Дело № 2-1607/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ишим Тюменской области 14 декабря 2022 года
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,
при секретаре Чалковой Л.В.,
с участием прокурора Нуруллина В.А.,
а также представителя истцов ФИО1,
назначенного судом представителя ответчика ФИО3 - адвоката Кожуховой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4, ФИО5 обратились в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцам на праве совместной собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, оставшаяся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит детям истцов: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому. В данном жилом доме зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая на момент сделки в доме не проживала, дом был передан свободный от вещей как продавцов, так и третьих лиц, регистрация ФИО3 в принадлежащем семье Д-вых на праве общей долевой собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением новых собственников.
Истцы ФИО4, ФИО5, являющиеся также законными представителями несовершеннолетнего собственника ФИО13 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что новым собственникам дом был передан свободным от проживающих лиц, в доме не было вещей и мебели. В договоре купли-продажи было указано несколько граждан, имевших регистрацию на момент продажи, которые обязались сняться с учета и снять с учета третьих лиц, однако ответчик с учета не снята. Место жительства ответчика неизвестно, истцы с ответчиком не знакомы. В связи с переходом права собственности на жилое помещение просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 извещалась по последнему известному месту жительства (месту регистрации), данных о местонахождении ответчика сторонами в суд не представлено. На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику, чье местонахождение неизвестно, в качестве представителя назначен судом адвокат, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства (регистрации) ответчика в городе Ишиме.
Представитель ответчика ФИО3 – назначенный судом адвокат Кожухова Л.М. в судебном заседании с иском не согласилась.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.
Заслушав участвующих по делу лиц, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным требования удовлетворить, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 304 ГК Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что согласно выписок из ЕГРН, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7-8/.
Согласно справке о регистрации по месту жительства /л.д. 5/ и сведений из отдела по вопросам миграции МО МВД России «<данные изъяты>», а также представленной домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована в том числе ответчик ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является риэлтором, сопровождала сделку купли-продажи дома по <адрес>, покупателями были Д-вы. Дом был осмотрен покупателями, на момент осмотра дом был пуст, в нем никто не жил, вещей и мебели не было, оставались только неиспользуемые ненужные вещи. ФИО3 она не знает.
В соответствие со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом доме не проживает и членом семьи истцов не является, доказательства обратного отсутствуют. Ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Прежние собственники дома приобрели его по наследству, что следует из договора купли-продажи. Таким образом, ответчик ввиду перехода права собственности на жилой дом иным лицам утратила право пользования жилым помещением в силу положений ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, потому требование истцов о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит также взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей каждому из истцов.
Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО5 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 и ФИО5 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 150 рублей в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.
Председательствующий: /подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>