее время ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Согласно объяснениям истца пай за квартиру истцом выплачен полностью, однако подтвердить это справкой ЖСК «Колющенец» не представляется возможным в связи с ликвидацией данного кооператива.
Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, и без соответствующей справки или регистрационного удостоверения его регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) осуществлена быть не может, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Из ответов на запросы суда из Государственного учреждения «Объединенный государственный архив Челябинской области», Архивного управления администрации города Челябинска следует, что документы ЖСК «Колющенец» на хранение не передавались.
Согласно сведения ОГУП «ОблЦти Челябинской области» сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в учреждении отсутствуют.
В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес> не является объектом муниципальной собственности. Документы по передаче указанного жилого помещения гражданам в собственность Администрацией города Челябинска не оформлялись.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что многоквартирный дом, в котором проживает истец был построен ЖСК «Колющенец». Свидетели подтвердили тот факт, что квартиры в указанном доме предоставляли только членам ЖСК «Колющенец». Свидетели подтвердила тот факт, что истец выплатил в полном объеме взносы за квартиру, поскольку на доске должников о нем информация не размещалась.
Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, которыми подтверждается, что квартире, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> присвоен лицевой счет, который закреплен за единственным владельцем – ФИО1, который числится собственником данной квартиры.
Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Частью 1 статьи 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно разъяснений, данных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению для удовлетворения требования о признании права собственности на имущество в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ, являются:
- доказательства, свидетельствующие, что имущество, на которое претендует член кооператива, принадлежало кооперативу на праве собственности;
- установление лица, осуществившего выплату паевого взноса в полном объеме.
Учитывая, что спорная квартира объектом муниципальной собственности не является, строивший ее кооператив ликвидирован, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что паевые взносы за квартиру истцом выплачены в полном размере, иных претендентов на квартиру не имеется, а также открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой истцом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№ о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Н.А. Шовкун
Изготовлено в окончательной форме 16 июня 2025 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 16.06.2025 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-2880/2025