Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 апреля 2023 года
Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего федерального судьи Батхиева М.К.,
при секретаре Цичоевой Ф.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФКУ «Управление автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Упрдор «Кавказ») о признании недействительными результатов межевания, признании границ земельного участка неустановленными, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанными исковыми требованиями. Просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, неустановленными, а площадь земельного участка декларированной, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 06:05:06000005:118, площадью 1177 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, признать недействительным зарегистрированное за ответчиком право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, исключив сведения о данном участке из ЕГРН, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 06:05:06000005:118, площадью 1177 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, принадлежащего ему, обязать ответчика исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 06:05:06000005:118, площадью 1177 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, принадлежащего ему.
ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении поддержал.
Остальные стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени и рассмотрения дела не явились.
Заслушав объяснения стороны, исследовав и изучив доказательства, установлено следующее.
Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 06:05:06000005:118, площадью 1177 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги Администрации Насыр-Кортского административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2011г. серия 06-АБ №.
Истцом, в целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка был выполнен межевые планы от 14.09.2022г., который был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Однако истцу были направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета на объекты недвижимости. №КУВД-001/2022-40610451/2 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВД-001/2022-40610451/4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из содержания указанных уведомлений, в качестве основания для приостановления государственного кадастрового учета указано, что границы земельного участка истца с кадастровым номером 06:05:06000005:118, площадью 1177 м2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФКУ «Упрдор «Кавказ».
Кроме того, истцом было подано заявления об исправлении реестровой ошибки в адрес Администрации <адрес>.
Однако, в ответе Администрации <адрес> №-из от 24.11.2022г. на упомянутое заявление в исправлении реестровой ошибки было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что в актах согласования границ земельного участка не согласованы границы смежных земельных участков, а также не согласованы границы с владельцем смежного земельного участка, принадлежащего ФКУ «Упрдор «Кавказ», на который налагается земельный участок истца.
Таким образом, истцу стало известно об имеющемся пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 06:05:06000005:118, принадлежащим ему на праве собственности с границами земельного участка с кадастровым номером № только в конце 2022г. после отказа в производстве государственного кадастрового учета на объект недвижимости.
В силу п.2 ч.1 ст.6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений являются, в том числе земельные участки.
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, приведенным в п.52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В обоснование своих возражений относительно заявленных истцом исковых требований ФКУ Упрдор «Кавказ» приведены в отзывах ссылки на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что ответчик, в нарушение требований ч.1 ст. 39, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» провел межевание земельного участка с кадастровым номером № без соблюдения условия по обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 этой же статьи.
Согласно ч.1 ст.40 Закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.
В случае если у смежного земельного участка, местоположение границы которого установлено с точностью, не соответствующей установленным требованиям, уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.
На запрос Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № Филиал ППК «Роскадастр» по РИ направил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № (Входящий суда № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором сообщает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 06:05:06000004:72 согласование границ со смежным земельным участком с кадастровыми номерами 06:05:06000005:118, не производилось.
В перечне земельных участков, местоположение границ которых подлежит исправлению, указанных в Постановлении Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении карта-плата объектов недвижимости, подготовленный в результате проведенных комплексных кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ и площади смежных земельных участков и по уточнению фактически сложившихся границ и площади смежных земельных участков, расположенных вдоль реконструируемого участка федеральной трассы Р-217 «Кавказ», а также об утверждении их схем расположения на кадастровом плане территории», а также в Заключении согласительной комиссии результатов проверки –обследования смежных земельных участков, расположенных вдоль реконструируемого участка федеральной трассы Р-217 «Кавказ» от ДД.ММ.ГГГГ не указан земельный участок с кадастровым номером 06:05:06000005:118, принадлежащий истцу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФКУ «Управление автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» о признании недействительными результатов межевания, признании границ земельного участка неустановленными, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 06:05:06000005:118, площадью 1177 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, неустановленными, а площадь земельного участка декларированной, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 06:05:06000005:118, площадью 1177 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Признать недействительным зарегистрированное за ФКУ Упрдор «Кавказ» право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, исключив сведения о данном участке из ЕГРН, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 06:05:06000005:118, площадью 1177 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Обязать Управление Росреестра по РИ исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 06:05:06000005:118, площадью 1177 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Копия верна: Судья