Дело № 2-811/2025

11RS0009-01-2025-001591-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Каневой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Габовой В.В.,

с участием прокурора Русановой К.В.,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 24 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа «Княжпогостский» к ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения, о взыскании задолженности по коммунальным услугам в жилом помещении,

установил:

администрация муниципального округа «Княжпогостский» (далее – АМО «Княжпогостский») обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма от 21.11.2014, заключенного между администрацией городского поселения «Емва» и ФИО5 (с учетом дополнительного соглашения от 30.06.2022 к договору от 21.11.2014), в виду невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, и о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения в размере 11 548 рублей.

Представитель АМО «Княжпогостский» ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, и по месту его регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился, судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо - МКУ «Городское хозяйство», в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежаще, возражений на иск не представило.

Определением суда от 03.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО1 и ФИО2 Протокольным определением суда от 24.12.2025 ФИО1 и ФИО2 исключены из числа третьих лиц по настоящему делу, поскольку они не зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело без участия ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией ГП «Емва» (Наймодатель) и ФИО5 (Наниматель) 21.11.2014 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО городского поселения «Емва». Предметом указанного договора является передача Наймодателем Нанимателю во временное владение и пользование жилого помещения – квартиры для проживания, являющейся муниципальной собственностью, состоящей из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, (пункт 1.1. Договора).

Согласно пункту 1.2. Договора срок найма жилого помещения устанавливается на 3 года с 21.11.2014 по 21.11.2017.

На основании дополнительного соглашения от 30.06.2022 к договору от 21.11.2014, пункт 1.2 Договора от 21.11.2014 изложен в следующей редакции: 1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с 21.11.2014 по 20.11.2025.

Согласно пункту 4.3. Договора от 21.11.2014 расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальной услуги в течение более шести месяцев.

В силу пункта 4.4. Договора от 21.11.2014 настоящий договор прекращается в том числе в связи с окончанием срока действия договора.

Согласно сведениям регистрационного досье ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Решением Совета муниципального района «Княжпогостский» от 21.02.2023 <№> «Об утверждении перечня муниципального имущества городского поселения «Емва», принимаемого в муниципальную собственность муниципального района «Княжпогостский», <адрес> по адресу: <адрес>, принята в собственность района.

Законом Республики Коми от 24.04.2024 №12-РЗ муниципальное образование городского поселения «Емва», входящее в состав муниципального образования муниципального района «Княжпогостский», преобразовано путем объединения во вновь образованное муниципальное образование муниципальный округ «Княжпогостский» в Республике Коми.

Решением Совета муниципального округа «Княжпогостский» от 17.09.2024 № 11 администрация муниципального образования муниципального района «Княжпогостский» переименована в администрацию муниципального округа «Княжпогостский». Изменения в учредительные документы администрации внесены 25.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Постановлением АМО «Княжпогостский» от 26.12.2024 муниципальное имущество муниципального округа «Княжпогостский» - <адрес> по адресу: <адрес>, передана в оперативное управление МКУ «Городское хозяйство».

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно п. 4.2.6. Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО «Княжпогостский» (действовавшего на момент окончания срока действия спорного договора), утвержденного решением Совета МО «Княжпогостский» от 18.12.2024 за №79 (далее - Положение), не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения МКУ «Городское хозяйство» должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если МКУ «Городское хозяйство» не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

15.08.2025 МКУ «Городское хозяйство» в адрес ФИО5 направило заказным письмом уведомление о необходимости освободить жилое помещение <№> <адрес>, и передать его наймодателю, ключи сдать в МКУ «Городское хозяйство» по окончании срока договора коммерческого найма без дальнейшего продления (список №7 почтовых отправлений от 19.08.2025, ШПИ 80095912003023 - возврат).

На основании части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 4.2.2 названного выше Положения Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в том числе в случае если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок (п. 8.3 Положения).

Таким образом, у ФИО5, являющегося нанимателем жилого помещения, при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность по соблюдению условий договора, в том числе по оплате жилого помещения, неисполнение которой является основанием для расторжения договора найма.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая направление требования от 15.08.2025 о необходимости освободить жилое помещение по окончании срока договора коммерческого найма без дальнейшего продления после окончания срока действия этого договора (20.11.2025), и оставление этого требования без ответа, у ответчика также возникла обязанность освободить жилое помещение, что не было ими выполнено.

25.10.2024 УМХ администрации МО «Княжпогостский» в адрес ФИО5 направлено уведомление об имеющейся задолженности ФИО5 перед АО «Коми энергосбытовая компания» в размере 13 123,51 руб., перед МКУ «Городское хозяйство» в размере 2 800 руб., о необходимости освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес>, в срок до 01.11.2024.

Согласно справке МКУ «Городское хозяйство» администрации МО «Княжпогостский» от 29.10.2025 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО5, за период с 01.01.2024 по 01.10.2025 составляет 11 548 руб.

Согласно платежному документу (счету) за октябрь 2025 года, задолженность ФИО5 за содержание жилого помещения (<адрес>) и коммунальные услуги на 01.10.2025 перед АО «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» составила 156 385,41 руб., пени 25 814, 95 руб.

В материалы дела представлено платежное поручение <№> от 12.11.2025 о внесении ФИО3 денежных средств в размере 11 548 руб. за коммерческий наем жилого помещения ФИО5, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в части взыскания суммы задолженности по оплате жилого помещения в размере 11 548 руб. не имеется.

Учитывая фактические обстоятельства дела и приведенные положения закона, невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальной услуги в течение более шести месяцев, учитывая что требование от 25.10.2024 об оплате задолженности оставлено ответчиком без ответа, задолженность за коммунальные услуги не погашена, задолженность за коммерческий наем погашена после направления иска в суд, требование от 15.08.2025 о необходимости освободить жилое помещение по окончании срока договора коммерческого найма (20.11.2025) без дальнейшего продления также оставлено ответчиком без ответа, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем иск в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, и о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Поскольку администрация МО «Княжпогостский», как орган местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты (часть 1 статьи 103 ГПК РФ), учитывая частичное удовлетворение иска, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 000 руб. в доход бюджета муниципального округа «Княжпогостский».

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального округа «Княжпогостский» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21 ноября 2014 года (с учетом дополнительного соглашения от 30 июня 2022 года к договору от 21 ноября 2014 года), заключенный с ФИО5 (ИНН <№>).

Выселить ФИО5 (ИНН <№>) из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 (ИНН <№>) государственную пошлину в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» в размере 3 000 руб.

В иске администрации муниципального округа «Княжпогостский» о взыскании с ФИО5 суммы задолженности по оплате жилого помещения в размере 11 548 рублей, отказать.

Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение суда в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Судья С.Н. Канева