Дело № 2-9789/2023

24RS0048-01-2023-004686-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДМИЗО администрации <адрес> обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> условиям договора арендная плата сторонами определена в размере 27 471,19 руб. в квартал. Ответчик за за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в установленные договором сроки не внес. Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит взыскать с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 091,36 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1753,40 руб.

Представитель истца ДМИЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, который одновременно является местом его регистрации, корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока ее хранения в отделении почтовой связи; возражений по существу иска, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика в суд не поступало.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167,233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДМИЗО администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору, общей площадью 2531 кв.м.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).Согласно условиям договора арендная плата сторонами определена в размере 27471,19 руб. в квартал, которая подлежит внесению не позднее 10 числа каждого первого месяца квартала (п.п. 3.1,3.6 договора).

В соответствие с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая подлежит перечислению также на счет истца.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из искового заявления, обязательства по договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 89091,36 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1753,40 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение №-ги от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае истец будет вынужден обратиться с иском о взыскании суммы задолженности и расторжении договора.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ДМИЗО администрации <адрес> задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поступившего от должника заявления об отмене судебного приказа.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом ответчик был согласен с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует его подпись в договоре, учитывая, что ФИО1 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, то есть не производил внесение арендных платежей в установленный договором срок, в результате чего сумма задолженности по арендной плате составила 89091,36 руб., по пени 1 753,40 руб., доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, поскольку истцом заявлено о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ДМИЗО администрации <адрес> в размере 1753,40руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2925,34 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции отдела полиции № МУ МВД России Красноярское ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 093,36 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1753,40 рубля.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции отдела полиции № МУ МВД России Красноярское ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2925,34 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.