66RS0051-01-2025-001626-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов «25» сентября 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Бухорской Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/2025 по иску

ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4.

В обоснование исковых требований указано о том, что 22.03.1999 года он Истец за 2 000 руб. 00 коп. приобрел у ФИО4 жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 22.03.1999 года. С момента передачи дома Истец единолично им владеет, несет бремя его содержания в полном объеме, оплачивает потребленную электрическую энергию. С согласия Истца в доме проживают его родители ФИО2 и ФИО3. Лицевой счет по расчетам за электрическую энергию открыт на имя отца Истца, но оплата производится из средств Истца. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом более 15 лет, что не препятствует ему признать право собственности на него в силу приобретательной давности. На протяжении всего периода владения Истец содержит дом, пользуется им, производит его текущий ремонт, в полном объеме оплачивает потребленные коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, данный факт подтверждается письмом администрации Гаринского городского округа от 02.07.2024 года №, объяснениями соседей, также данный факт могут подтвердить многочисленные свидетели. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости стоимость дома составляет 203 363 руб. 00 коп.. Общая сумма исковых требований составляет 203 363 руб. 00 коп.. Сумма государственной пошлины составит 4 000 руб. 00 коп.. Действия, направленные на примирение сторон не предпринимались.

В исковом заявлении просит суд: Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковое заявление по доводам изложенным в нем, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Своей позиции по дел не выразил.

Третье лицо – Муниципальное образование Гаринский муниципальный округ в лице администрации Гаринского муниципального округа в судебное заседание не явились. Своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Своей позиции по делу не выразили.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является мамой истца, который приобрел спорный жилой дом в 1999 году. В данном доме проживает она и ее супруг (отец истца). Сын построил баню, осуществляет ремонт дома, строил забор.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав позицию стороны истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 ГК РФ не содержит.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора является жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: свердловская область, <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал дом, двор, баня ФИО1 за 2 000 руб. 00 коп..

Из ответа Администрации Гаринского городского округа № от 02.07.2024 года следует, что относительно проживания семьи ФИО2, ФИО3, Александра Сергеевича по <адрес>, Администрация Гарнинского городского округа сообщает, что в находящихся на хранении похозяйственных книгах Зыковского сельского Совета, имеются сведения: За 2000-2023 годы <адрес>, в домохозяйтсве ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава) числится: ФИО3, жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о собственниках в похозяйственных книгах за 2000-2023 годы отсутствуют.

Право собственности на указанные домовладение и земельный участок не за кем не зарегистрировано, что подтверждено материалами дела (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 12.02.2024 года).

Судом установлено, что истец и его родители с 1999 года до настоящего времени осуществляют фактическое владение и пользование домовладением. С указанного времени пользуются им открыто, непрерывно, несет расходы по его содержанию (что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, показаниями свидетеля).

Таким образом, с момента вступления истца в права собственника в отношении вышеуказанного дома, он пользовался им, нес расходы по его содержанию.

Длительность, непрерывность и открытость владения истцом и членами его семьи (родителями) спорным жилым домом подтверждены письменными доказательствами. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на спорный земельный участок и жилой дом. Судом установлено о том, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владел вышеуказанным земельным участком и домом.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец открыто владел жилым домом, как собственным в течение более 26 лет, пользуется ими и несет бремя его содержания.

При указанном, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанный спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: свердловская область, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025 года.

Судья Е.А. Фарафонова