Дело № 2-1410/2025
УИД: 26RS0030-01-2025-001666-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Будаговой М.Д.,
с участием:
представителя ответчика ФИО7– адвоката ФИО8, действующего на основании ордера № н 478328 от 06 июня 2025 года по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей также интересах несовершеннолетних собственников ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО4 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО5, действующая также интересах несовершеннолетних собственников ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
В порядке досудебной подготовки к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора собственник 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>- ФИО9
В обоснование своих доводов и требований истец, действующая также в интересах несовершеннолетних собственников указывает, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении ответчик ФИО4 значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять с регистрационного учета в УФМС Предгорного района истцу отказали. Истец, действующая также в интересах несовершеннолетних собственников не желают сохранять за ответчиком право проживания и пользования жилым помещением в принадлежащей им на праве собственности домовладении. Кто зарегистрировал ответчика в доме, ФИО5 не известно. В настоящее время семья ФИО12 полностью несет бремя содержания принадлежащего им на праве собственности домовладения. Общего хозяйства истец, члены ее семьи с ответчиком не вели, договор найма между ними не заключался. Ответчик в данном домовладении никогда не проживала и не проживает, личных ее вещей в доме не имеется, ремонт ею не производился, а также иные расходы по содержанию данного домовладения никогда не несла. Соглашений по вопросу сохранения ответчиком права пользования жилым помещением между собственниками жилого дома и ответчиком не имеется. Договор найма между сторонами не заключался.
Просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.
Истец ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних собственников ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также содержащее просьбу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора- собственник 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>- ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В материалы дела также представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и содержащее просьбу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, путём направления заказного письма с уведомлением. Известить ответчика иным способом по имеющимся в материалах дела данным, суду не представилось возможным.
Учитывая требования ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле для защиты интересов ответчика, привлечен адвокат.
Представитель ответчика ФИО4 - адвокат ФИО8, назначенный определением суда на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что ему не известна позиция ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители такого собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из разъяснений в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
В судебном заседании установлено, что ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО9 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как усматривается из представленной в материалы дела адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО9, зарегистрирована ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания иска, ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме, однако ее личных вещей не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает.
На момент рассмотрения заявленных требований, право собственности истца, которая действует также в интересах несовершеннолетних собственников, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на спорное жилое помещение в установленном законом порядке никем, в том числе и ответчиком по делу, не оспорено, и доказательств обратного, суду не представлено.
Судом также установлено, что ответчик ФИО4 к членам семьи сособственников жилого помещения не относятся, не несет бремя коммунальных платежей, с требованием о вселении в жилое помещение по месту ее регистрации в установленном законом порядке не обращалась.
Соглашение о пользовании жилым помещением между собственниками жилого помещения и ФИО4 по делу не заключалось, как и соглашение о сохранение за ней регистрации в жилом доме.
Между сторонами отсутствуют обязательственные отношения по пользованию жилым помещением, местом постоянного проживания ответчика спорное жилое помещение не являлось и не является, ее регистрация по данному адресу носит формальный характер и препятствует собственникам жилого помещения в осуществлении своих прав, в связи с чем, право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению, путём признания ее не приобретшей право пользования.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288 ГК РФ, только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать внаем.
Доказательств наличия какого-либо соглашения с собственниками жилого помещения о сохранении права пользования жилым помещением, или доказательств возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, в условиях состязательности процесса, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.
Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, поскольку регистрация является административным актом учета граждан.
Таким образом, требование ФИО10, действующей также в интересах несовершеннолетних собственников о признании ответчика утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами.
В силу требований ст. 19 Жилищного Кодекса РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.
Поэтому сохранение регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> не может служить основанием для ограничения прав и законных интересов сособственников данного жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичная норма содержится в пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 25.05.2017 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При изложенных обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО5, действующей также интересах несовершеннолетних собственников ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО4 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.
Судья (подпись) Ю.Н. Дышекова
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.