УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием

прокурора ФИО8,

истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Алисафа оглы, ФИО4 Этибар кызы, ФИО5 ФИО3 оглы, ФИО6 ФИО3 оглы, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска по делу ... квартира по адресу: ..., продана на публичных торгах. По итогам торгов квартиру приобрел истец, является ее собственником, что подтверждается выпиской из ЕГРН. До настоящего времени в квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в управляющей компании отказались. Членами семьи истца ответчики не являются. Договор аренды с ответчиками не заключался. Регистрация ответчиков в данной квартире существенно ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из спорного жилого помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками не исполнено.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения требований возражал, пояснил, что имеет троих несовершеннолетних детей, иного жилого помещения для проживания у него нет, просил предоставить время для решения вопроса с другим жильем.

Выслушав объяснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования и просившего предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения сроком на 3 месяца с учетом времени года и наличия несовершеннолетних детей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 78 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО1 на основании договора реализации арестованного имущества на торгах ... оот ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11-12).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО3 Алисафа оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 Этибар кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 ФИО3 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 ФИО3 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. В качестве собственника в выписке из домовой книги указан ФИО1 (л.д.13, 39-40).

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не являются, соглашение о порядке использования спорного жилого помещения между истцом, как новым собственником жилого помещения, и ответчиками, не достигнуто, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, принимая во внимание, что членами семьи нового собственника ответчики не являются, продолжают пользоваться спорным жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения со стороны истца, по требованию собственника жилое помещение не освобождают, суд полагает, что заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

Принимая во внимание специфику исполнения данного рода судебных актов, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства, учитывая в составе семьи ответчиков несовершеннолетних детей и ходатайство прокурора об отсрочке исполнения, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда на два месяца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 Алисафа оглы, ФИО4 Этибар кызы, ФИО5 ФИО3 оглы, ФИО6 ФИО3 оглы, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО3 Алисафа оглы, ФИО4 Этибар кызы, ФИО5 ФИО3 оглы, ФИО6 ФИО3 оглы, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ....

Предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ на два месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 Алисафа оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Этибар кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО3 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО3 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..., по истечении двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.