№ 2-951/2025

91RS0013-01-2025-001709-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Софиенко С.В.

при секретаре К.Э.Э.,

с участием представителя истца – Я.С.А.,

ответчиков - С.О.О., П.Н.А.,

представителя ответчиков – Ф.В.П.,

прокурора – Г.Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А. к С.О.О., П.Н.А., третье лицо ОМВД России по Кировскому району, с участием Прокуратуры Кировского района Республики Крым, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Б.А. обратился в суд с иском о признании С.О.О. и П.Н.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенная по адресу: <адрес> площадью 183,1 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В принадлежащем ему домовладении проживают члены семьи бывшего собственника Б.С.А. - С.О.О. и П.Н.А. Ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства не ведут, не имеют общих интересов. Истец обращался к ответчикам с письменными требованиями о снятии с регистрации и добровольном выселении, однако требования оставлены ответчиками без внимания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Я.С.А. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики С.О.О. и П.Н.А., а также их представитель по доверенности Ф.В.П. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска частично, при этом указали, что им необходима отсрочка исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца возражал относительно предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда, поскольку считает, что это будет нарушать права истца владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Прокурор в своем заключении полагал, что иск подлежит удовлетворению, вместе с тем, указал, что считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения о выселении в связи с осенне-зимним периодом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантирует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Б.А. на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Б.С.А., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 183,1 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок общей площадью 907 кв.м., кадастровый № (л.д. 7-8).

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 183,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).

Согласно ответу ОМВД России по Кировскому району Республики Крым С.О.О. и П.Н.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Истец обращался к ответчикам с досудебной претензией с требованиями о снятии с регистрационного учета и выселении, вместе с тем, в добровольном порядке ответчики из спорного жилого помещения не выселяются.

Между истцом и ответчиками отсутствуют отношения обязательственного характера по поводу спорного имущества, ответчики фактически владеют спорным имуществом в отсутствие у них законных оснований для такого владения, что подтвердили сами ответчики в судебном заседании.

Принимая во внимание, что ответчики членами семьи нового собственника спорного имущества не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением у сторон не имеется - проживание в спорном жилом помещении является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Отсутствие у ответчика другого жилого помещения, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а также для предоставления отсрочки исполнения решения о выселении, поскольку отсутствие у гражданина права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания такового в жилом помещении истца, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В судебном заседании и в письменных возражения на исковое заявление ответчики пояснили, что жилье имеется у П.О.А., который приходится ответчикам членом семьи.

Кроме того, как указали ответчики в судебном заседании, с июня ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам известно о намерении Б.С.А. подарить спорное жилое помещение истцу, после чего непосредственно истец обращался ДД.ММ.ГГГГ с письменными требованиями о выселении к ответчикам, однако, доказательств того, что ответчиками с указанного времени предпринимались действия по поиску жилья не представлено. Стороны не должны допускать злоупотребления своими правами, а должны действовать добросовестно. Указанные основания не могут быть достаточными для отсрочки исполнения решения суда о выселении.

Кроме того, ответчики не лишены права при наличии уважительной причины обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда (ст. 37 Закона N 229-ФЗ).

Таким образом, поскольку судом установлен факт проживания ответчиков в спорном домовладении и подтвержден материалами дела, при этом ответчики не представили доказательств подтверждающих законность проживания в жилом доме, то имеются основания для выселения названных лиц из спорного жилого дома, принадлежащего истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.А. удовлетворить.

Признать С.О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить С.О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия С.О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Кировский районный суд Республики Крым.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 декабря 2025 года.

Судья С.В. Софиенко