УИД 50RS0№-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2024 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Е.А. Мазина
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЕРЦ Домодедово» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЕРЦ Домодедово», после отмены судебного приказа должником, обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 319 руб. 45 коп, пени за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 166, 30 руб., судебных расходов в размере 20230 руб.
В обоснование заявленных требований указывает, что на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет взыскание задолеженности за жилищно-коммунальные услуги в МКД, находящихся под управлением ООО МКР «Дружба- Растуново».
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2
В нарушение ст.ст. 153-155 ЖК РФ, 307, 309-310 ГК РФ собственник нерегулярно осуществляет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых указанной управляющей компанией, ввиду чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по двум адресам: адресу регистрации <адрес>, и адресу нахождения квартиры в собственности: <адрес>.
Третье лицо ООО МКР «Дружба- Растуново в судебное заседание не явились, извещены.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 статьи 310 ГК РФ).
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ответчик с 18.01.2016г является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован 18.01.2016г.
Многоквартирный жилой по адресу: <адрес> находится в управлении ООО МКР "Дружба " на основании общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ., решения о переименовании от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного расчета задолженности следует, что ответчиком с указанного истцом срока не оплачиваются коммунальные услуги, что обоснованно привело к начислению пени.
Со стороны ответчика в адрес истца претензий по объему и качеству оказанных услуг за спорный период не предоставлено.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, произведен согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, при осуществлении оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком по всем пяти платежам не указано, за какой период производится исполнение обязательства, сторонами не определен порядок распределения оплаченных сумм, в связи с чем в силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ оплаченные ответчиками денежные средства обоснованно отнесены истцом на оплату ранее образовавшейся задолженности.
Представленный истцом расчет задолженности обоснован, в нем учтены платежи на сумму 252681 руб.
Однако суд не соглашается с расчетом пени, учитывая, что ответчик стал собственником с ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты расчет пени подлежит исключению.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований ( 75%), что составляет 15172, 50 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ( паспорт № №), в пользу ООО «ЕРЦ Домодедово» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 319, 45 руб., пени за тот же период в размере 150 000 руб. 0 коп, судебные расходы в размере 15172, 50 руб.
В удовлетворении требований в больщем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий Е.А. Мазина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг