Дело № 2-1414/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1414/2022 по иску ФИО2 , ФИО1 , ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры жилым домом,

установил :

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры жилым домом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 каждому) являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Ефремовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира расположена на первом этаже жилого дома, являющегося одноэтажным, состоящим из одного жилого помещения, расположенный на земельном участке, огороженном забором. На земельном участке возле дома имеются также сараи, загоны для скота, а также садовые насаждения, принадлежащие семье В-вых. Однако, данное жилое помещение имеет статус квартиры, а не индивидуального жилого дома, что создает препятствия для оформления в собственность земельного участка.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. жилым домом; прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 (доля в праве 1/3 каждому) на 3-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м., условный №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве 1/3 каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Ефремов, в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен судом надлежащим образом, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен судом надлежащим образом, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании скове требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцы: ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 каждому) являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Ефремовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Росреестра по Тульской области, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется информация об объекте недвижимого имущества (родительский объект) с кадастровым номером: № (многоквартирный дом, литера №, №), расположенный по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном жилом доме находится 1 помещение: квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3. (доля в праве по 1/3 за каждым).

Как следует из представленного технического паспорта, составленного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и поэтажного плана, указанное жилое помещение фактически является одноквартирным жилым одноэтажным домом, общей площадью здания № кв.м., без наличия помещений общего пользования и иных квартир.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании установлено, что квартира общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически является жилым одноэтажным домом, который расположен на обособленном земельном участке, иные квартиры в доме отсутствуют, помещений общего пользования не имеется.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 , ФИО1 , ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом общей площадью № кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 , ФИО1 , ФИО3 (доля в праве 1/3 каждому) на 3-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м., условный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 , ФИО1 , ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве 1/3 каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия многоквартирного жилого дома, условный №, расположенного по адресу <адрес>, с кадастрового учета и регистрации за ФИО2 , ФИО1 , ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве 1/3 каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.12.2022.

Председательствующий М.Н. Мамонова