Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Грибановой Н.П., при секретаре судебного заседания Еловиковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости. В обоснование своих требований указала, что 13.12.2011 года, на основании договора купли-продажи квартиры, ею, в общую долевую собственность с дочерью ФИО7, приобретена квартира общей площадью 27,5 м2, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись за номером № от 16.12.2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права № № от 16.12.2011 года. На вышеуказанный объект недвижимого имущество было наложено обременение (ипотека в силу закона) со сроком действия с 16.12.2011 года до полного выполнения обязательств, так как денежные средства за квартиру в размере 187396,00 рублей должны были поступить на счет ФИО3 путем перечисления средств с накопительного лицевого счета ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО7, открытого в Сбербанке РФ Коми-Пермяцкого ОСБ № <адрес> в виде социальной выплаты на основании Свидетельства № 0768, выданного 15.11.2011 года администрацией Гайнского муниципального района по программе «Обеспечение жильем молодых семей» в ФЦП «Жилище на 2011-2015 годы». В связи с тем, что денежные средства в размере 187 396,00 рублей перечислены ФИО3 в полном объеме, просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 27,5 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю), извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец просила рассмотреть дело без ее участия, в письменном заявлении просила исковые требования удовлетворить по доводам, указанным в иске.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю указал, что в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящейся в долевой собственности ФИО1, ФИО7, в ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременении (ипотека в силу закона) от 16.12.2011 за номером 59-59-19/049/2011-140. Залогодержатель ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2011.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с абз.2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Судом установлено, что 13.12.2011 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7 (Покупатели), был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатели купили квартиру общей площадью 27,5 м2 по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Цена продаваемой квартиры составила 187 396,00 рублей (п. 4 Договора купли-продажи от 13.12.2011 года).

Порядок расчетов за квартиру стороны установили следующим образом: денежные средства за квартиру в размере 187 396,00 рублей поступают путем перечисления средств с накопительного лицевого счета Покупателя №, открытого в Сбербанке РФ Коми-Пермяцкого ОСБ № <адрес> в виде социальной выплаты на основании Свидетельства №0768, выданного 15.11.2011 года администрацией Гайнского муниципального района по программе «Обеспечение жильем молодых семей» в ФЦП «Жилище на 2011-2015 годы», на счет Продавца №, открытого в Сбербанке РФ Коми-Пермяцкого ОСБ № <адрес> (п. 6 Договора купли-продажи от 13.12.2011 года).

Договор купли-продажи от 13.12.2011 зарегистрирован 16.12.2011 (л.д. 5 оборот).

Право собственности на указанное жилое помещение истцом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6-7).

На указанную квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2011 года сделана запись (л.д.9).

Согласно п. 15 Договора купли-продажи от 13.12.2011 года, обременение по настоящему договору снимает Покупатель без присутствия Продавца по выписке Сбербанка о произведенной оплате за жилое помещение.

Как следует из справки № 331, выданной администрацией Гайнского муниципального округа 19.02.2025 года, ФИО1 реализовала свое право по приобретению жилого помещения по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома № №, выданного администрацией Гайнского муниципального района 15.11.2011 года. Денежные средства в сумме 187 396,00 рублей перечислены на расчетный счет продавца ФИО3 в полном объеме (л.д. 12).

Согласно сберегательной книжки, на имя ФИО3 открыт счет №, на который 28.12.2011 поступили денежные средства в размере 187 396,00 рублей (л.д.43).

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 13.12.2011 года истцом исполнены в полном объеме, суд считает, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорной квартиры заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 края) на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2011, дата государственной регистрации 16.12.2011, номер государственной регистрации 59-59-19/049/2011-139, в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 м2.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 июля 2025.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Н.П. Грибанова