Решение по делу № 2-2099/2022 от 27.04.2023

УИД: 50RS0011-01-2022-003343-70 Гражданское дело № 2-63/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московской области 27 апреля 2023 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, обеспечении беспрепятственного круглосуточного доступа, об обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком, общей площадью * кв.м., кадастровый номер ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Х, общей площадью * кв.м., кадастровый номер ***, расположенным по адресу: Х, всеми помещениями (жилыми и нежилыми), расположенными в жилом доме, отдельно-стоящему на земельном участке гаражом на * машины, обеспечить ФИО1 беспрепятственный круглосуточный доступ (в том числе на автомобиле) к вышеуказанным объектам недвижимости. Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи: от входной калитки, расположенной в центральных въездных воротах; от навесного замка запасных ворот, расположенных в торце земельного участка; от двух рулонных (роллетных) ворот отдельно-стоящего гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***; от запасных входов в жилой дом с кадастровым номером ***, а именно: от входной двери в котельную (бойлерную), от входной двери гаража, расположенного в пристройке к жилому дому с кадастровым номером ***; от входной двери в зимний сад, а также от всех межкомнатных дверей жилого дома с кадастровым номером ***. Запретить ФИО2 производить самостоятельную замену замков, в том числе личинок замков, во всех дверях жилого дома с кадастровым номером ***, а также въездных и запасных воротах, входной калитке, расположенной в центральных въездных воротах, двух рулонных (роллетных) ворот отдельно-стоящего гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решения Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ года за истцом было признано право собственности на * долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В дальнейшем истец оформил право долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Другим сособственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка является ответчик, которой также, как и истцу, принадлежит право собственности на * долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок, а также отец истца ФИО3, которому принадлежит право собственности на * долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, огорожен по периметру кирпичным забором, въезд на который осуществляется через центральные ворота, которые открываются автоматически, а также запасные ворота с торца земельного участка, которые закрываются на навесной замок. Проход на земельный участок также осуществляется через калитку. Помимо жилого дома, на земельном участке расположен гараж на две машины, въезд в который осуществляется с двух сторон через рулонные (роллетные) ворота, которые закрываются на ключ. Жилой дом имеет несколько входов: один центральный, через парадную лестницу, а также запасные входы, а именно: один - через котельную, второй – через гараж, расположенный в пристройке к жилому дому. Все межкомнатные двери в жилом доме имеют замки, которые закрываются на ключ. Выход в зимний сад осуществляется через дверь, которая закрывается на ключ.

Истец неоднократно пытался во внесудебном порядке договориться с ответчицей о пользовании жилым домом и земельным участком, который является домом их родителей, о передаче всех ключей от всех помещений жилого дома, а также об ворот гаража, и калитки. Однако все попытки истца согласовать с ответчиком вопросы по совместному пользованию земельным участком и находящемся на нем жилым домом, не увенчались успехом. После подачи иска в суд истец получил от своего отца ФИО3 пульт от въездных ворот на земельный участок, а также ключи от входных дверей центрального входа. Ключи от других помещений, в том числе также ключи от межкомнатных дверей, ключи от калитки при въезде, ключи от запасных ворот, от двух ворот отдельно-стоящего гаража, от запасных входов в жилой дом, ответчиком истцу не переданы, тем самым ответчик по-прежнему препятствует истцу в пользовании недвижимым имуществом и отказывается передавать ключи от вышеуказанных помещений. По факту чинения препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком истец обращался в правоохранительные органы, что подтверждается соответствующими уведомлениями из ОМВД РФ по городскому округу Жуковский.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в лице его представителя исковые требования не признал, пояснил, что ответчик является собственником * долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок. Истцу препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком не чинятся, истец пользуется жилым домом и земельным участком, свободно проезжает на машине во двор жилого дома, имеет все ключи от всех помещений жилого дома, а также от всех ворот и калитки; просит в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил суду, что является собственником * доли в праве собственности на жилой дом и на земельный участок. Зарегистрирован в жилом доме, который является для него единственным местом жительства. Периодически выезжает на отдых в Х. В жилом доме проживает его дочь вместе с сожителем. Все ключи от всех помещений жилого дома, а также ключи от других помещений, находятся у дочери. У него был только пульт от въездных ворот на земельный участок, а также ключи от входных дверей центрального входа, которые он передал своему сыну, ключей от остальных помещений дома, а также от других помещений у него нет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ года (гражданское дело № ***) за истцом признано право собственности на * долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Х, и право собственности на * долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *** расположенный по адресу: Х, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ХХХХ..

