УИД 45RS0026-01-2025-000228-63

Дело № 2-3090/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 27 марта 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2025 года.

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сухановой И.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Багыевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Роспотребнадзора по Курганской области в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» о защите прав потребителей,

установил:

Управление Роспотребнадзора по Курганской области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» о защите прав потребителей.

В обосновании требований, изменённых в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, истец указал, что 14.03.2022 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № М-3-412, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена истцом в полном объёме, в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 6.1 договора качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору должно соответствовать требованиям технических регламентов, ТУ 4299-001-12498488-2016-2, проектно-сметной документации на жилой дом, градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. Согласно п. 6.7 договора, в случае обнаружения недостатка объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан письменно обратиться к застройщику, предъявив копии документов, поименованных в настоящем пункте. 29.09.2023 при приемке квартиры обнаружены недостатки: затруднение при открытии замка входной двери; отслоение штукатурного слоя; перепады стяжки пола более 4 см.; отсутствие гидроизоляции в помещении санузла; в местах перехода трубопровода через плиту перекрытия размещен горючий материал, между трубой и гильзой отсутствует противопожарный материал; в помещении санузла трубопровод установлен с отклонением и имеет деформацию; затруднение при открытии дверного блока ПВХ конструкции входной двери лоджии. В связи с чем 29.09.2023 объект долевого строительства истцом принят не был, ответчику оставлена претензия. 17.11.2023 при повторной приемке квартиры истцом обнаружено, что указанные в претензии от 29.09.2023 недостатки в квартире не устранены, вместе с тем акт приема -передачи сторонами был подписан с разногласиями, о чем имеется отметка в акте приема-передачи квартиры от 17.11.2023. Поскольку со стороны ответчика в разумный срок не были предприняты меры по устранению выявленных недостатков, 04.12.2023 истцом направлена повторная претензия, которая была получена ответчиком 14.12.2023. На момент подачи искового заявления в суд требования истца не удовлетворены, выявленные в квартире недостатки не устранены.

Истец просит суд обязать ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» устранить недостатки объекта долевого строительства, распложённого расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № М-3-412 от 14.03.2022 размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки с 25.12.2023 по день фактического исполнения обязательств; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 5 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебное заседание представитель истца Управления Роспотребнадзора по Курганской области по доверенности ФИО2, истец ФИО1 на исковых требованиях настаивали. Указали, что расчет неустойки необходимо исчислять с общей цены договора, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявляли.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно, неоднократно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «Окна Строй», ООО «ИнСити», третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

14.03.2022 между ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» и ФИО1 заключен договор № М-3-412 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств третьих лиц построить (создать) «Многоэтажный жилой комплекс в границах улиц <адрес>» на земельном участке е кадастровым номером <данные изъяты> (далее - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3. настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цепу и принять объект долевого строительства в собственность.

Объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 3 600 000 руб. Укачанная цена объекта долевого строительства является фиксированной и перерасчету не подлежит.

Согласно пункту 4.1.3 договора застройщик обязуется выполнить следующие виды работ па объекте долевого строительства: установить металлические входные двери: установить окна на пластикового профиля с заполнением стеклопакетом: осуществить устройство выравнивающей стяжки, оштукатуривание стен. Установить следующие инженерное оборудование: систему отопления с нижней разводкой (в конструкции пола) и приборы отопления; внутриквартирную электрическую сеть с установкой выключателей, розеток; установку индивидуального счетчика электрической энергии в этажном электрощите. Проектом предусматривается водоснабжение каждой квартирой от стояков (холодного и горячего), с разводкой к санитарным приборам в конструкции пола, и том числе на кухню. Трубопровод, прокладываемый в конструкции иола, предусматривается в тепловой изоляции. Регулировка оконных блоков, производится на момент передачи объекта участнику долевого строительства. Стороны договорились, что в случае возникновения после приемки объекта участником долевого Строительства необходимости проведения регулировки оконных блоков, такая регулировка не признается гарантийным случаем и может быть произведена застройщиком за счет участника долевого строительства по предварительно согласованной с ним стоимости.

В соответствии с п. 6.1 договора качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору должно соответствовать требованиям технических регламентов, ТУ 4299-001-12498488-2016-2, проектно-сметной документации на жилой дом, градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям.

Согласно п. 6.7 договора, в случае обнаружения недостатка объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан письменно обратиться к застройщику, предъявив копии документов, поименованных в настоящем пункте.

29.09.2023 истцом при приемке квартиры обнаружены недостатки: затруднение при открытии замка входной двери; отслоение штукатурного слоя; перепады стяжки пола более 4 см.; отсутствие гидроизоляции в помещении санузла; в местах перехода трубопровода через плиту перекрытия размещен горючий материал, между трубой и гильзой отсутствует противопожарный материал; в помещении санузла трубопровод установлен с отклонением и имеет деформацию; затруднение при открытии дверного блока ПВХ конструкции входной двери лоджии, в связи с чем 29.09.2023 объект долевого строительства истцом принят не был, ответчику оставлена претензия.

17.11.2023 при повторной приемке квартиры истцом обнаружено, что указанные в претензии от 29.09.2023 недостатки в квартире не устранены, вместе с тем акт приема -передачи сторонами был подписан с разногласиями, о чем имеется отметка в акте приема-передачи квартиры от 17.11.2023.

