Дело № 2-707/2025
УИД 16RS0041-01-2025-000874-92
Учёт 2.142г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила, а истец приняла в дар <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила, а ФИО1 приняла в дар <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и размещенную на нем на праве общей долевой собственности <данные изъяты> объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В день подписания договора дарения долей ФИО и ФИО1 в Лениногорский отдел Росреестра по РТ для регистрации сделки не обратились, так как полагали, что нотариус сдает документы самостоятельно без участия сторон, в связи с этим сделка должным образом не зарегистрирована. ФИО умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом оформить договоры дарения. С момента подписания договоров по сегодняшний день истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт дома, ухаживает за земельным участком.
На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и размещенную на нем на праве общей долевой собственности <данные изъяты> объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального района «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражали удовлетворению заявленного требования, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной регистрации, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно разъяснениям, данных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> указанной квартиры.
Согласно выпискам из ЕРГН, ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № доли на земельный участком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, а ФИО принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
При жизни ФИО между ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения доли земельного участка с долей объекта незавершенного строительства, по которому ФИО подарила ФИО1 <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым № и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности размещенного на нем объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Также при жизни ФИО между ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения доли квартиры, по которому ФИО подарила ФИО1 <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно данным договорам право собственности у ФИО1 возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Стороны сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) не обращались.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Спорные объекты недвижимости находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками об отсутствии задолженности, квитанциями об оплате коммунальных услуг.
По данным Реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", наследственное дело после смерти ФИО не заводилось.
Принимая во внимание действительность заключенной между ФИО и ФИО1 сделки дарения, и факт ее исполнения, суд находит избранный истцом способ защиты нарушенного права надлежащим, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, возникшего на основании заключенной сделки дарения, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и размещенную на нем на праве общей долевой собственности <данные изъяты> объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле № 2-707/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.