Другим сособственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка является ответчик, которой также, как и истцу, принадлежит право собственности на * долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок, а также третье лицо - ФИО3, которому принадлежит право собственности на * долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок.

Жилой дом имеет несколько входов: один центральный, через парадную лестницу, а также запасные входы, а именно: один - через котельную, второй – через гараж, расположенный в пристройке к жилому дому. Все межкомнатные двери в жилом доме имеют замки, которые закрываются на ключ. Выход в зимний сад осуществляется через дверь, которая закрывается на ключ.

Вышеуказанные обстоятельства не опровергаются сторонами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По факту чинения препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым домом и земельным участком истец обращался в правоохранительные органы, что подтверждается Уведомлениями из ОМВД РФ по городскому округу Жуковский № *** (КУСП № *** от ХХХХ.) от ХХХХ. и № *** от ХХХХ. (КУСП *** от ХХХХ.).

Из показаний сторон и из материалов дела не следует, что истец лишен права пользования жилым домом и земельным участком, а также истцу препятствуют в доступе к вышеуказанным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ***.

Относительно требований истца об обязании ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной калитки, расположенной в центральных въездных воротах, от навесного замка запасных ворот, расположенных в торце земельного участка, от двух рулонных (роллетных) ворот отдельно-стоящего гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***. от запасных входов в жилой дом с кадастровым номером ***, а именно: от входной двери в котельную (бойлерную), от входной двери гаража, расположенного в пристройке к жилому дому с кадастровым номером ***, от входной двери в зимний сад, а также от всех межкомнатных дверей жилого дома с кадастровым номером ***, суд, принимая во внимание факт обращения истца в правоохранительные органы по поводу чинения ему препятствий в пользовании жилым домом, пояснения сторон, находит основания для их удовлетворения.

Ответчиком доказательства передачи истцу ключей от вышеуказанных помещений и дверей либо доказательств отсутствия запорных устройств, либо невозможности пользования имуществом по другим основаниям не представлены.

Разрешая требования о запрете ФИО2 производить самостоятельную замену замков, в том числе личинок замков, во всех дверях жилого дома, а также въездных и запасных воротах, входной калитке, расположенной в центральных въездных воротах, двух рулонных (роллетных) ворот отдельно-стоящего гаража, расположенного на земельном участке, суд, с учетом положений ст.ст.246, 247 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении данных требований в части, а именно: запретить ФИО2 производить самостоятельную замену замков, в том числе личинок замков, во всех дверях указанного жилого дома, а также въездных и запасных воротах, входной калитке и иных помещениях, расположенных как на земельном участке, так и в доме, без согласия всех сособственников.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, обеспечении беспрепятственного круглосуточного доступа, об обязании передать ключи – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком, общей площадью * кв.м., кадастровый номер: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Х, а также пользоваться всеми помещениями (жилыми и нежилыми), расположенными в жилом доме, кадастровый номер: ***, отдельно стоящем на земельном участке с кадастровым номером: *** гаражом на две машины. Обеспечить ФИО1 беспрепятственный круглосуточный доступ (в том числе на автомобиле) к вышеуказанным объектам недвижимости.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи:

- от входной калитки, расположенной в центральных въездных воротах;

- от навеса замка запасных ворот, расположенных в торце земельного участка;

- от двух рулонных (роллетных) ворот отдельно стоящего гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ***;

- от запасных ворот в жилой дом с кадастровым номером: ***, а именно: от входной двери в котельную (бойлерную), от входной двери гаража, расположенного в пристройке к жилому дому;

- от входной двери в зимний сад, а также от всех межкомнатных дверей жилого дома с кадастровым номером: ***.

Запретить ФИО2 производить самостоятельную замену замков, в том числе личинок замков, во всех дверях указанного жилого дома, а также въездных и запасных воротах, входной калитке и иных помещениях, расположенных как на земельном участке, так и в доме, без согласия всех сособственников.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Жуковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Царьков О.М.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года

Судья: Царьков О.М.