Поскольку со стороны ответчика в разумный срок не были предприняты меры по устранению выявленных недостатков, 04.12.2023 истцом направлена повторная претензия, которая была получена ответчиком 14.12.2023.

Согласно претензии от 14.12.2023 истец указал следующие недостатки: в местах перехода трубопроводов через плиту перекрытия находится горючий материал, между трубой и гильзой отсутствует противопожарный материал; в помещении санузла циркулярный трубопровод установлен с отклонением от уровня, произошла деформация трубопровода; в помещении санузла не выполнена гидроизоляция.

Кроме того, не выполнены работы, либо выполнены некачественно: заедание створки ПВХ, а именно, дверной блок, ведущий на лоджию, не закрывается, до момента передачи объекта данный недостаток не был устранен; отслоение штукатурного слоя от основания, данные работы в некоторых местах либо не выполнялись, либо выполнены некачественно, отслоение на 17 ноября 2023 года присутствовало.

До настоящего требования истца не удовлетворены, выявленные в квартире недостатки не устранены.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Оценив представленные доказательства, установив факт заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, факт нарушения ответчиком обязательств из договора долевого участия в строительстве, выразившегося в выполнении при строительстве работ с нарушением требований к качеству, что подтверждается актом, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки образовались в результате эксплуатации жилого дома, связаны с нормальным износом, освобождающим застройщика от несения гарантийных обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве, ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о возложении на ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, распложённого расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, суд исходит из того, что претензия застройщику направлена 14.12.2023 г., в течении 10 дней добровольно не исполнена, следовательно периодом начала исчисления срока неустойки является 25.12.2023 г.

Согласно части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, в редакции на момент рассмотрения дела, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

На момент заключения договора долевого участия с ФИО1, а именно 14.03.2022, действовала иная редакция части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, которая предусматривала за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление № 326 от 18 марта 2024 г. (далее - постановление № 326), которое устанавливает особенности применения требований Закона об участии в долевом строительстве и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление № 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г. (пункт 4).

Согласно пункту 2 постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, на которую имеется ссылка в пункте 2 постановления Правительства № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Предусмотренный пунктом 2 постановления № 326 период, в течение которого действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя, при этом либо в тексте закона содержится специальное решение о таком действии во времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная норма. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений (решение от 1 октября 1993 г. N 81-р, постановления от 21 января 2010 г. № 1-П и от 15 февраля 2016 г. № 3-П, определения от 25 января 2007 г. № 37-О-О, от 23 апреля 2015 г. № 821-О).

Реализуя предоставленные ему полномочия, с учетом положений Закона об участии в долевом строительстве, Правительство Российской Федерации в пункте 3 постановления № 326 указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, суд учитывает положения пунктов 2 и 3 постановления № 326, устанавливающих период (с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г.), в который действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве.

В силу пункта 2 постановления Правительства № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно (в редакции от 01.01.2025) размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу прямого указания пункта 3 постановления № 326 особенности, установленные п. 1 и п. 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом заявленных исковых требований, неустойка исчислена за период с 25.12.2023 г. по 27.03.2025 и ее размер составит 339534 руб. 24 коп., исходя из следующего расчета (3600000 руб. x 7,5 (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 г., поскольку текущая ключевая ставка выше)/365 дней) x 409 день).

Указанный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, основания для применения к нему положений ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по ставке 7,5% годовых от суммы 3600000 руб., за период с 28.03.2025 по день фактического исполнения обязательств, с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика компенсировать моральный вред, причиненный участнику долевого строительства, соответственно в данной части подлежат применению нормы законодательства о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства, обусловившие не устранение недостатков, бесспорные в данном случае переживания истца, моральный дискомфорт, связанный с беспокойством по поводу невозможности приступить к ремонту объекта долевого строительства, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., полагая такою сумму разумной и справедливой.

При разрешении требования о взыскании штрафа, суд исходит из положений Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в законную силу 1 сентября 2024 г., с учетом изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ в ее ч. 9 ст. 4, указав, что специальным законом предусмотрено взыскание штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке только в пользу участника долевого строительства - гражданина и в размере, определенной указанной нормой закона.

Положения Закона «О защите право потребителей» к спорным правоотношениям после вступления в законную силу изменения в Закона об участии в долевом строительстве, применению не подлежат.

В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании штрафа в размере 19476 руб. 71 коп. из расчета (( 339534 руб. 24 коп. + 50000 руб.)x 5%).

Мотивированных ходатайств от ответчика о снижении размера штрафа не поступало.

В соответствии с пунктом 4 частью 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования г. Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13988 руб. 36 коп., где 10988 руб. 36 коп., (за имущественные требования в размере 339534 руб. 24 коп. ) + 3000 руб. (за требования неимущественного характера)

Руководствуясь статьей 194-198, 233 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» (<данные изъяты>) обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, распложённого расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 25.12.2023 по 27.03.2025 в размере 339534 руб. 24 коп., штраф в размере 19476 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку в размере 7,5% годовых от суммы сумма за период с 28.03.2025 до даты фактического исполнения решения, с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования города Кургана государственную пошлину в размере 13988 руб. 36 коп.

Исполнение решения суда в части взыскания штрафа и неустойки отсрочить до 31 декабря 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Суханова