РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Москва

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022 года.

Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Левкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5997/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», в обоснование которого указала:

Истец на основании договора договора цессии 22.06.2012 г. приобрела статус участника долевого строительства. Застройщик (ЖСК «Капитель-2002») в соответствии с решением арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-7982/2019 от 27 мая 2019 г. был признан несостоятельным (банкротом). В соответствии с действующим законодательством, в рамках дела о банкротстве названного застройщика, требование истца определением арбитражного суда Саратовской области от 08.02.2021 г. по делу №А57-7982/2019 было включено в реестр требований участников строительства должника. Определение вступило в законную силу, сумма требований в соответствии с локальным нормативным актом составила 520 000 рублей. Конкурсным управляющим ЖСК «Капитель-2002» в адрес истца была направлена соответствующая Выписка из реестра требований кредиторов с подтверждением суммы требований.

В соответствии с задачами определёнными Уставом Фонда 25.12.2019 г. наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате компенсации гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, многоэтажная жилая застройка, ограниченная улицами 3-й проезд Чернышевского, 3-й Дегтярный проезд, 4-й Волжский проезд (1-я очередь) и по адресу: г. Саратов, многоэтажная жилая застройка, ограниченная улицами 3-й проезд Чернышевского, 3-й Дегтярный проезд, 4-й Волжский проезд (2-я очередь) - застройщик ЖСК «Капитель-2002».

Истец обратилась в Фонд, отправив 08.09.2021 года. Фонд ответил письмом № 08-19969-ОН от 01.10.2021 года о недостающих документах, которые были незамедлительно отправлены по адресу местонахождения ответчика. Пакет документов был получен и зарегистрирован Фондом за № 08-42186 от 28.10.2021 года. Однако, выплата до настоящего времени не произведена. В связи с чем, полагая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1 выплату возмещения в размере 746 659 рублей, как участнику строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил суду возражения на исковое заявление, просит суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Порядок выплаты возмещения Фондом гражданам - участникам строительства установлен Правилами выплаты (далее - Правила), порядок расчета размера возмещения установлен Методикой расчета (далее - Методика), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Из материалов дела следует, что 26.12.2019 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате компенсации гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, многоэтажная жилая застройка, ограниченная улицами 3-й проезд Чернышевского, 3-й Дегтярный проезд, 4-й Волжский проезд (1 очередь) и по адресу: г. Саратов, многоэтажная жилая застройка, ограниченная улицами 3-й проезд Чернышевского, 3-й Дегтярный проезд, 4-й Волжский проезд (2 очередь) (застройщик - ЖСК «Капитель - 2002).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.07.2011 (резолютивная часть 30.06.2011) по делу № А57-5725/2010 ЖСК «Капитель-2002» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство.

05.05.2008 между ЖСК «Капитель-2002» (Застройщик), и ООО «Мое отечество» (переименовано в ООО «Мегастрой») (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова (в редакции Дополнительных соглашений к договору долевого участия №1 от 01.08.2009, от 05.08.2009 и от 24.05.2011), согласно которому Дольщик для оплаты своей доли обязуется передать Застройщику денежные средства, а Застройщик обязуется передать Дольщику имущественные права на доли в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением долей в натуре - квартир с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5, среди которых трехкомнатная квартира №164, проектной площадью 96,96 кв.м., общей площадью 69,75 кв.м., на 14 этаже, в блок-секции «И», 2 очередь строительства.

В силу п. 4 Правил Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с п. 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

На сайте Фонда опубликована типовая форма заявления о выплате возмещения, также дополнительно указано, что в случае отсутствия возможности обратиться в банк-агент лично участник долевого строительства может направить по почте в Фонд (по адресу 125009, <...>, блок «б») нотариально заверенное заявление о выплате возмещения с приложением необходимого пакета документов.

Согласно п. 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Судом установлено, что истец обращалась в Фонд с заявлением о выплате возмещения в установленном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, в рамках дела о банкротстве названного застройщика, требование истца определением арбитражного суда Саратовской области от 08.02.2021 г. по делу № А57-7982/2019 было включено в реестр требований участников строительства должника.

До настоящего времени Фондом выплата возмещения истцу не произведена.

Факт обращения истца истца в Фонд с соответствующим заявлением, стороной ответчика не опровергнут, подтвержден представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

Между тем, из возражений представителя ответчика следует, что до настоящего времени ответчиком не принято решения о выплате истцу возмещения, ввиду отсутствия у Фонда документов, подтверждающих оплату на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительства, о чем истцу было сообщено в соответствующем ответе от 01.10.2021 г.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельствах, а также пояснений представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обязании произвести выплату возмещения. В данном случае негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на истца в ситуации, когда директором Общества конкурсному управляющему должника не переданы документы должника, о чем указывает представитель ответчика. В данном случае истец передал денежные средства на оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения, при этом стороной договора, заключенного между цедентом и должником, гражданин не являлся, в связи с чем лишен объективной возможности проверить факт наличия оплаты за спорное помещение, а потому оснований для возложения на истца обязанности по предоставлению документов, подтверждающих оплаты на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительстве законным быть признано не может. Исходя из этого, ссылки на указанные обстоятельства в письменном ответе Фонда от 01.10.2021 являются ошибочными, данные обстоятельства не являются основанием для отказа истцу в выплате возмещения.

Вместе с тем, что касается размера возмещения, суд считает необходимым обязать ответчика произвести выплату возмещения в размере установленном законом.

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу пунктом 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

При этом, Фондом производится расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании выплаты возмещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение, как участнику строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 164, проектной площадью 96,96 кв.м., общей площадью 69,75 кв.м., на 14 этаже, в блок-секции «И», 2 очередь строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, многоэтажная жилая застройка, ограниченная улицами 3-й проезд Чернышевского, 3-й Дегтярный проезд, 4-й Волжский проезд, в размере, определяемом Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ и Правилами, утверждеными во его исполнение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Каржавина Н.С.