Решение по делу № 02-0398/2025 от 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-010178-45

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца адвоката фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права общей долевой собственности на земельный участок, изменении вида разрешенного использования,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права общей долевой собственности на земельный участок, изменении вида разрешенного использования. В обоснование иска указала, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, адрес.

Истец обратилась в отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по адрес и просила произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003016:1000, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.1 адрес, адрес, з/у 8, на котором находится жилой дом № 8.

Уведомлением от 01.07.2024 года №КУВД-001/2023-50119282/18 в государственной регистрации прав на земельный участок отказано.

В обосновании отказа регистратор указал, что направил запрос в Департамент городского имущества адрес и получил ответ, что участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, определен для эксплуатации стадиона, спортивных зданий и сооружений, границы которого соответствуют земельному участку 77:09:0003016:1000.

Назначение земельного участка (вид разрешенного использования) для эксплуатации стадиона, спортивных зданий и сооружений, границы которого соответствуют земельному участку 77:09:0003016:1000, определено неверно, не соответствует текущему состоянию и фактическому использованию земельного участка, на котором находится жилой многоквартирный дом.

Жилой дом на спорном земельном участке введен в эксплуатацию, заселен и невозможность регистрации земельного участка в общую домовую собственность на земельный участок нарушает право собственников помещений в многоквартирном доме и, в частности, права истца.

Таким образом, истец просит суд:

- признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, адрес отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003016:1000, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, адрес, з/у 8,

- изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003016:1000, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, адрес, з/у 8 с эксплуатации стадиона, спортивных зданий и сооружений на вид разрешенного использования земельного участка – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), назначением для размещения многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, код вида разрешенного использования - 2.6.

Определением суда от 21.10.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по адрес.

Представитель истца адвокат по ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Как установлено судом и следует из требований иска, истец является собственником квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, адрес.

Между тем, по мнению истца, в данном случае наименование вида разрешенного использования земельного участка должно быть - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), описание вида разрешенного использования земельного участка должно быть – размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, код вида разрешенного использования - 2.6. Назначение земельного участка (вид разрешенного использования) для эксплуатации стадиона, спортивных зданий и сооружений, границы которого соответствуют земельному участку 77:09:0003016:1000, определено неверно, не соответствует текущему состоянию и фактическому использованию земельного участка, на котором находится жилой многоквартирный дом. Жилой дом на спорном земельном участке введен в эксплуатацию, заселен и невозможность регистрации земельного участка в общую домовую собственность на земельный участок нарушает право собственников помещений в многоквартирном доме и, в частности, права истца.

Суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и позиции ответчика, спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 04.06.2008г.

С 10.07.2008г. спорный земельный участок находится в собственности юридических лиц.

Согласно Распоряжению Департамента земельных ресурсов от 07.04.2008 № 516 разрешенное использование земельного участка установлено функциональное назначение – участок спортивно-рекреационного вида, строительное назначение - участок смешанной малоэтажной застройки, ландшафтное назначение - участок контрастного слабо застроенного вида, для осуществления спортивной деятельности.

На основании обращения ООО «СЗ «Старопетровский» от 11.02.2019 № ДГИ-1-9913/19 Департаментом был произведен расчет размера оплаты за изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003016:1000, которая составила сумма

Уведомление об оплате за изменение вида разрешенного использования данного земельного участка направлено в адрес ООО «СЗ «Старопетровский» письмом от 15.02.2019 № ДГИ-1-9913/19-1.

B соответствии с платежным поручением от 15.02.2019 № 17, представленным в Департамент городского имущества адрес письмом от 18.01.2019 № ДГИ-1-12022/19, вышеуказанная сумма оплачена в полном объеме.

Таким образом, на основании обращения истца Департамент городского имущества адрес был изменен вид разрешенного использования спорного земельного участка в том числе на размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры (2.6.0).

Ранее на спорном земельном участке находился стадион, после чего в 2021 году на нем был построен и введен в эксплуатацию многоквартирный дом.

Истец является собственником квартиры № 510 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В связи с вышеуказанным фактом истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес (далее - Росреестр) для регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок; истцу отказано в регистрации права собственности уведомлением 01.07.2024 № КУВД-001/2023-50119282/18.

Согласно уведомлению Росреестра истцу отказано в регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок в связи с тем фактом, что согласно ответу Департамент городского имущества адрес, на спорную территорию разработан проект межевания территории квартала, утвержденный Распоряжением Департамента от 26.05.2011 № 2280 (далее - ПМТ), согласно данным которого спорный земельный участок под номером 67 определен для эксплуатации стадиона, спортивных зданий и сооружений.

При этом, истцом действия/решения регистрирующего органа по отказу в регистрации права собственности на земельный участок, не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 36 адрес Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирном доме.

Кроме того, согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "O некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Таким образом, спорный земельный участок уже находится в общей долевой собственности истца и иных собственников помещений с момента ввода в эксплуатацию данного многоквартирного дома, в связи с чем в требованиях иска о признании права общей долевой собственности на земельный участок следует отказать.

Рассматривая требования иска об изменении вида разрешенного использования земельного участка, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Так, согласно сведениям публичной кадастровой карты земельному участку с кадастровым номером 77:09:0003016:1000 установлены виды разрешенного использования - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6); размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны (2.7); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5.1); размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров (5.1.2).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ).

ПЗЗ в адрес утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП.

Согласно утвержденным ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0003016:1000 расположен в границах территориальной зоны, для которой предусмотрены виды разрешенного использования с кодами: 2.6, 2.7, 3.5.1, 5.1.2, что соответствует сведениям ЕГРН о видах разрешенного использования указанного земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Таким образом, ПМТ как градостроительный документ направлен на установление именно границ образуемых участков, а не установлением вида разрешенного использования земельного участка, который устанавливается ПЗЗ.

Кроме того, помимо данным публичной кадастровой карты разрешенного использования с кодом 2.6 указан в данных ЕГРН по состоянию на 06.11.2024г. (л.д. 54).

Таким образом, принимая во внимание, что нарушений прав истца со стороны ответчика ДГИ Москвы не допускалось, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права общей долевой собственности на земельный участок, изменении вида разрешенного использования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 14 марта 2025 года