Решение по делу № 2-213/2023 от 27.02.2023

УИД: 56RS0016-01-2023-000051-41

дело № 2-213/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 27 февраля 2023 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Адвокатского кабинета <адрес> ФИО2, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Токский сельсовет <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Администрация муниципального образования <адрес>, расположено здание, которое имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначения здания: нежилое здание, наименования здания: зерносклад, количество этажей здания 1, общая площадь 774,5 кв.м., адрес (описание местоположения) здания: <адрес>

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Администрация муниципального образования <адрес>, расположено здание, имеющее следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: нежилое здание, наименование здания: зерносклад, количество этажей здания 1, общая площадь здания 1589,4 кв.м., адрес (описание местоположения) здания: <адрес>.

- вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: нежилое здание, наименование здания: зерносклад, количество этажей здания 1, общая площадь 1228 кв.м., адрес (описание местоположения) здания: <адрес>

Сведения о характерных точках указанных объектов недвижимости с координатами и иные характеристики каждого объекта недвижимости отражены в подготовленных кадастровым инженером Т. технических планах.

Истец более 18 лет открыто владеет, пользуется и осуществляет правомочия собственника в отношении этих объектов недвижимости, поддерживает их в рабочем состоянии, не допускает разрушения, разорения.

Им также после получения технических условий в зданиях осуществлено электроснабжение, осуществляется поставка электроэнергии.

С момента, указанного в настоящем заявлении и по настоящее время, истец пользуется этим имуществом - зданиями, а также земельными участками, на которых они расположены.

На протяжении этого периода, т.е. с момента начала фактического использования и до настоящего времени в отношении используемых им зданий претензий от неограниченного круга лиц не предъявлялось, не заявлялось каких-либо прав, в том числе и правомочий собственника.

В ином другом, кроме как судебном порядке, он не может признать за собой право собственности на созданный и эксплуатируемый объект недвижимости.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанные объекты недвижимости с характеристиками, согласно данных Технических планов, подготовленных кадастровым инженером Т.

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Токский сельсовет <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В рассмотрении дела участия не принимал. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что указанные объекты недвижимости обеспечены истцом электроэнергией, получены технические условия. Земельные участки поставлены на кадастровый учет. Ранее указанные здания принадлежали колхозу, где истец работал. После ликвидации колхоза, истец, зарегистрировавшись в качестве главы КФХ, использовал их по прямому назначению под склады.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Токский сельсовет <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, представителей соответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание; наименование здания: Зерносклад; назначение здания: Нежилое здание; количество этажей здания: 1; общая площадь здания: 1228.8 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание; наименование здания: Зерносклад; назначение здания: Нежилое здание; количество этажей здания: 1; общая площадь здания: 1589.4 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание; наименование здания: Зерносклад; назначение здания: Нежилое здание; количество этажей здания: 1; общая площадь здания: 774.5 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Указанные объекты недвижимости подключены к сетям инженерно-технического обеспечения, что подтверждается приложенными к материалам дела копиями договора на пользование электрической энергии бытовым потребителем от ДД.ММ.ГГГГ разрешения на подключение серии 6 № от ДД.ММ.ГГГГ, проектом электроснабжения стоянки сельскохозяйственных машин <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также актами разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, производится периодическая оплата поступающей электроэнергии, что подтверждается расшифровкой расчета натуральных объемов, подготовленной <данные изъяты> актом приема передачи электрической энергии (мощности) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также счетом-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 не являясь собственником складов, владеет ими как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

<данные изъяты>

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что за период владения истцом указанными складами никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на склады, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований о заключении какого-либо договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанными зерноскладами и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на зерносклады со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Из заключения эксперта С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, наименование: Зерносклад, назначение: Нежилое здание, количество этажей 1, площадь 1228,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из заключения эксперта С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, наименование: Зерносклад, назначение: Нежилое здание, площадь 1589,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу<адрес> соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из заключения эксперта С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, наименование: Зерносклад, назначение: Нежилое здание, площадь 774,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением администрации МО <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанным постановлением из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в кадастровом квартале №, образован земельный участок площадью 2413 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 1,15. Образуемый земельный участок отнесен к 15 группе видов разрешенного использования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2413+/-17 кв.м. кв.м. имеет кадастровый номер №, местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования:1.15.

Постановлением администрации МО <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанным постановлением из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в кадастровом квартале №, образован земельный участок площадью 50500 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 1,15. Образуемый земельный участок отнесен к 15 группе видов разрешенного использования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 50500+/-79 кв.м. кв.м. имеет кадастровый номер №, местоположение: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования:1.15.

Постановлением администрации МО <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанным постановлением из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в кадастровом квартале №, образован земельный участок площадью 52300 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 1,15. 4.9. Образуемый земельный участок отнесен к 15 группе видов разрешенного использования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 52300+/-80 кв.м. кв.м. имеет кадастровый номер №, местоположение: Российская <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования:1.15, 4.9.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 53 03 №), право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

- вид объекта недвижимости: здание, назначения здания: нежилое здание, наименования здания: зерносклад, количество этажей здания 1, общая площадь 774,5 кв.м., адрес (описание местоположения) здания: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: нежилое здание, наименование здания: зерносклад, количество этажей здания 1, общая площадь 1228,8 кв.м., адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2023 года.

Судья Д.Р.Стройкина