УИД 74RS0032-01-2025-004118-57

Дело № 2-3015/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Чепур Я.Х.,

при секретаре судебного заседания Харитон Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО5, об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО5, об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, комната, площадью 24,3 кв.м., в равных долях между сособственниками от общей стоимости начисленной платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.

В обоснование иска истец указала, что является приемным родителем ФИО2, ДАТА, мать которого ФИО3 лишена родительских прав на основании решения Миасского городского суда. ФИО2 является собственником ... доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС, комната, площадью 24,3 кв.м., ответчик владеет ... доли в праве собственности, собственником ... доли в праве собственности на спорную квартиру является несовершеннолетняя ФИО5 Соглашения об определении порядка пользования квартирой и оплаты за жилье, коммунальных услуг достичь не удалось.

Протокольным определением суда от 11 сентября 2025 года исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО5 и привлечен к участию в деле в качестве ответчика. Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «УК «Техком», ОАО «Миассводоконал», ООО «РТС», МУП МГО «Городское хозяйство», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО5, представители третьих лиц ООО «УК «Техком», ОАО «Миассводоконал», ООО «РТС», МУП МГО «Городское хозяйство», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в суд не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО3 является собственником ... доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС, комната, площадью 24,3 кв.м., ФИО2 и ФИО5 являются сособственниками по ? доли в праве собственности каждый на указанную комнату, на договора купли - продажи от ДАТА (л.д.21-24).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру следует, что общая площадь спорной комнаты составляет 24,3 кв.м. (л.д.43)

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительно (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Лицевой счёт, открыт на имя ФИО6

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности, а организация, осуществляющая расчет и начисление за жилищно-коммунальные услуги (в данном случае ООО «УК «Техком», ОАО «Миассводоконал», ООО «РТС», МУП МГО «Городское хозяйство», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах АДРЕС»), обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: АДРЕС, комната, площадью 24,3 кв.м.: с ФИО3 – в размере ... доли, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 - ... доли, с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 – ... доли от всех приходящихся расходов по содержанию комнаты, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Данное решение является основанием для раздела лицевого счета по оплате за комнату, расположенную по адресу: АДРЕС, комната, площадью 24,3 кв.м., открытия отдельных лицевых счетов: на имя ФИО3 из расчета принадлежащей ей ... доли в праве на квартиру, на имя ФИО5 из расчета принадлежащей ей ... доли в праве на квартиру, на имя ФИО2 из расчета принадлежащей ему 1/4 доли в праве на квартиру; выдавать ФИО3, ФИО1, ФИО4 отдельные платежные документы для оплаты расходов по содержанию комнаты, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт

Возлагая обязанность открыть на ФИО3, ФИО5, ФИО2 отдельные лицевые счета и выдать каждому отдельные платежные документы, суд исходит из того, что указанные лица являются долевыми собственниками квартиры, возражений относительно заявленных требований истца ответчиками не представлено, доказательств тому, что указанные лица проживают одной семьей, открытие лицевого счета на каждого из сособственников нецелесообразно, суду также не представлено.

При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1,, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО5, об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: АДРЕС комната, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР с ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) – в размере ... доли, с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) - в размере ... доли, с ФИО5 (СНИЛС НОМЕР) - в размере ... доли от всех приходящихся расходов по содержанию комнаты, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Данное решение суда является основанием для раздела лицевого счета по оплате за комнату, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 24,3 кв.м., открытия отдельных лицевых счетов: на имя ФИО3 из расчета принадлежащей ей ... доли в праве на комнату, на имя ФИО2 из расчета принадлежащей ему ... доли в праве на комнату, на имя ФИО5 из расчета принадлежащей ей ... доли в праве на комнату; выдавать ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 отдельные платежные документы для оплаты расходов по содержанию комнаты, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья Я.Х. Чепур

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.