Дело №
УИД 50RS0№-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Куртасово», третьи лица: Администрация г.о. <адрес>, ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Куртасово» об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, район <адрес>, СНТ «Куртасово», уч. <данные изъяты> На участке расположен объект капитального строительства. Истец является членом СНТ «Куртасово». В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка больше документальной площади.
Согласно справке, выданной СНТ «Куртасово», Правление выделило истцу дополнительную площадь 350 кв.м. Границы земельного участка установлены более 20 лет, споров о границах не имеется, истец пользуется участком открыто, обрабатывает его.
С учетом изложенного, уточняя требования после проведения экспертизы, просит суд установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 307 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, район <адрес>, СНТ «Куртасово», уч. <данные изъяты> в координатах, представленных экспертом.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, уточненные требования поддержала, просили удовлетворить.
СНТ «Куртасово», извещенное о месте и времени судебного заседания, в заседание своего представителя не направило, в суд поступило заявление от Председателя СНТ, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, против удовлетворения требований не возражал.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов представителей по доверенности ФИО7 и ФИО8, которые не возражали против удовлетворения уточненных требований, так как права ФИО9 не затрагиваются, фактические границы ее участка не меняются.
Третье лицо Администрация г.о. <адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило.
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, на личной явке не настаивал, уполномочил на представление своих интересов представителей по доверенности ФИО10, ФИО11, которые против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали, указав, что права ФИО2 при удовлетворении уточненных исковых требований не нарушаются.
Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, район <адрес>, СНТ «Куртасово», уч. <данные изъяты> (л.д.20-21,25). На участке расположен объект капитального строительства (л.д.22). Истец является членом СНТ «Куртасово» (л.д.18). В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка больше документальной площади.
Согласно справке, выданной СНТ «Куртасово», Правление выделило истцу дополнительную площадь 350 кв.м (л.д.18). Границы земельного участка установлены более 20 лет, споров о границах не имеется, истец пользуется участком открыто, обрабатывает его.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «Дельта-Истра» ФИО12 (л.д. 36-37), судом также назначалась дополнительная экспертиза по делу, согласно которой (л.д.217-238) представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании фактических границ исследуемого участка и с учетом границ смежных землепользований, сведения о которых имеются в ЕГРН.
Эксперт была допрошена в судебном заседании, где подтвердила, что предложенный вариант установления границ позволяет обеспечить смежные земельные участки проходами и проездами, сохранив имеющуюся дорожную сеть, не меняет фактически сложившееся землепользование и не нарушает права третьих лиц, а также не влияет на существующие в ЕГРН записи об установленных границах и площадях смежных земельных участков.
Экспертом предложен следующий вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:
Представители собственников смежных земельных участков ФИО9 и ФИО2 против установления границ в указанных координатах не возражали.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования, установив границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:226 площадью 1 307 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Куртасово», участок 189/3, в следующих координатах:
Руководствуясь ст. ст.194,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы принадлежащего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 307 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Куртасово», участок <данные изъяты>, в следующих координатах:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Путынец