№2-1882/2022

26RS0017-01-2022-003073-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 19/64 долей в жилом , с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 341+/-4 кв. м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за предыдущими владельцами земельного участка ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №. Где сейчас находятся ФИО4 и ФИО3 им не известно, выяснить их место нахождения не представилось возможным.

В настоящее время они являются правообладателями указанного земельного участка в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства РФ на основании указанных правоустанавливающих документов.

В связи с приведением в соответствие с законодательством РФ земельных документов на принадлежащий им земельный участок, они решили отказаться от права пожизненного наследуемого владения и заключить договор аренды земельного участка с администрацией г. Кисловодска.

В марте ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию г. Кисловодска с просьбой прекратить право пожизненного наследуемого владения за не являющимися владельцами земельным участком ФИО3 и ФИО4 и заключить с ними договор аренды земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Кисловодска отказала им в удовлетворении заявления.

На основании изложенного, истцы просят суд: прекратить право пожизненного наследуемого владения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, 341+/-4 кв. м., с кадастровым номером 26:34:150101:9, расположенный по адресу: «а».

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель на основании доверенности ФИО5, представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности ФИО6, представитель третьего лица комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО7, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известна.

Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 13 ст. 12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: .

Согласно договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 являются собственниками 19/64 долей в жилом , с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать спорный земельный участок за ФИО3, ФИО8

Решением комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска 340 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 отказано в предоставлении указанного земельного участка в аренду, в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в графе правообладатели имеется запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения за ФИО3, ФИО4

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Истцы является правопреемником ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежним собственникам земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Указанный земельный участок принадлежал и по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, ФИО3, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь указанными нормами права при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного должно было быть прекращено.

В соответствии со ст. 35, Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся па чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из представленных документов следует, что 19/64 долей на жилой , расположенный на земельном участке по , на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО4 и ФИО3, перешел к истцам, однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО4 и ФИО3 не решался.

Поскольку, при заключении договора дарения доли жилого дома переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО3 на указанный земельный участок, а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права ФИО1, ФИО2 на оформление права аренды, то при данных обстоятельствах требование об аннулировании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю, включении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в наследственную массу обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, 341+/-4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: «а».

Решение суда является основанием для изменения сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 19 августа 2022 года.

Судья Домоцев К.Ю.